Mua nhà và chăm sóc nhà
Kiểm tra nhà trước khi nhận bàn giao: bắt đầu từ đâu và ghi hạng mục sửa chữa thế nào cho đầy đủ
Đi kiểm tra nhà theo thứ tự, từ cửa ra vào, cửa sổ, vết ẩm, hệ thống nước đến danh sách hạng mục cần sửa, cùng cách chuẩn bị và hẹn kiểm tra lại trước khi nhận chìa khóa
Một căn nhà trông gọn gàng trong buổi xem nhà vẫn có thể có những chi tiết chỉ lộ ra khi dùng thử thực tế. Vì vậy, khi nghiệm thu bạn nên dành đủ thời gian để đi qua mọi phòng và ghi lại những gì phát hiện. Bạn không cần bắt đầu bằng nhiều dụng cụ, mà bằng việc nắm rõ mình đã mua gì, cần nhận được gì và hạng mục nào nên nhờ chuyên gia kiểm tra thêm. Cách làm này dùng để chuẩn bị kiểm tra cho cả nhà mới và nhà cũ, còn phạm vi sửa chữa phải xem theo thỏa thuận của từng trường hợp.
1. Chuẩn bị danh sách những gì đã thỏa thuận mua, trước khi chuẩn bị dụng cụ
Hãy mang bản vẽ mặt bằng, danh sách vật liệu và danh sách các món đồ đã bao gồm trong giao dịch ra đối chiếu với căn nhà thực tế. Hẹn vào lúc có đủ ánh sáng và đề nghị bật sẵn nước, điện để thử. Chuẩn bị điện thoại còn dung lượng để chụp ảnh, sổ tay hoặc ứng dụng ghi chú, và thước cuộn để đo những kích thước cần thiết. Nếu đi cùng một người khác, hãy chia việc: một người kiểm tra, một người ghi chép để không bỏ sót hạng mục.
Hãy tách những gì tự mình nhìn thấy được khỏi những việc cần chuyên môn, chẳng hạn kết cấu, hệ thống điện và những vị trí phải lên cao. Chọn phạm vi nhờ người kiểm tra cho phù hợp với tuổi đời và tình trạng của căn nhà. Đừng mở tủ điện hay trèo lên mái chỉ để tự mình hoàn thành danh sách kiểm tra.
2. Đi từng phòng và dùng thử như ngày dọn vào ở
Xác định lộ trình từ trước nhà vào các phòng, rồi ở mỗi phòng đi vòng theo cùng một chiều. Thử đóng mở cửa ra vào và cửa sổ, xem khóa, chỗ cọ sát và những khe hở bất thường. Quan sát trần, tường và khu vực dưới cửa sổ xem có vết ẩm, sơn phồng hay vết nứt không. Hãy ghi lại vị trí mà không vội kết luận nguyên nhân chỉ từ hình ảnh.
Thử vòi nước, vòi sen và thiết bị vệ sinh theo cách dùng bình thường. Xem nước ở các mối nối và bên dưới tủ, cũng như khả năng thoát nước. Nếu thấy vết nứt hoặc vết ẩm đáng lo, hãy xin lịch sử sửa chữa và nhờ chuyên gia đánh giá thêm. Lớp sơn mới có thể che mất dấu vết cũ, nên cũng cần hỏi về những hạng mục vừa được cải tạo.
- Chụp ảnh toàn cảnh phòng trước, rồi mới chụp cận những điểm cần kiểm tra thêm
- So sánh thiết bị nhận được với danh sách đính kèm hợp đồng, không đối chiếu theo trí nhớ
- Ghi những chỗ chưa tiếp cận được hoặc chưa thử được vào danh sách còn phải kiểm tra
3. Ghi hạng mục cần sửa sao cho hai bên hiểu giống nhau
Thay vì chỉ ghi “nhà vệ sinh có vấn đề”, hãy nêu rõ tầng, phòng, vị trí, hiện tượng và số thứ tự ảnh, ví dụ “nhà vệ sinh tầng 2, dưới bồn rửa mặt, có nước nhỏ giọt sau khi mở vòi, ảnh B-04”. Thông tin như vậy giúp thợ tìm đúng chỗ và giúp người mua kiểm tra lại đúng vấn đề. Với mục đã sửa xong, nên kèm ngày kiểm tra và kết quả dùng thử.
| Nội dung cần ghi | Ví dụ |
|---|---|
| Vị trí và hiện tượng | Cửa phòng ngủ tầng 2 đóng vào thì mép dưới bị kẹt |
| Bằng chứng | Ảnh H-07 và video lúc đóng mở cửa |
| Theo dõi | Người chịu trách nhiệm, ngày hẹn sửa và ngày kiểm tra lại |
4. Trước khi nhận bàn giao, kiểm tra hạng mục còn tồn đọng và những thứ phải nhận
Hẹn kiểm tra lại bằng danh sách ban đầu và thử lại những hiện tượng đã gặp, không chỉ xem sơn hay bề mặt đã trông gọn gàng trở lại hay chưa. Nếu vẫn còn việc tồn đọng, hãy thống nhất bằng văn bản về người chịu trách nhiệm, thời hạn và cách thức vào sửa, đồng thời xem xét cùng các điều khoản trong hợp đồng. Đừng tự kết luận rằng việc ký nhận bàn giao hay sang tên khiến mọi quyền lợi giống nhau trong mọi trường hợp.
Vào ngày bàn giao, hãy gom chìa khóa, điều khiển từ xa, thẻ ra vào, sổ hướng dẫn và giấy bảo hành. Ghi số công tơ và ngày bắt đầu chịu trách nhiệm về các khoản chi phí. Lưu tất cả vào cùng một thư mục với ảnh chụp trước khi nhận bàn giao, để dễ tìm khi bắt đầu ở và phải báo sửa chữa về sau.
