City plan at lokasyon
Ano ang sinasabi ng mga kulay ng city plan: paano ito basahin bago bumili ng lupa o magbukas ng negosyo
Kilalanin ang mga kulay at code ng paggamit ng lupa, at kung paano suriin ang planong aktuwal na may bisa, bago magpasya kung puwedeng magtayo ng bahay, tindahan o pabrika.
Kapag nakakita ka ng lote na pula, puwede na ba ang anumang uri ng tindahan? O kung berde ang lupa, puwede bang magtayo ng bahay? Kailangan ng higit pa sa kulay sa mapa para masagot ito. Nakatutulong ang kulay para malaman ang pangkat ng paggamit, pero kailangang basahin nang magkakasama ang code ng lugar, ang mga kinakailangan at ang aktuwal na aktibidad na gagawin.
Magsimula sa paliwanag ng kulay ng planong iyon
Ang mga sumusunod na halimbawa ay hango sa paliwanag ng mga simbolo ng plano ng Bangkok Metropolitan Administration, B.E. 2556 (2013), para magsanay sa pagbasa ng mga uri ng lupa. Hindi ito patunay na pareho ang kulay o mga kinakailangan sa lahat ng lalawigan o sa lahat ng panahon.
| Halimbawang kulay | Uri ng paggamit ng lupa |
|---|---|
| Dilaw | Residensiyal na mababa ang densidad |
| Kahel | Residensiyal na katamtaman ang densidad |
| Kayumanggi | Residensiyal na mataas ang densidad |
| Pula | Komersiyal |
| Lila | Industriyal |
| Berde | Rural at agrikultural |
Mga sanggunian: Opisina ng Pagpaplano at Pagpapaunlad ng Lungsod ng BMA: Zoning plan ng Bang Khun Thian at paliwanag ng mga simbolo, B.E. 2556 (2013)
Kahit pareho ang kulay, kailangan pa ring basahin ang code at mga sub-kondisyon
Huwag magdesisyon batay lang sa screenshot o sa sabing “commercial zone” ito. I-note ang code ng lugar ng lote at buksan ang katugmang mga kinakailangan para makita ang mga aktibidad na pinapayagan o ipinagbabawal, kasama ang mga kondisyon sa laki at paraan ng paggamit ng espasyo na may kinalaman sa proyekto mo.
Kung may kinakailangan tungkol sa floor area ratio (FAR) o open space ratio (OSR), ipasuri sa taga-disenyo ang kahulugan at paraan ng pagkuwenta ng planong iyon. Kailangang basahin ang mga bilang na ito kasama ng mga alituntunin sa pagkontrol ng gusali. Hindi ito karapatang magtayo ng buong lawak nang walang ibang limitasyon.
Suriin nang hakbang-hakbang mula sa aktuwal na lote
May serbisyo ng pagsusuri ang Department of Public Works and Town & Country Planning sa pamamagitan ng Landuse Plan at ng channel para humiling ng sulat ng pagsusuri sa paggamit ng lupa. Magkaibang hakbang ang pagtingin ng impormasyon online na walang kasamang sulat at ang paghiling ng resulta ng pagsusuri bilang dokumento.
- Ihanda ang Chanote, lokasyon at hugis ng lote. Huwag gamitin ang kalapit na pin nang hindi sinusuri
- Suriin ang pangalan ng plano, hangganan ng lugar, petsa at katayuan ng bisa
- Basahin ang kulay, code ng lugar at mga kinakailangan para tumugma sa lote. Kung nasa gilid ng hangganan, humiling ng karagdagang pagsusuri
- Ilarawan nang malinaw ang aktibidad na gagawin, tulad ng restawran, bodega o bahay na tirahan, kasama ang paunang sukat
- Kung gagamitin ito sa pamumuhunan o paghiling ng permit, pag-isipang humiling ng sulat ng pagsusuri sa responsableng ahensiya
Mga sanggunian: Department of Public Works and Town & Country Planning (DPT): Serbisyo sa pagsusuri ng paggamit ng lupa ayon sa city plan
Ihiwalay ang “draft ng city plan” sa planong may bisa
Ang mapang inilathala para sa pangongolekta ng opinyon ay maaaring draft ng rebisyon ng plano, kaya hindi dapat gamitin ang larawang iyon para patunayan ang kasalukuyang karapatang magtayo. Laging suriin ang katayuan at ang mga kaugnay na dokumento ng anunsiyo mula sa ahensiyang may-ari ng plano, lalo na kung gagamitin ang impormasyon para maglagay ng reservation fee o gumawa ng kontrata sa pagbili ng lupa.
Para sa Bangkok Metropolitan Administration, maaari kang magsimulang magsuri ng impormasyon sa mapa mula sa sistema ng Opisina ng Pagpaplano at Pagpapaunlad ng Lungsod, at pagkatapos ay magtanong pa tungkol sa mga kondisyong partikular sa lote.
Mga sanggunian: Bangkok Metropolitan Administration (BMA): Geographic information system para sa city planning
Halimbawa: gustong bumili ng lupa para magbukas ng restawran
Sa halip na itanong lang kung “anong kulay ang lote na ito,” maghanda ng mga tanong: gaano kalaki ang restawran, anong uri ng kusina o aktibidad ang mayroon, ilang sasakyan ang kailangang paradahan, at saang gilid ang daanan papasok at palabas. Pagkatapos, ipasuri sa ahensiya at sa taga-disenyo ang paggamit ng lupa, ang gusali at ang mga kaugnay na lisensiya.
Nakatutulong sa pagsisimulang mag-survey ang impormasyon tungkol sa lokasyon at ang mga pin sa mga listing website, pero hindi ito garantiya ng kulay ng city plan o ng permit sa konstruksiyon ng lote. Itago ang resulta ng pagsusuri at ang petsa ng pagsusuri kasama ng mga dokumento ng bilihan para may mababalikan.
