Pagbabadyet sa pagbili ng bahay: anong pera pa ang kailangan bukod sa presyo ng bahay

1. Pagsamahin ang malaking gastos bago bumili, at linawin kung sino ang magbabayad

Paghiwalayin ang reservation fee, ang bayad ayon sa kontrata, at ang halagang babayaran sa araw ng paglilipat. Tingnan kung aling bahagi ng presyo ibabawas ang perang nabayaran na, at huwag itong bilangin nang dalawang beses bilang gastos. Humingi nang nakasulat sa nagbebenta at sa nagpapautang ng detalye ng mga gastos, at tukuyin kung sino ang responsable sa bawat item.

Maaaring magbago ang mga bayarin, buwis, bayad sa pagrerehistro ng mortgage, at mga hakbang sa pagbabawas ng gastos depende sa uri ng property, kondisyon ng mamimili, halaga, at petsa ng transaksiyon. Kaya humingi ng pagtataya para sa aktuwal mong kaso mula sa Land Office at sa bangko, at huwag umasa sa mga numero sa lumang artikulo o sa sabi-sabi bilang halaga sa araw ng paglilipat.

• Ang pagitan ng presyo ng pagbili at ng aktuwal na inaprubahang halaga ng utang
• Bayad sa appraisal, bayad sa pagproseso, at mga gastos kaugnay ng collateral ayon sa alok ng utang
• Mga bayaring pumayag ang nagbebenta na sagutin, at ang mga kondisyong maaaring magpabago sa karapatang iyon

Mga sanggunian: Bank of Thailand: Mga housing loan

2. Kuwentahin ang buwanang badyet batay sa buhay mo pagkalipat

Bukod sa hulog, idagdag ang association dues, kuryente at tubig, internet, pamasahe, at iba pang regular na gastos ng sambahayan. Ang bahay na mas mura pero malayo ay maaaring magpataas ng gastos sa pamasahe. Subukang punan ang mga gastos ng dalawang opsyon sa iisang paraan, at tingnan ang matitira sa katapusan ng buwan sa halip na hulog lang ang tinitingnan.

Kung ang utang ay may interest rate na nagbabago, humingi ng talahanayang naglalarawan ng promotional period at ng panahon pagkatapos nito. Ihambing ang kabuuang babayaran at ang mga bayarin sa buong panahong balak mong gamitin ang utang. Itanong kung paano kinukuwenta kapag nagbago ang reference rate, para matantiya kung gaano maaapektuhan ng hindi tiyak na kita o tumataas na gastos ang badyet mo.

Mga sanggunian: Bank of Thailand: Ano ang dapat ihambing kapag pumipili ng pambayad sa bahay

3. Paghiwalayin ang mga dapat gawin agad at ang mga puwedeng ipagpaliban

Bago bumili ng muwebles, isulat muna ang mga kailangan para makalipat, gaya ng mga pagkukumpuning natuklasan, paglilinis, paglilipat ng gamit, o mga pangunahing kagamitan. Saka ihiwalay ang dekorasyon at mga pagpapaayos na puwedeng gawin nang paunti-unti. Humingi ng quotation para sa malalaking gawain bago magpasya sa pagbili, lalo na sa second-hand na bahay na ang presyo ay hindi pa kasama ang pag-aayos ng kondisyon.

Magtabi ng reserbang pera na hiwalay sa badyet sa pagpapaganda ng bahay. Nakadepende sa kita, mga utang, at sa mga taong inaalagaan mo ang tamang halaga. Subukang i-simulate ang panahong bumaba ang kita o may biglaang gastos, at tingnan kung kaya mo pa ring dalhin ang bahay. Kapag naubos ang ipon sa araw ng paglilipat, maaaring maging masyadong masikip ang mga plano pagkatapos nito.

4. Gumamit ng iisang talahanayan bago magpasya sa reservation

Gumawa ng isang set ng talahanayan para sa bawat bahay. Ilagay ang tinatayang halaga, ang pinagmulan ng numero, at ang takdang bayad. Para sa mga hindi pa alam, isulat ang “hinihintay pa ang kumpirmasyon” sa halip na zero, para hindi magmukhang mas maliit kaysa totoo ang kabuuang badyet.

Kapag hindi pa kumpirmado ang mahahalagang halaga, gaya ng resulta ng utang o malaking pagkukumpuni, pag-usapan ang mga kondisyon ng reservation at ang mga kasong hindi na maituloy ang plano bago magbayad. Itago ang mga quotation at alok ng utang na pinaghambing kasama ang mga petsa, dahil maaaring magbago ang mga detalye bago dumating ang araw ng pagbili.