コーンケン・Baan Thaiの複合用途3階建てショップハウス4戸

物件詳細

ムアンコーンケン郡Sila地区のBaan Thaiにある、337/13-16番の3階建てショップハウス4戸です。隣接する4通の土地権利証（番号103165-103168）の合計面積は67.5平方ワー（270㎡）です。SAMは、寝室は合計6室、バスルームは合計8室と記載しており、都市計画の用途区分はピンク色と示しています。

SAMは、長方形の敷地は2面が道路に面していると説明しており、東側は約18m、北側は15m、最大奥行きは約16mです。買主は、購入申込みの前に、4通すべての土地権利証、測量、境界、寸法、2つの道路に面した間口、アクセス、建物の位置を確認しなければなりません。

物件はBaan Thai Village通り（Soi 2）に面しています。SAMは、これを許可を受けた分譲地の道路で、車道幅約6mのコンクリート舗装、道路用地幅12mと説明しています。情報元の住所にはMittraphap通り（国道2号線）が記載されていますが、実際のアクセスは、MittraphapからSoi Inthachakと分譲地内の道路を経由して約335mです。本物件がMittraphap通りに直接面していると説明すべきではありません。

立地とアクセス

SAMが記載している近隣の場所には、コーンケン郵便局、Khon Kaen Teachers Savings Cooperative、Wat Sawang Suttharam、Makro Khon Kaen 3、Lotus Khon Kaen 2があります。SAMのルート案内では、Mittraphap通り（国道2号線）をCentral Khon Kaenから進み、Ratchaphruek Hospital、Srinagarind Hospital、コーンケン大学、Lotus Khon Kaen 2、コーンケン郵便局を通過して、Soi Inthachakに左折し、さらにBaan Thai Village通りに左折すると、物件は左手にあります。

物件に関する注意事項

建物の記録に関する重要な注意事項：SAMの資料では、すべての土地権利証で、登記上の建物番号と調査上の建物番号の対応が食い違っています。権利証103165は、登記上は337/13ですが、調査では337/16とされています。103166は、登記上は337/14ですが、調査では337/15とされています。103167は、登記上は337/15ですが、調査では337/14とされています。103168は、登記上は337/16ですが、調査では337/13とされています。買主は、SAMと土地事務所に、どの権利証がどの実際の建物に対応するかの確認を求めるとともに、住居番号の記録、建物の登録、図面、各種許可、所有権移転の対象となる正確な建築物を確認しなければなりません。

MapxPropでは、これらのショップハウスを複合用途に分類し、住宅と事業用の両方のカテゴリーで探せるようにして、住居用、店舗用、オフィス用の用途を付けています。この分類は、商業用建物という種別と、住宅地域という周辺環境のもとでSAMが記載している寝室6室・バスルーム8室に基づいています。住居としての利用や、あらゆる商業活動を保証するものではありません。買主は、ピンク色の区域に現在適用される都市計画の規則、承認された建物の用途、許認可、駐車場、看板、アクセス、非常階段、防火安全を確認しなければなりません。

物件写真には2024年6月12日の日付が表示されており、現況は変わっている可能性があります。情報元には、専有面積、駐車場、築年数、ライフライン設備の仕様、入居状況、その他の権利上の負担は掲載されていません。買主は、判断の前に、4戸すべて、すべての階、建物の構造、屋根、階段、非常階段、ひび割れ、湿気、シロアリ、ライフライン設備、バスルーム、排水、浸水の状況を現地で確認し、あわせて占有状況、権利上の負担、税金、費用、現在のあらゆる条件を確認してください。

価格とお問い合わせ

2026年9月10日の確認時点で、SAMのページでは、本物件は公表価格8,351,000バーツの直接購入物件として掲載されていました。オークションとしては表示されていませんでした。販売状況、購入申込みの手続き、現在の価格、キャンペーン、費用、占有状況、最新の条件については、SAMに直接お問い合わせのうえ、ご確認ください。SAM営業部：02-686-1888、コールセンター：1443、LINE：@samline。物件ID：SL0013。MapxPropは、保証金を受け取ることも、SAMを代理することもありません。