Thuê và ở
Hợp đồng thuê phòng cần xem gì trước khi trả tiền và dọn vào
Kiểm tra tiền thuê, tiền bảo đảm, tiền điện nước, việc sửa chữa và ngày dọn đi, đồng thời tìm hiểu phạm vi thông báo kiểm soát hợp đồng thuê năm 2025
Tiền thuê hằng tháng chỉ là một phần khi chọn phòng. Phần còn lại ảnh hưởng đến việc ở thực tế là số tiền phải trả trước khi dọn vào, cách tính tiền điện nước, ai chịu trách nhiệm khi đồ đạc hỏng và cách lấy lại tiền bảo đảm. Đọc hợp đồng trước khi dọn vào giúp bạn trao đổi những vấn đề này ngay từ khi chưa phát sinh sự cố.
Quy tắc kiểm soát hợp đồng thuê không áp dụng giống nhau cho mọi bên cho thuê
Thông báo của Ủy ban về Hợp đồng năm 2025 bao quát hoạt động kinh doanh cho cá nhân thuê nhà để ở, trong đó bên cho thuê có từ 3 đơn vị cho thuê trở lên, được tính gộp ngay cả khi nằm ở nhiều tòa nhà, và không bao gồm khách sạn hoặc ký túc xá, nhà trọ thuộc luật chuyên ngành theo định nghĩa trong thông báo.
Thông báo có các mẫu hợp đồng cho thuê ngắn hạn và dài hạn. Bạn nên kiểm tra xem bên cho thuê và hợp đồng của mình thuộc diện nào. Nếu không chắc, hãy hỏi Văn phòng Ủy ban Bảo vệ Người tiêu dùng (Office of the Consumer Protection Board, OCPB) trước khi đem những hạn chế của loại hình kinh doanh bị kiểm soát hợp đồng áp dụng cho trường hợp khác.
Tách riêng tiền thuê, tiền bảo đảm và các chi phí ngày dọn vào
Hãy xin danh sách mọi khoản tiền phải trả, kèm ghi rõ đó là khoản gì, có hoàn lại được không và có chứng từ nhận tiền như thế nào. Đối với hợp đồng ngắn hạn mẫu ก thuộc phạm vi thông báo năm 2025, tổng tiền thuê trả trước và tiền bảo đảm không được vượt quá 3 tháng tiền thuê hằng tháng. Điều này không nên áp dụng chung cho mọi loại hình thuê.
Ví dụ, nếu hợp đồng thuộc diện này có tiền thuê 6,000 baht mỗi tháng, thì tiền thuê trả trước cộng với tiền bảo đảm không được vượt quá 18,000 baht. Ví dụ này chỉ giải thích mức trần của hai loại tiền, không phải bảo đảm rằng mọi khoản thu khác đều đúng, nên cần kiểm tra thêm chi tiết từng khoản.
Xem chi phí hằng tháng để biết số tiền bạn thực sự phải chi
Hãy yêu cầu hợp đồng hoặc tài liệu đính kèm giải thích cách tính tiền nước, tiền điện, internet, chỗ đỗ xe và các dịch vụ khác. Hỏi rõ cách xem số công tơ và hóa đơn. Đối với hoạt động kinh doanh thuộc phạm vi thông báo năm 2025, còn có quy định cấm ấn định tiền nước và tiền điện vượt mức mà nhà cung cấp dịch vụ thu của người kinh doanh.
- Tiền thuê đến hạn vào ngày nào và trả vào tài khoản mang tên ai
- Dịch vụ nào đã gồm trong tiền thuê, dịch vụ nào tùy chọn hoặc tính thêm
- Ai tiếp nhận báo cáo khi thiết bị hỏng và việc hẹn sửa chữa diễn ra thế nào
- Quy định về thú cưng, người ở cùng, chỗ đỗ xe và việc dùng khu vực chung có phù hợp với cuộc sống của bạn không
Chụp ảnh và lập danh sách tình trạng phòng trước khi nhận chìa khóa
Hãy đi kiểm tra phòng cùng người bàn giao, chụp ảnh các vết cũ, đồ nội thất, thiết bị vệ sinh và thiết bị điện. Dùng thử những phần có thể kiểm tra một cách an toàn, ghi lại số công tơ và số chìa khóa vào ngày dọn vào, rồi để cả hai bên giữ cùng một danh sách.
Nếu phát hiện chỗ cần sửa, hãy ghi rõ hạng mục, người chịu trách nhiệm và ngày hẹn. Viết “sửa máy lạnh phòng ngủ trong ngày đã thỏa thuận” giúp theo dõi công việc rõ ràng hơn câu “để tôi lo cho sau”. Đừng bàn giao chỉ bằng những bức ảnh không có chú thích cho biết chụp cái gì và khi nào.
Đọc ngày dọn đi ngay từ ngày dọn vào
Hãy kiểm tra thời hạn thuê, cách thông báo không gia hạn hoặc chấm dứt trước hạn, việc kiểm tra phòng, và điều kiện hoàn tiền bảo đảm theo pháp luật cũng như theo hợp đồng đang dùng. Nên ghi rõ kênh liên lạc lưu được bằng chứng, cùng cách liệt kê thiệt hại và số tiền còn nợ.
Trước khi trả chìa khóa, hãy hẹn kiểm tra cùng nhau, ghi lại tình trạng phòng và công tơ một lần nữa, giữ bằng chứng bàn giao và xin chi tiết các khoản bị khấu trừ. Nếu có tranh chấp, hãy tập hợp hợp đồng, ảnh chụp, biên lai và các liên lạc để hỏi hoặc khiếu nại với OCPB.
Nguồn: OCPB: OCPB Connect, kênh hỗ trợ và khiếu nại của người tiêu dùng
