เช่าและอยู่อาศัย
สัญญาเช่าห้องต้องดูอะไร ก่อนจ่ายเงินและย้ายเข้า
เช็กค่าเช่า เงินประกัน ค่าน้ำไฟ การซ่อม และวันย้ายออก พร้อมรู้จักขอบเขตประกาศควบคุมสัญญาเช่าปี 2568
ค่าเช่ารายเดือนเป็นเพียงส่วนหนึ่งของการเลือกห้อง อีกส่วนที่มีผลกับการอยู่จริงคือเงินที่ต้องจ่ายก่อนเข้า วิธีคิดค่าน้ำไฟ ใครรับผิดชอบเวลาของเสีย และจะได้เงินประกันคืนอย่างไร การอ่านสัญญาก่อนย้ายเข้าช่วยให้คุยเรื่องเหล่านี้ตั้งแต่ยังไม่เกิดปัญหา
กฎควบคุมสัญญาเช่า ไม่ได้ใช้เหมือนกันกับผู้ให้เช่าทุกราย
ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา พ.ศ. 2568 ครอบคลุมธุรกิจให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยแก่บุคคลธรรมดา โดยมีสถานที่ให้เช่าตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป รวมกันได้แม้อยู่หลายอาคาร และไม่รวมโรงแรมหรือหอพักที่อยู่ภายใต้กฎหมายเฉพาะตามนิยามในประกาศ
ประกาศมีแบบสัญญาสำหรับการเช่าระยะสั้นและระยะยาว ควรตรวจว่าผู้ให้เช่าและสัญญาของเราเข้าข่ายใด หากไม่แน่ใจให้สอบถาม สคบ. ก่อนนำข้อจำกัดของธุรกิจที่ควบคุมสัญญาไปใช้กับกรณีอื่น
อ้างอิง: สคบ.: ประกาศควบคุมสัญญาเช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย พ.ศ. 2568 และแบบสัญญามาตรฐาน
แยกค่าเช่า เงินประกัน และค่าใช้จ่ายวันเข้าอยู่
ขอรายการเงินที่ต้องจ่ายทุกก้อน พร้อมระบุว่าเป็นค่าอะไร คืนได้หรือไม่ และมีหลักฐานรับเงินอย่างไร สำหรับสัญญาระยะสั้นแบบ ก ที่อยู่ในขอบเขตประกาศปี 2568 ค่าเช่าล่วงหน้าและเงินประกันรวมกันต้องไม่เกิน 3 เดือนของอัตราค่าเช่ารายเดือน ข้อนี้ไม่ควรนำไปเหมารวมกับการเช่าทุกประเภท
ตัวอย่าง หากสัญญาที่เข้าข่ายมีค่าเช่าเดือนละ 6,000 บาท ค่าเช่าล่วงหน้ารวมกับเงินประกันต้องไม่เกิน 18,000 บาท ตัวอย่างนี้เป็นการอธิบายเพดานของเงินสองประเภท ไม่ใช่การรับรองว่าค่าเรียกเก็บอื่นทุกรายการถูกต้อง จึงควรตรวจรายละเอียดแต่ละก้อนเพิ่มเติม
อ้างอิง: สคบ.: ประกาศควบคุมสัญญาเช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย พ.ศ. 2568 และแบบสัญญามาตรฐาน
ดูรายจ่ายต่อเดือนให้เห็นยอดที่ต้องอยู่กับมันจริง
ให้สัญญาหรือเอกสารแนบท้ายอธิบายวิธีคิดค่าน้ำ ค่าไฟ อินเทอร์เน็ต ที่จอดรถ และบริการอื่น ขอวิธีดูเลขมิเตอร์และใบเรียกเก็บเงินให้ชัด สำหรับธุรกิจที่เข้าข่ายประกาศปี 2568 มีข้อห้ามเรื่องกำหนดค่าน้ำและค่าไฟเกินอัตราที่ผู้ให้บริการเรียกเก็บจากผู้ประกอบธุรกิจด้วย
- ค่าเช่าครบกำหนดวันไหน และจ่ายเข้าบัญชีชื่อใคร
- บริการใดรวมในค่าเช่าแล้ว บริการใดเลือกใช้หรือคิดเพิ่ม
- ใครรับแจ้งเมื่อเครื่องใช้ชำรุด และจะนัดซ่อมอย่างไร
- กติกาเรื่องสัตว์เลี้ยง ผู้พักร่วม ที่จอดรถ และการใช้ส่วนกลางเหมาะกับชีวิตเราหรือไม่
อ้างอิง: สคบ.: ประกาศควบคุมสัญญาเช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย พ.ศ. 2568 และแบบสัญญามาตรฐาน
ถ่ายรูปและทำรายการสภาพห้องก่อนรับกุญแจ
เดินตรวจห้องกับผู้ส่งมอบ ถ่ายรอยเดิม เฟอร์นิเจอร์ สุขภัณฑ์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า ทดลองใช้งานส่วนที่ตรวจได้อย่างปลอดภัย บันทึกเลขมิเตอร์และจำนวนกุญแจในวันเข้าอยู่ แล้วให้ทั้งสองฝ่ายเก็บรายการเดียวกัน
หากพบสิ่งที่ต้องซ่อม ให้ระบุรายการ ผู้รับผิดชอบ และวันนัดหมาย การเขียนว่า “ซ่อมแอร์ห้องนอนภายในวันที่ตกลง” ช่วยติดตามงานได้ชัดกว่าคำว่า “เดี๋ยวจัดการให้” อย่าส่งมอบเพียงรูปที่ไม่มีคำอธิบายว่าถ่ายอะไรและเมื่อไร
อ่านวันย้ายออกตั้งแต่วันย้ายเข้า
ตรวจระยะเวลาเช่า วิธีแจ้งไม่ต่อสัญญาหรือเลิกก่อนกำหนด การตรวจห้อง และเงื่อนไขคืนเงินประกันตามกฎหมายกับสัญญาที่ใช้ ควรระบุช่องทางติดต่อที่เก็บหลักฐานได้ รวมถึงวิธีแจกแจงค่าเสียหายและยอดค้างชำระ
ก่อนคืนกุญแจ นัดตรวจร่วมกัน บันทึกสภาพห้องและมิเตอร์อีกครั้ง เก็บหลักฐานส่งมอบและขอรายละเอียดเงินที่หัก หากมีข้อโต้แย้งให้รวบรวมสัญญา รูปถ่าย ใบรับเงิน และการติดต่อไว้เพื่อสอบถามหรือร้องเรียนกับ สคบ.
อ้างอิง: สคบ.: OCPB Connect ช่องทางช่วยเหลือและร้องเรียนผู้บริโภค
