Setback ng gusali mula sa hangganan ng lupa: ano ang dapat tingnan bago bumili at magtayo

Magkakaibang pamantayan ang hangganan ng lupa, kalsada at anyong-tubig

Magkakaiba ang mga probisyon ng Ministerial Regulation No. 55 tungkol sa linya ng gusali malapit sa pampublikong kalsada, malapit sa pampublikong anyong-tubig, at sa dingding o balkonahe malapit sa hangganan ng lupa. Kaya kailangang suriin ang bawat gilid ng lote, hindi lang ang layo hanggang sa bakod sa tabi ng bahay.

Dapat suriin ang katayuan ng kalsada sa harap ng lupa at ang hangganan ng right-of-way nito. Ang bakod na nakikita sa lugar ay dapat ihambing sa hangganan ayon sa mga dokumento at sa survey. Kapag hindi pa malinaw ang hangganan, ang pagsukat batay lang sa nakikita ng mata ay maaaring magdulot ng maling pagkakalagay ng gusali.

Mga sanggunian: Bangkok Metropolitan Administration (BMA): Ministerial Regulation No. 55 (B.E. 2543, o 2000) at ang mga pinagsama-samang pagbabago — Clause 41, 42 at 50

Karaniwang halimbawa: dingding na may butas o may balkonahe

Itinatakda ng Clause 50 ng Ministerial Regulation No. 55 ang layo mula sa hangganan ng lupa para sa mga dingding na may bintana, pinto, butas na pambentilasyon, butas na pang-ilaw o balkonahe, ayon sa taas ng gusali, tulad ng halimbawa sa ibaba.

Mga sanggunian: Bangkok Metropolitan Administration (BMA): Ministerial Regulation No. 55 (B.E. 2543, o 2000) at ang mga pinagsama-samang pagbabago — Clause 41, 42 at 50

Kahit blangkong dingding o pumayag ang kapitbahay, kailangan pa ring suriin ang mga kondisyon

Hindi ibig sabihin ng talahanayan sa itaas na iisang pamantayan lang ito para sa lahat ng uri ng gusali. Kung mas malapit ang dingding sa hangganan kaysa sa nabanggit na layo, o itinatayo ito nang dikit sa hangganan, may karagdagang kondisyon tungkol sa blangkong dingding, taas, rooftop at sulat ng pagsang-ayon kung kinakailangan ng batas. Dapat ipasuri sa taga-disenyo ang buong probisyon ng batas bago pumili ng paraan ng paglalagay ng gusali.

Bukod dito, kailangan ding suriin ang mga lokal na ordinansa, ang city plan at ang mga partikular na kinakailangan para sa uri ng gusali. Ang sulat ng pagsang-ayon mula sa kapitbahay ay hindi pamalit sa pagsuri sa lahat ng kinakailangan o sa pagkuha ng permit sa konstruksiyon.

Mga sanggunian: Bangkok Metropolitan Administration (BMA): Ministerial Regulation No. 55 (B.E. 2543, o 2000) at ang mga pinagsama-samang pagbabago — Clause 41, 42 at 50

Bago bumili ng lupa, ihanda ang impormasyon para sa taga-disenyo

Magpagawa muna sa arkitekto o inhinyero ng paunang layout bago magdesisyong bumili, para makita kung bagay ang gusto mo sa hugis ng lote. Halimbawa, gusto mo ng dalawang-palapag na bahay, parking para sa dalawang sasakyan at hardin, pero makitid ang lote o maraming gilid na kailangang may espasyo.

• Dokumento ng karapatan sa lupa, hugis ng lote, sukat ng mga gilid at nasuring impormasyon tungkol sa hangganan
• Mga larawan at impormasyon tungkol sa kalsada, daanan papasok at palabas, at mga kanal o ditch sa paligid ng lote
• Uri ng gusali, bilang ng palapag, taas, at ang mga aktibidad na aktuwal na gagawin dito
• Posisyon ng mga bintana, balkonahe, eaves at katabing gusali, hanggang sa abot ng masusuri

Suriin ang city plan at magtanong sa lokal na ahensiya

Maaari kang magsimulang maghanap ng impormasyon sa paggamit ng lupa sa mga serbisyo ng Department of Public Works and Town & Country Planning, na may online na pagsusuri ng impormasyon at paghiling ng sulat ng pagsusuri. Pagkatapos, dalhin ang impormasyon ng lote at ang paunang disenyo sa civil works division ng district office, municipality o Subdistrict Administrative Organization (อบต.) na responsable sa lugar.

Ang layunin bago bumili ay hindi manghula na “mukhang puwedeng itayuan,” kundi malaman kung ano pa ang kailangang suriin at kung anong mga limitasyon ang maaaring makaapekto sa disenyo ng bahay o sa gastos mo.

Mga sanggunian: Department of Public Works and Town & Country Planning (DPT): Serbisyo sa pagsusuri ng paggamit ng lupa ayon sa city plan