Покупка и содержание дома
Осмотр дома перед приёмкой: с чего начать и как полно записать работы по исправлению
Осматривайте дом по порядку — от дверей и окон, следов сырости и водопровода до перечня работ по исправлению; в статье также описано, как подготовиться и назначить повторную проверку до получения ключей.
Дом, который выглядит аккуратно в день осмотра, может иметь недостатки, заметные только при реальном использовании. Поэтому на приёмку стоит заложить достаточно времени, чтобы обойти все комнаты и записать найденное. Начинать нужно не с множества инструментов, а с понимания, что именно вы купили, что должны получить и какие места стоит дополнительно показать специалисту. Такой порядок можно использовать при подготовке к осмотру и нового дома, и вторичного жилья, при этом объём исправлений определяется договорённостями в каждом конкретном случае.
1. Подготовьте перечень купленного, прежде чем готовить инструменты
Возьмите планировку, перечень материалов и список того, что входит в покупку, и сверьте их с реальным домом. Назначьте время, когда достаточно света, и попросите включить воду и электричество, чтобы всё можно было проверить. Подготовьте телефон с достаточным объёмом памяти для фотографий, блокнот или заметки и рулетку для необходимых замеров. Если вы идёте вдвоём, распределите роли: один проверяет, другой записывает, чтобы ничего не пропустить.
Отделите то, что можно оценить самостоятельно, от специализированных работ — например, конструкций, электросистемы и мест, куда нужно подниматься на высоту. Определите объём проверки специалистом с учётом возраста и состояния дома. Не вскрывайте электрощит и не залезайте на крышу только ради того, чтобы самостоятельно закрыть все пункты списка.
Источники: Государственный жилищный банк (GH Bank): на что смотреть при самостоятельной приёмке дома
2. Обходите комнаты по очереди и пробуйте всё в действии, как в день заселения
Задайте маршрут от входа в дом по комнатам и в каждой комнате обходите её по кругу в одном и том же направлении. Откройте и закройте двери и окна, проверьте замки, трение и необычные зазоры. Осмотрите потолок, стены и участки под окнами: нет ли следов сырости, вздувшейся краски или трещин. Записывайте место, не делая поспешных выводов о причине только по фотографии.
Проверьте краны, душ и сантехнику в обычном режиме использования. Посмотрите, нет ли воды в местах стыков и под шкафами, а также как работает слив. Если вы заметили тревожные трещины или следы сырости, запросите историю ремонта и попросите специалиста оценить их дальше. Свежая покраска может скрыть прежние следы, поэтому спросите и о недавно проведённых работах по обновлению.
- Сначала снимите комнату общим планом, а затем фотографируйте места, требующие дополнительной проверки
- Сравнивайте полученное оборудование с перечнем, приложенным к договору, а не по памяти
- Записывайте места, куда не удалось попасть или которые пока невозможно проверить, в список непроверенного
3. Записывайте замечания так, чтобы обе стороны понимали их одинаково
Вместо записи «в ванной проблема» указывайте этаж, комнату, место, признак и номер фотографии, например: «ванная на 2 этаже, под раковиной, после открытия крана капает вода, фото B-04». Такая запись помогает мастеру найти нужное место, а покупателю — повторно проверить именно то, что нужно. К пометке «исправлено» следует приложить дату проверки и результат пробного использования.
| Что записывать | Пример |
|---|---|
| Место и признак | Дверь спальни на 2 этаже: после закрытия нижний край заедает |
| Доказательства | Фото H-07 и видео открывания и закрывания |
| Контроль исполнения | Ответственный, дата исправления и дата повторной проверки |
4. Перед приёмкой проверьте незавершённые работы и то, что вы должны получить
Назначьте повторную проверку по прежнему списку и проверьте на практике те признаки, которые обнаруживались раньше, а не просто смотрите, вернулись ли краска и поверхность в аккуратный вид. Если остались незавершённые работы, письменно согласуйте ответственного, срок и порядок доступа для исправления, учитывая условия договора. Не делайте самостоятельно вывода, что подписание акта приёмки или переоформление одинаково влияет на все права во всех случаях.
В день передачи соберите ключи, пульты, карты доступа, инструкции и гарантийные документы. Запишите показания счётчиков и дату, с которой вы начинаете отвечать за расходы. Сохраните весь перечень в одной папке с фотографиями, сделанными до приёмки: так его будет легко найти, когда вы начнёте жить в доме и потребуется заявить о ремонте.
