租房与居住
租房合同该看什么：付款和搬入之前
核查租金、押金、水电费、维修和搬出日期，并了解2025年租赁合同管控公告的适用范围。
月租金只是选房时需要考虑的一部分。另一些会影响实际居住的事项包括：入住前要付的款项、水电费的计算方式、东西坏了由谁负责，以及押金怎样退还。搬入之前先读合同，可以在问题还没出现时就把这些事谈清楚。
租赁合同管控规则并不适用于所有出租人
合同委员会2025年公告涵盖向自然人出租居住用建筑物的业务，前提是出租场所共有3个单元及以上，分布在多栋建筑中的也可以合并计算；按公告中的定义，受专门法律管辖的酒店或宿舍不在其内。
该公告附有短期租赁和长期租赁的合同范本。应核查出租人和我们的合同属于哪种情形。如果不确定，请先向消费者保护委员会办公室（OCPB）咨询，再把适用于受合同管控业务的限制用到其他情形上。
把租金、押金和入住当天的费用区分开
请对方列出需要支付的每一笔款项，并说明是什么费用、能否退还，以及用什么凭证证明已收款。对于属于2025年公告适用范围的短期租赁合同 Gor 式（แบบ ก），预付租金和押金合计不得超过3个月的月租金。这一条不能笼统地套用于所有类型的租赁。
举例来说，如果属于适用范围的合同月租金为6,000 泰铢，预付租金与押金合计不得超过18,000 泰铢。这个例子只是用来说明这两类款项的上限，并不保证其他所有收费项目都无误，因此还应进一步核查每一笔款项的明细。
把每月开支看清楚，弄明白真正要长期承担的金额
请让合同或附件说明水费、电费、网络费、停车费和其他服务的计算方法，并问清楚如何查看水电表读数和账单。对于属于2025年公告适用范围的业务，还有一条禁止性规定：水费和电费的收费标准，不得高于服务提供方向经营者收取的费率。
- 租金哪天到期，付到谁名下的账户
- 哪些服务已包含在租金内，哪些服务可选用或另外收费
- 设备损坏时向谁报修，以及如何约定维修时间
- 关于宠物、同住人、停车和公共区域使用的规则，是否适合我们的生活
领取钥匙前，先拍照并列出房间状况清单
与交房人一起在房间里走一遍检查，拍下原有的痕迹、家具、卫浴洁具和电器。对于可以安全检查的部分，请试用一下。记录入住当天的水电表读数和钥匙数量，并让双方各自保存同一份清单。
如果发现需要维修的地方，要写明项目、负责人和约定日期。写成“在约定日期内修好卧室空调”，比一句“我回头帮你处理”更便于跟进。不要只交出照片，而没有说明拍的是什么、何时拍的。
入住时就要读清楚搬出日期的相关约定
核查租期、不续约或提前终止的通知方式、验房安排，以及法律规定和所用合同中关于退还押金的条件。应写明可留存证据的联系渠道，也要写明如何逐项列明损坏赔偿金额和未付金额。
归还钥匙之前，约好一起验房，再次记录房间状况和水电表读数。保留交接凭证，并索取扣款明细。如有争议，请把合同、照片、收据和联系记录收集齐，以便向 OCPB 咨询或投诉。
