Ano ang dapat suriin sa kontrata ng pag-upa ng kuwarto bago magbayad at lumipat

Hindi pare-pareho ang pagkakapatupad ng kontrol sa kontrata ng pag-upa sa lahat ng nagpapaupa

Sinasaklaw ng anunsiyo ng Contract Committee, B.E. 2568 (2025), ang negosyo ng pagpapaupa ng gusali para tirahan sa mga indibidwal, na may hindi bababa sa 3 inuupahang unit, na maaaring pagsama-samahin kahit nasa iba't ibang gusali, at hindi kasama ang mga hotel o dormitoryong nasa ilalim ng partikular na batas ayon sa kahulugan sa anunsiyo.

May mga form ng kontrata ang anunsiyo para sa panandalian at pangmatagalang pag-upa. Suriin kung alin ang sumasaklaw sa nagpapaupa at sa kontrata mo. Kung hindi ka sigurado, magtanong sa Office of the Consumer Protection Board (OCPB) bago ilapat sa ibang kaso ang mga limitasyon ng negosyong kinokontrol ang kontrata.

Mga sanggunian: Office of the Consumer Protection Board (OCPB): Anunsiyong kumokontrol sa kontrata sa pag-upa ng gusali para tirahan, B.E. 2568 (2025), at ang mga standard na form ng kontrata

Paghiwalayin ang upa, security deposit at mga gastos sa araw ng paglipat

Humingi ng listahan ng lahat ng perang kailangang bayaran, kasama kung para saan ang bawat isa, maibabalik ba ito, at anong patunay ng pagtanggap ang ibibigay. Para sa panandaliang kontrata na Form Kor (ก) na nasa saklaw ng anunsiyo ng 2025, hindi dapat lumampas sa 3 buwan ng buwanang upa ang pinagsamang paunang upa at security deposit. Hindi dapat ilapat ang tuntuning ito sa lahat ng uri ng pag-upa.

Halimbawa, kung 6,000 baht kada buwan ang upa sa kontratang saklaw, hindi dapat lumampas sa 18,000 baht ang paunang upa at security deposit na pinagsama. Ipinapaliwanag lang ng halimbawang ito ang pinakamataas na limitasyon ng dalawang uri ng pera, at hindi nito pinatutunayang tama ang lahat ng iba pang singil, kaya dapat pang suriin ang detalye ng bawat bayad.

Mga sanggunian: Office of the Consumer Protection Board (OCPB): Anunsiyong kumokontrol sa kontrata sa pag-upa ng gusali para tirahan, B.E. 2568 (2025), at ang mga standard na form ng kontrata

Tingnan ang buwanang gastos para makita ang kabuuang aktuwal mong pagdadaanan

Dapat ipaliwanag ng kontrata o ng kalakip na dokumento kung paano kinukuwenta ang tubig, kuryente, internet, parking at iba pang serbisyo. Humingi ng malinaw na paraan ng pagtingin sa numero ng metro at ng mga bill. Para sa negosyong saklaw ng anunsiyo ng 2025, bawal ding magtakda ng singil sa tubig at kuryente na mas mataas sa singil ng service provider sa operator ng negosyo.

• Anong petsa ang takdang bayaran ng upa, at sa account na kaninong pangalan ito babayaran
• Anong mga serbisyo ang kasama na sa upa, at alin ang opsyonal o may dagdag na singil
• Sino ang tatanggap ng ulat kapag may sirang kagamitan, at paano ia-iskedyul ang pagkukumpuni
• Bagay ba sa buhay mo ang mga patakaran tungkol sa alagang hayop, kasamang titira, parking at paggamit ng common area

Mga sanggunian: Office of the Consumer Protection Board (OCPB): Anunsiyong kumokontrol sa kontrata sa pag-upa ng gusali para tirahan, B.E. 2568 (2025), at ang mga standard na form ng kontrata

Kumuha ng larawan at gumawa ng listahan ng kalagayan ng kuwarto bago tanggapin ang susi

Maglibot sa kuwarto kasama ang naghahatid, kunan ng larawan ang mga dati nang marka, muwebles, sanitary fixture at kagamitang de-kuryente. Subukan nang ligtas ang mga bahaging puwedeng subukan, itala ang numero ng metro at bilang ng susi sa araw ng paglipat, at pagkatapos ay itago ng dalawang panig ang parehong listahan.

Kung may nakitang kailangang ayusin, isulat ang bagay, ang may pananagutan at ang petsa ng appointment. Mas malinaw na masusundan ang gawain kapag nakasulat na “ayusin ang aircon ng kuwarto sa petsang napagkasunduan” kaysa sa “aayusin namin mamaya.” Huwag magbigay ng mga larawan lang na walang paliwanag kung ano ang kinunan at kailan.

Basahin ang petsa ng paglipat palabas mula pa sa araw ng paglipat papasok

Suriin ang haba ng pag-upa, paano magpapaalam na hindi magre-renew o magwawakas nang mas maaga, ang inspeksyon ng kuwarto, at ang mga kondisyon sa pagbabalik ng security deposit ayon sa batas at sa kontratang ginagamit. Dapat tukuyin ang channel ng komunikasyon na may naiiwang patunay, kasama ang paraan ng paghahati-hati ng pinsala at ng natitirang utang.

Bago isauli ang susi, mag-iskedyul ng magkasamang inspeksyon, itala muli ang kalagayan ng kuwarto at ng mga metro, itago ang patunay ng paghahatid, at humingi ng detalye ng perang ibabawas. Kung may hindi pagkakasundo, tipunin ang kontrata, mga larawan, resibo at komunikasyon para magtanong o magreklamo sa OCPB.

Mga sanggunian: Office of the Consumer Protection Board (OCPB): OCPB Connect, channel para sa tulong at reklamo ng mga konsyumer