4-этажный шопхаус с площадкой на крыше в Патонге

Описание объекта

Четырёхэтажный шопхаус № 56/28 в проекте Sap Saen Lan на улице Ratchapathanuson, Патонг, Катху, Пхукет. Участок площадью 20 кв. ва (80 кв. м) оформлен документом Nor Sor 3 Kor № 7718. SAM указывает оранжевую зону градостроительного зонирования.

Участок многоугольной формы; фасад вдоль дороги с южной стороны — около десяти метров, максимальная глубина — около пятнадцати метров. В зарегистрированном перечне SAM по записи о приобретении указан четырёхэтажный шопхаус, тогда как в обследовании состояния описано четырёхэтажное коммерческое здание с террасой на крыше. Источник не публикует полезную площадь, количество спален, парковку, возраст здания, а также характеристики электрических систем и водопровода. Покупателям следует запросить у SAM, муниципалитета и земельного управления подтверждение регистрации здания, террасы на крыше, планов, разрешений, перестроек, разрешённого использования, пожарной безопасности и всего, что входит в переоформление права собственности.

Правоустанавливающий документ на землю — Nor Sor 3 Kor. SAM предупреждает, что указанные местоположение, форма участка, размеры, площадь, границы и другие существенные сведения могут отличаться от фактических. Покупателям следует получить копии документов, изучить кадастровый лист и межевые знаки и попросить земельное управление подтвердить, что документ и координаты соответствуют фактическому участку.

Маршрут по данным SAM: по шоссе Phra Barami № 4029 от пляжа Камала в сторону Wat Suwan Khiri Wong, мимо школы Wat Suwan Khiri Wong. На перекрёстке у храма поверните направо на улицу Phisit Korani, затем направо на улицу Ratchapathanuson и проедьте примерно 290 метров. Поверните налево в Soi Fire Station и проедьте примерно 94 метра, затем направо и следуйте до конца. Объект справа.

На фотографиях объекта из источника указана дата 15 августа 2023 г., состояние могло измениться. На них видны комнаты на нескольких этажах, ванные комнаты, лестницы и терраса на крыше; в некоторых местах необходимо осмотреть на месте следы влаги или износа. Перед принятием решения покупателям следует осмотреть конструкцию, крыши, террасу на крыше, трещины, протечки, влагу, термитов, лестницы, ванные комнаты, электрические системы и водопровод, пожарную безопасность, а также проверить владение, обременения, налоги, расходы и все действующие условия.

Важные примечания

Права проезда — существенный вопрос. SAM заявляет, что титул собственности 12718 и документы Nor Sor 3 Kor 1584 и 5169 обременены в пользу данного объекта для прохода пешеходов, проезда транспорта, электричества, водоснабжения и коммуникаций. До подачи предложения покупатели должны изучить регистрационные записи и проверить маршрут сервитута, его ширину, лиц, в пользу которых он установлен, права проезда транспорта, ответственность за содержание и фактический подъезд.

MapxProp относит шопхаус к смешанному использованию, чтобы его можно было найти и среди жилья, и среди коммерческой недвижимости. Это не гарантирует жилое использование или любое коммерческое использование. Покупатели должны подтвердить действующее градостроительное зонирование (оранжевая зона), разрешённое использование здания, подъезд, вывески, парковку, пожарную безопасность и лицензии для планируемого использования.

Цена и контакты

На странице SAM объект был указан для прямой покупки по объявленной цене 7,582,000 бат на момент проверки 10 сентября 2026 г. Как аукцион он представлен не был. Свяжитесь с SAM напрямую, чтобы подтвердить наличие объекта, порядок подачи предложений, действующую цену, акции, расходы, владение и актуальные условия. Отдел продаж SAM: 02-686-1888; колл-центр: 1443; LINE: @samline. Код объекта: 8Z7193. MapxProp не принимает депозиты и не представляет интересы SAM в сделке.