Kontrata sa pagbili ng bahay: suriin ang lahat mula sa pag-reserve hanggang sa araw ng paglilipat

Pagkatapos pumirma ng kontrata, may hakbang pa ng pagpaparehistro ng paglilipat

Ang ganap na pagbebenta ng real estate ay kailangang gawin nang nakasulat at iparehistro sa awtorisadong opisyal ayon sa Section 456. Kaya ang reservation slip o ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay hindi patunay na tapos na ang proseso ng paglilipat ng pagmamay-ari.

Sa paghahanda, dapat mong malaman kung anong yugto ng kasunduan ang pinipirmahan, ano ang susunod na gagawin at kailan ang appointment sa pagpaparehistro. Huwag basahin ang pangalan ng dokumento lang, dahil mahalaga rin ang mga detalyeng napagkasunduan sa nilalaman nito.

Mga sanggunian: Revenue Department (Kagawaran ng Kita): Kahulugan ng real estate at paggawa ng mga legal na transaksiyon (Section 456)

Suriin ang bahay kasama ang mga dokumento, hindi lang ang numero ng bahay

Humingi ng impormasyon sa dokumento ng karapatan sa lupa, at suriin sa Tanggapan ng Lupa (Land Office) ang pangalan ng may karapatan, mga detalye ng lote at mga kaugnay na rehistradong tala. Kung may mortgage o iba pang pasanin, itanong kung paano ito aayusin at sino ang kailangang pumunta sa araw ng paglilipat.

Para sa mismong bahay, ihambing ang aktuwal na nakikita sa listahan ng napagkasunduang bilhin, lalo na ang mga extension, parking at mga gamit na aalisin ng nagbebenta. Kung may duda sa istruktura o sa permit, dapat ipasuri sa eksperto at magtanong sa ahensiya bago tanggapin ang mga kondisyon.

Ano ang gagawin kung hindi maaprubahan ang loan: pag-usapan bago magbayad

Huwag ipalagay na awtomatikong maibabalik ang reservation fee o deposito sa lahat ng kaso. Kung nakasalalay sa loan ang pagbili, ayusin sa dokumento ang mga kondisyon, tulad ng hanggang anong petsa dapat mag-apply, anong patunay ng resulta ng pagsusuri ang gagamitin, at kung mas mababa ang nakuhang halaga ng loan kaysa sa kailangan, paano ipagpapaliban ang takdang petsa, maglalagay ng dagdag na pera, o wawakasan ang kasunduan.

Halimbawa ng isyung dapat ipasulat nang kumpleto sa gumagawa ng kontrata: “Kung hindi umabot sa napagkasunduang kondisyon ang resulta ng loan, sino ang magpapaalam kanino, hanggang kailan, anong bahagi ng pera ang ibabalik, at anong mga gastusin ang puwedeng ibawas.” Dapat iangkop ang mga detalye sa partikular na pagbiling iyon, at huwag basta kopyahin ang maikling teksto nang hindi sinusuri ang buong kontrata.

Gumawa ng talaan ng mga halaga at tungkulin sa araw ng paglilipat

Paghiwalayin ang presyo ng bilihan, ang perang nabayaran na at ang natitirang balanse. Suriin nang maaga sa bangko at sa nagbebenta ang paraan ng pagbabayad. Kung may mortgage pa ang bahay, ayusin kasama ng mga kinauukulan ang paraan ng pagtubos at pagpaparehistro.

Maraming uri ang mga gastusin sa araw ng paglilipat, at maaaring magbago ang mga hakbang ayon sa panahon. Kaya humingi ng tantiya mula sa Tanggapan ng Lupa (Land Office) at sa bangko ayon sa aktuwal na kaso, at isulat nang malinaw sa kontrata kung aling panig ang responsable sa bawat item, nang hindi ipinapalagay na “hati sa lahat” ang lahat ng gastos.

• Petsa at lugar ng appointment sa pagpaparehistro, kasama ang mga kondisyon kung kailangan itong ipagpaliban
• Sino ang responsableng maghanda ng orihinal na dokumento, power of attorney o karagdagang dokumento
• Halagang babayaran, tatanggap ng pera at paraan ng pagbabayad sa bawat bahagi
• Paano aayusin ang dating pasanin, association dues, singil sa kuryente at tubig, at kailan magsisimula ang pananagutan sa mga gastusin

Ihiwalay ang inspeksyon at paghahatid ng bahay para masubaybayan

Gumawa ng listahan ng mga susuriing kalagayan at mga kailangang ayusin bago tanggapin ang bahay. Isulat kung ano ang matatapos bago ang araw ng paglilipat, ano ang kailangang suriing muli, at anong patunay ng pagtanggap ng trabaho ang mayroon. Sa araw ng paghahatid, itala ang mga susi, remote, numero ng metro, dokumento ng warranty at mga ari-ariang kasama sa pagbili.

Kung may natuklasang problemang nakaaapekto sa desisyon, ipasuri sa eksperto at pagkasunduan nang nakasulat ang paraan ng pagharap dito bago magpatuloy. Huwag umasa lang sa pangakong babalik para mag-ayos pagkatapos ng paglilipat.