Trước khi mua đất, hãy kiểm tra để giấy tờ, ranh giới và lối ra vào khớp nhau

1. Xin thông tin giấy tờ đủ để xác định lô đất

Bắt đầu từ loại giấy tờ pháp lý, số giấy tờ, số thửa đất, xã hoặc phường, quận hoặc huyện, tỉnh, và tên người có quyền ghi trong giấy tờ. Đừng mặc định rằng các giấy tờ thường được gọi là “giấy đất” đều trao quyền giống nhau. Nếu người rao bán không phải người đứng tên trong giấy tờ, bạn cần kiểm tra cả vai trò và thẩm quyền của người liên hệ.

Cục Đất đai (Department of Lands) khuyên bạn nên biết trước giấy tờ thuộc trách nhiệm của văn phòng nào để liên hệ đúng nơi. Hãy chuẩn bị danh sách những điểm cần kiểm tra, chẳng hạn tên người giữ quyền sở hữu, diện tích và các mục đã đăng ký, rồi hỏi về giấy tờ và thủ tục cho trường hợp của mình trước khi đi.

Nguồn: Cục Đất đai (Department of Lands): lời khuyên trước khi liên hệ văn phòng đất đai

2. Đi thực địa và ghi lại những điều bản đồ không cho biết

Đề nghị người bán dẫn bạn ra xem lô đất thực tế. Ghi lại vị trí lối vào, đặc điểm nền đất, cao độ so với mặt đường và những gì nằm sát xung quanh lô đất. Chụp thêm ảnh theo các hướng thấy được lối vào và môi trường xung quanh. Nếu không tìm thấy mốc ranh giới hoặc hàng rào không khớp với thông tin, đừng tự động kết luận rằng hàng rào là ranh giới đúng.

Bản đồ trực tuyến phù hợp để khảo sát sơ bộ vị trí, nhưng điểm ghim hay ảnh vệ tinh không thay thế việc kiểm tra giấy tờ và đo đạc. Khi ranh giới là vấn đề quan trọng, hãy hỏi văn phòng đất đai về cách kiểm tra hoặc đo đạc phù hợp với trường hợp của bạn. Đừng dùng đường kẻ trên màn hình làm căn cứ xác nhận phần đất sẽ mua.

• Kiểm tra xem lô đất được dẫn đi xem có khớp với vị trí và thông tin dùng để thương lượng hay không
• Hỏi về ngập lụt, việc san lấp và các công việc cải tạo trước đây, đồng thời tìm thêm thông tin liên quan
• Tìm hiểu khả năng đấu nối điện, nước và các hạn chế khi vận chuyển vật liệu, bằng cách hỏi trực tiếp cơ quan hoặc nhà cung cấp dịch vụ

3. Có đường để đi qua và có quyền sử dụng đường là hai vấn đề khác nhau

Nếu lối ra vào đi qua đất của người khác, hãy hỏi xem đi qua lô nào và dựa trên quyền hoặc thỏa thuận gì, rồi mang giấy tờ đến kiểm tra với văn phòng đất đai hoặc chuyên gia. Việc người dân trong khu vực vẫn đang dùng con đường đó không khẳng định phạm vi quyền của người mua mới trong mọi trường hợp.

Ngoài tình trạng pháp lý của lối đi, nên kiểm tra bề rộng, chỗ rẽ, cổng và các hạn chế sử dụng thực tế sao cho phù hợp với mục đích. Ô tô cá nhân đi qua được chưa chắc xe giao hàng hay xe thi công đi qua được. Nếu phải dựa vào quyền trên lô đất khác, nên nhờ chuyên gia kiểm tra nội dung và việc đăng ký liên quan trước khi thỏa thuận.

4. Lập danh sách những điều cần xác nhận trước khi trả tiền

Gom những điều chưa rõ thành một danh sách ngắn, chẳng hạn giấy tờ hiện hành, các mục đã đăng ký, ranh giới, quyền sử dụng lối đi và mục đích sử dụng dự định, rồi ghi rõ ai sẽ đi tìm câu trả lời và từ cơ quan nào. Đừng để câu trả lời của vấn đề này thay cho vấn đề khác, chẳng hạn có lối vào không có nghĩa là có thể xây ngay loại hình kinh doanh mình muốn.

Nếu phải đặt tiền trong lúc chờ kiểm tra, hãy thỏa thuận bằng văn bản về điều kiện, thời hạn và cách xử lý khoản tiền khi kết quả kiểm tra không như đã thỏa thuận. Hãy đọc tiếp về màu quy hoạch và khoảng lùi xây dựng để tách việc có quyền đối với đất khỏi các điều kiện về xây dựng và sử dụng.