Bago bumili ng lupa: tiyaking magkatugma ang mga dokumento, hangganan, at daanan

1. Humingi ng sapat na impormasyon sa dokumento para matukoy ang lote

Magsimula sa uri ng dokumento ng karapatan sa lupa, numero ng dokumento, numero ng lupa, tambon (sub-district), amphoe (district), lalawigan, at pangalan ng may karapatan sa dokumento. Huwag ipagpalagay na pare-pareho ang karapatang ibinibigay ng lahat ng dokumentong tinatawag na “papel ng lupa.” Kung ang nag-aalok ng ibenta ay hindi ang nakapangalan sa dokumento, kailangan ding suriin ang papel at awtoridad ng kausap mo.

Inirerekomenda ng Kagawaran ng mga Lupain (Department of Lands) na alamin muna kung aling tanggapan ang responsable sa dokumento para sa tamang pupuntahan. Maghanda ng listahan ng mga bagay na gustong suriin, gaya ng pangalan ng may hawak ng titulo, lawak, at mga nakarehistrong entry, at magtanong tungkol sa mga dokumento at hakbang para sa kaso mo bago bumiyahe.

Mga sanggunian: Kagawaran ng mga Lupain (Department of Lands): Mga payo bago makipag-ugnayan sa Tanggapan ng Lupa (Land Office)

2. Lakarin ang aktuwal na lote at itala ang hindi sinasabi ng mapa

Hilingin sa nagbebenta na samahan ka sa aktuwal na lugar. Itala ang lokasyon ng pasukan, uri ng lupa, taas kumpara sa kalsada, at ang mga nasa paligid ng lote. Kumuha rin ng larawan ng mga direksyong tanaw ang pasukan at kapaligiran. Kung hindi makita ang mga boundary marker o hindi tugma sa impormasyon ang linya ng bakod, huwag awtomatikong ipalagay na ang bakod ang tamang hangganan.

Angkop ang online map sa paunang pagsusuri ng lokasyon, pero ang pin o satellite image ay hindi kapalit ng pagsusuri ng dokumento at ng pagsukat ng lupa. Kapag mahalaga ang hangganan, magtanong sa Land Office tungkol sa pagsusuri o pagsukat na akma sa kaso mo. Huwag gawing batayan ng lupang bibilhin ang mga linyang iginuhit sa screen.

• Suriin kung ang lote na ipinakita ay tugma sa lokasyon at impormasyong ginamit sa negosasyon
• Magtanong tungkol sa baha, pagpapatambak ng lupa, at dating pagpapaayos, at humanap ng karagdagang impormasyon
• Alamin kung may kuryente at tubig, at kung may limitasyon sa pagdadala ng materyales, sa pagtatanong nang direkta sa ahensiya o provider

3. Magkaibang usapin ang may madadaanan at ang may karapatang dumaan

Kung ang daanan papasok at palabas ay dumadaan sa lupa ng iba, humingi ng impormasyon kung aling lote ang dinadaanan at anong karapatan o kasunduan ang pinagbabatayan. Pagkatapos, ipasuri ang mga dokumento sa Land Office o sa eksperto. Ang paggamit ng mga taga-roon sa daan ay hindi laging nagpapatunay ng saklaw ng karapatan ng bagong mamimili.

Bukod sa katayuan ng daan, suriin ang lapad, mga liko, gate, at aktuwal na mga limitasyon sa paggamit kung angkop sa layunin mo. Ang daang nadaraanan ng pribadong kotse ay maaaring hindi nadaraanan ng delivery truck o sasakyang pang-konstruksiyon. Kung umaasa ka sa karapatan sa lupa ng iba, ipasuri sa eksperto ang kaugnay na teksto at pagpaparehistro bago pumayag.

4. Gumawa ng listahan ng dapat kumpirmahin bago magbayad

Pagsama-samahin sa maikling listahan ang mga hindi pa malinaw, gaya ng kasalukuyang dokumento, mga nakarehistrong entry, hangganan, karapatan sa daanan, at balak na gamit, saka tukuyin kung sino ang maghahanap ng sagot at mula sa anong ahensiya. Huwag gawing kapalit ng isang sagot ang isa pa; halimbawa, ang pagkakaroon ng daanan ay hindi nangangahulugang agad mong maitatayo ang negosyong gusto mo.

Kung kailangang maglagay ng pera habang hinihintay ang pagsusuri, itakda nang nakasulat ang mga kondisyon, takdang oras, at paraan ng paghawak sa pera kapag hindi umayon sa napagkasunduan ang resulta. Basahin din ang tungkol sa kulay ng zoning at setback, para maihiwalay ang karapatan sa lupa sa mga kondisyon ng konstruksiyon at paggamit.