做购房预算：除了房价，还要准备哪些钱

1. 汇总购买前的一次性款项，并问清楚由谁支付

把预订金、合同约定款项和过户当天要付的金额分开。核实已付的款项抵扣的是价款的哪一部分，不要重复计入费用。请卖方和贷款机构以书面形式提供费用明细，并写明每个项目由谁负责。

手续费、税费、抵押登记费以及减免费用的措施，可能取决于房产类型、买方条件、价值和办理日期，因此应根据实际情况向土地局和银行索取费用估算，不要把旧文章里的数字或口口相传的说法当作过户当天的金额。

• 购买价格与实际获批贷款额度之间的差额
• 按贷款方案列明的评估费、手续费以及与担保物相关的费用
• 卖方同意代为支付的项目，以及会使这一权利发生变化的条件

资料来源： 泰国银行：住房贷款

2. 从搬入后的生活出发，计算每月预算

除月供之外，还要加上物业费、水电费、网络费、交通费以及家庭其他固定开支。价格较低但位置较远的房子，可能会使交通费增加。不妨用同样的方法填写两个备选房子的开支，然后看月底还剩多少钱，而不是只看月供。

如果贷款的利率是浮动的，应索取说明优惠期及其后阶段的表格，并比较在打算使用这笔贷款的整个期间内的还款额和手续费。询问基准利率变化时如何计算，以便评估收入不稳定或支出增加会造成多大影响。

资料来源： 泰国银行：选择分期还款买房，要比较哪些方面

3. 把必须马上办的事和可以等一等的事分开

购买家具之前，先写出入住所必需的事项，例如验房中发现的维修工作、清洁、搬运或基本用品，然后再把可以陆续完成的装饰和改造工作分开。对于大型工程，在决定购买之前应先索取报价，尤其是售价不含翻新整修的二手房。

把备用金与装修预算分开存放。合适的金额取决于收入、债务负担以及需要照顾的人。不妨模拟收入减少或出现紧急开支的时期，看看是否仍能负担房子。把积蓄在过户当天全部花光，可能会使之后的计划过于紧张。

4. 决定预订之前，先用一张表格汇总

每套房子做一份表格，写明估算金额、数字来源和付款时间。哪一栏还不清楚，就填“待确认”，而不是填零，以免合计预算看起来比实际要少。

如果重要的金额尚未确认，例如贷款结果或一大笔维修费用，应在付款之前谈好预订条件，以及计划无法继续时的处理办法。把用来比较的报价单和贷款方案连同日期一起保存，因为在购买日之前，细节可能会发生变化。