房产合同

签订房产合同前，要核查哪些内容：当事人、房产与合同条件

预订、购买或租赁之前，用一份核查清单做好准备：合同当事人、房产详情、需要支付的款项，以及应当写清楚的约定。

MapxProp 团队·2026年9月24日

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找到中意的房子或房间后，下一步通常是预订和签署文件。但谈好的价格和地段，并不是全部细节。在决定转账之前，请把合同读到能够回答这几个问题为止：我们是和谁达成协议，得到的是什么房产，什么时候要付款，以及计划有变时如何处理。

1. 弄清谁是合同当事人，以及谁有权签署

请对方提供能证明卖方或出租人姓名和权利的文件，并与合同中的名字核对。如果是通过中介或管理人联系，应问清楚由谁签署、由谁收款。仅仅是带人去看房，并不能证明其有权代表业主签订合同。

如果有受托代理人，要检查授权委托书是否涵盖相应的行为。如果合同当事人是公司，应根据最新文件核查其法人信息和签署条件。复印件只留存必要的部分，并注明用途。

仅有楼盘名称或房号可能还不够，应让文件能够明确指向同一处房产，尤其是购买连带土地的房屋时，需要同时核查土地和地上建筑物。

列一张简单的表，写明这笔钱是用来做什么的、付给谁、最迟哪一天付，以及是否计入价格或租金。预订金、定金、押金和预付租金这几个词不应被混用，以致分不清每一笔钱各有什么用途。

付款前应当得到答复的问题，例如：“如果贷款没批下来，预订金退不退？需要什么文件？最迟何时退还？”请把答复记录成双方都接受的约定。转账回单能帮助证明付款，但还应有文件写明收款的原因和条件。

每个阶段的文件作用各不相同。办理预订，或签署买卖预约合同（สัญญาจะซื้อจะขาย），并不意味着所有权过户手续也随之完成。依据第456条，不动产的买断式买卖必须订立书面文件，并向主管官员办理登记，因此应当明确登记的日期和手续。

租赁则是另一种法律关系，不要把买卖合同的范本只改个名称就拿来代替。如果出租方经营的是居住用建筑物出租业务，还须核查其是否属于合同管控公告的适用范围，并正确使用相关的合同范本和条件。

阅读实际要签署的那一版，包括附件和随附清单，不要凭记忆去依赖之前的草稿。如果有空白处或尚未谈妥的内容，要修改到双方理解一致后再签名，并从签约当天起就索取一份内容完整且与签署版本一致的副本。