Bago pumirma ng kontrata sa property: ano ang dapat suriin tungkol sa mga partido, sa property at sa mga kondisyon

1. Alamin kung sino ang partido sa kontrata at sino ang may awtoridad na pumirma

Humingi ng mga dokumentong nagpapatunay ng pangalan at karapatan ng nagbebenta o nagpapaupa, at ihambing ang mga ito sa pangalan sa kontrata. Kung nakikipag-ugnayan ka sa pamamagitan ng ahente o tagapangasiwa, itanong nang malinaw kung sino ang pipirma at sino ang tatanggap ng pera. Ang paghatid lang sa iyo para tingnan ang property ay hindi nagpapatunay na may awtoridad siyang gumawa ng kontrata para sa may-ari.

Kung may kinatawang binigyan ng kapangyarihan, suriin kung sakop ng power of attorney ang gagawing aksyon. Kung kompanya ang partido sa kontrata, suriin ang impormasyon ng juridical person at ang mga kondisyon sa pagpirma mula sa pinakabagong mga dokumento. Magtago lang ng kopyang kailangan at isulat din ang layunin ng paggamit nito.

2. Tiyaking tugma ang property sa nakita mo

Maaaring hindi sapat ang pangalan ng proyekto o numero ng kuwarto lang. Dapat malinaw na nakaturo ang mga dokumento sa iisang property, lalo na sa pagbili ng bahay at lupa kung saan kailangang suriin ang parehong lupa at ang mga istruktura.

• Address, numero ng kuwarto, palapag, o numero ng Chanote (ganap na titulo ng lupa) at lokasyon ng lote, ayon sa uri ng property
• Sukat ng lawak at ang batayan ng pagkuwenta ng presyo, at kung paano aayusin kung iba ang aktuwal na lawak sa nakasulat
• Listahan ng muwebles, kagamitang de-kuryente, parking, at karapatan sa paggamit ng mga common area na napagkasunduan
• Kalagayan ng property sa araw ng inspeksyon, kasama ang mga kailangang ayusin at ang takdang petsa ng paghahatid

3. Paghiwa-hiwalayin ang bawat bayad at isulat ang mga kondisyon ng refund

Gumawa ng simpleng talaan: para saan ang bawat bayad, kanino ibabayad, hanggang anong petsa, at kasama ba ito sa presyo o upa. Hindi dapat gamitin nang palit-palit ang mga salitang reservation fee, deposito, security deposit at paunang upa hanggang sa hindi na malaman kung ano ang silbi ng bawat isa.

Halimbawa ng tanong na dapat masagot bago magbayad: “Kung hindi maaprubahan ang loan, ibabalik ba ang reservation fee, anong mga dokumento ang kailangan, at hanggang kailan ito ibabalik?” Isulat ang sagot bilang kasunduang tinatanggap ng dalawang panig. Nakakatulong ang slip sa pagkumpirma ng bayad, pero dapat ding may dokumentong nagsasaad ng dahilan at mga kondisyon ng pagtanggap ng pera.

4. Paghiwalayin ang reservation, ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, at ang paglilipat ng pagmamay-ari

Magkakaiba ang gamit ng bawat dokumento. Ang pag-reserve o pagpirma ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay hindi nangangahulugang tapos na ang paglilipat ng pagmamay-ari. Para sa ganap na pagbebenta ng real estate, kailangan itong gawin nang nakasulat at iparehistro sa awtorisadong opisyal ayon sa Section 456, kaya dapat malinaw ang petsa at mga hakbang ng pagpaparehistro.

Ibang ugnayan ang pag-upa. Huwag gamitin ang form ng bilihan na pangalan lang ang binago. Kung negosyo ang pagpapaupa ng gusali para tirahan, suriin din kung saklaw ito ng anunsiyong kumokontrol sa mga kontrata, at gamitin nang tama ang form at mga kondisyong nauukol dito.

Mga sanggunian: Revenue Department (Kagawaran ng Kita): Kahulugan ng real estate at paggawa ng mga legal na transaksiyon (Section 456) · Office of the Consumer Protection Board (OCPB): Anunsiyong kumokontrol sa kontrata sa pag-upa ng gusali para tirahan, B.E. 2568 (2025), at ang mga standard na form ng kontrata

5. Suriin ang huling bersyon at ingatan ang mga dokumento bilang isang set

Basahin ang bersyong aktuwal na pipirmahan, kasama ang mga annex at kalakip na listahan. Huwag umasa sa alaala mula sa naunang draft. Kung may blangko o teksto na hindi pa napagkasunduan, ayusin ito hanggang magkaintindihan bago pumirma, at humingi ng kopyang may kumpletong parehong teksto mula pa sa araw ng paggawa ng kontrata.

• Magkakaugnay ang petsa ng simula, petsa ng pagtatapos, petsa ng paghahatid at petsa ng pagbabayad
• Malinaw na nakasulat kung paano mag-uulat ng problema, hihiling ng pagbabago, magpapaliban ng takdang petsa o magwawakas ng kontrata
• Nakasulat ang mga pangako tungkol sa pagkukumpuni, mga libreng dagdag at mga gastusin
• Itago sa iisang folder ang kontrata, mga annex, patunay ng pagtanggap ng pera at mahahalagang komunikasyon