Sewa dan kediaman
Apa yang perlu dilihat dalam perjanjian sewa bilik sebelum membayar dan berpindah masuk
Semak sewa, deposit keselamatan, bil air dan elektrik, pembaikan serta tarikh berpindah keluar, dan kenali skop notis kawalan kontrak sewa 2025
Sewa bulanan hanyalah sebahagian daripada pemilihan bilik. Bahagian lain yang menjejaskan kehidupan sebenar ialah wang yang perlu dibayar sebelum masuk, cara mengira bil air dan elektrik, siapa yang bertanggungjawab apabila sesuatu rosak, dan bagaimana deposit keselamatan dipulangkan. Membaca perjanjian sebelum berpindah masuk membantu anda membincangkan perkara ini sejak awal, sebelum timbul masalah
Peraturan kawalan kontrak sewa tidak terpakai sama kepada semua tuan rumah
Notis Jawatankuasa Kontrak 2025 meliputi perniagaan menyewakan bangunan untuk didiami kepada individu, dengan premis sewaan sekurang-kurangnya 3 unit, yang boleh dikira bersama walaupun terletak dalam beberapa bangunan, dan tidak termasuk hotel atau asrama yang tertakluk kepada undang-undang khusus mengikut takrifan dalam notis itu
Notis itu mempunyai borang kontrak untuk sewa jangka pendek dan jangka panjang. Semak sama ada tuan rumah dan kontrak anda termasuk dalam skopnya. Jika tidak pasti, tanya OCPB dahulu sebelum menggunakan had bagi perniagaan yang dikawal kontraknya kepada kes lain
Asingkan sewa, deposit keselamatan dan kos pada hari masuk
Minta senarai setiap bayaran yang perlu dibuat, dengan menyatakan untuk apa, sama ada boleh dipulangkan dan apakah bukti penerimaan wang. Bagi kontrak jangka pendek jenis ก (borang A) yang termasuk dalam skop notis 2025, sewa pendahuluan dan deposit keselamatan jika digabungkan tidak boleh melebihi 3 bulan kadar sewa bulanan. Perkara ini tidak wajar dianggap terpakai kepada semua jenis sewaan
Contohnya, jika kontrak yang termasuk dalam skop itu mempunyai sewa 6,000 baht sebulan, sewa pendahuluan ditambah deposit keselamatan tidak boleh melebihi 18,000 baht. Contoh ini hanya menerangkan had bagi dua jenis wang itu, dan bukan pengesahan bahawa semua caj lain adalah betul, jadi setiap bayaran perlu disemak dengan lebih terperinci
Lihat perbelanjaan bulanan supaya tahu jumlah yang benar-benar perlu ditanggung
Minta perjanjian atau dokumen lampiran menerangkan cara mengira bil air, elektrik, internet, tempat letak kereta dan perkhidmatan lain. Minta cara membaca nombor meter dan bil dinyatakan dengan jelas. Bagi perniagaan yang termasuk dalam notis 2025, terdapat larangan menetapkan caj air dan elektrik melebihi kadar yang dikenakan oleh penyedia perkhidmatan kepada pengusaha
- Sewa perlu dibayar pada tarikh bila, dan ke akaun atas nama siapa
- Perkhidmatan mana yang sudah termasuk dalam sewa, mana yang pilihan atau dikenakan tambahan
- Siapa yang menerima laporan apabila peralatan rosak dan bagaimana pembaikan dijadualkan
- Sama ada peraturan tentang haiwan peliharaan, penghuni bersama, tempat letak kereta dan penggunaan kawasan bersama sesuai dengan cara hidup anda
Ambil gambar dan buat senarai keadaan bilik sebelum menerima kunci
Periksa bilik bersama pihak yang menyerahkan, ambil gambar kesan sedia ada, perabot, kelengkapan bilik air dan peralatan elektrik. Cuba peralatan yang boleh diperiksa dengan selamat. Rekodkan nombor meter dan bilangan kunci pada hari masuk, kemudian pastikan kedua-dua pihak menyimpan senarai yang sama
Jika ada perkara yang perlu dibaiki, nyatakan senarai, orang yang bertanggungjawab dan tarikh temu janji. Menulis “baiki penghawa dingin bilik tidur sebelum tarikh yang dipersetujui” lebih mudah diikuti berbanding “nanti kami uruskan”. Jangan menyerahkan hanya gambar tanpa keterangan tentang apa yang dirakam dan bila
Baca tarikh berpindah keluar sejak hari berpindah masuk
Semak tempoh sewa, cara memaklumkan tidak memperbaharui atau menamatkan sebelum tarikh, pemeriksaan bilik, dan syarat pemulangan deposit keselamatan mengikut undang-undang serta kontrak yang digunakan. Nyatakan saluran hubungan yang boleh menyimpan bukti, termasuk cara memperincikan kerosakan dan baki tertunggak
Sebelum memulangkan kunci, aturkan pemeriksaan bersama, rekodkan semula keadaan bilik dan meter. Simpan bukti penyerahan dan minta butiran wang yang ditolak. Jika timbul pertikaian, himpunkan kontrak, gambar, resit dan hubungan untuk bertanya atau membuat aduan kepada OCPB
Sumber: OCPB: OCPB Connect, saluran bantuan dan aduan pengguna
