接房前验房：从哪里开始，整改事项怎样记录才完整

1. 先备好约定购买的清单，再备工具

把平面图、材料清单和购买范围内物品的清单带上，与实际的房子对照。约在光线充足的时间，并请对方开通水电以便测试。准备好有足够存储空间拍照的手机、笔记本或备忘录，以及用来测量必要尺寸的卷尺。如果和另一个人一起去，要分好工：一人检查、一人记录，以免漏项。

把自己能看出来的内容与专业性强的工作区分开，例如结构、电气系统以及需要登高的部位。根据房龄和房屋状况，评估合适的检查人员范围。不要仅仅为了让自己把清单查全，就去打开配电箱或爬上屋顶。

资料来源： 政府住房银行：自行验收房屋要看哪些方面

2. 逐个房间走查，并像入住后一样试用

规划一条从房子正门进入各个房间的路线，每个房间都按同一个方向绕行检查。试着开关门窗，查看能否锁好、有无摩擦卡滞，以及异常的缝隙。留意天花板、墙面以及窗下区域是否有潮湿污渍、油漆起泡或裂缝。记录位置，但不要仅凭照片就急于断定原因。

按正常使用方式试用水龙头、花洒和卫浴洁具，查看接缝处和柜子下方是否有水，以及排水情况。如果发现令人担忧的裂缝或潮湿痕迹，应索取维修记录，并请专业人士进一步评估。重新刷漆可能使原有痕迹难以看出，所以也应询问最近做过哪些翻新。

• 先拍房间的全景，再拍需要进一步检查的部位
• 把实际得到的设备与合同附带的清单对照，不要凭记忆比较
• 把尚无法到达或尚无法测试的部位记下来，列为待查项目

3. 把整改事项写得让双方理解一致

不要只记“浴室有问题”，而要写明楼层、房间、位置、症状和照片编号，例如：“2层浴室洗手盆下方，打开水龙头后有滴水，照片 B-04”。这样的信息能让维修人员找到问题点，也能让买方有针对性地复查。标注“已整改”时，应同时附上检查日期和试用结果。

4. 接收之前，检查遗留工作和应得的物品

约好复查，按原来的清单检查，并对之前发现过的症状再次测试，不要只看油漆或表面是否恢复整齐。如果仍有遗留工作，应以书面形式约定负责人、期限和上门整改的办法，并结合合同中的条件一并考虑。不要自行认定，签字接收或办理过户对各项权利的影响在所有情形下都相同。

交房当天，要收齐钥匙、遥控器、门禁卡、使用手册和保修文件，记录水电表读数和开始承担费用的日期。把所有清单放进与接收前照片相同的文件夹里，入住后需要报修时就容易查找。