Kontrak membeli rumah: semak dengan lengkap dari bayaran tempahan hingga hari pindah milik

Selepas menandatangani kontrak, proses pendaftaran pindah milik masih diperlukan

Jual beli hartanah tak alih yang muktamad mesti dibuat secara bertulis dan didaftarkan di hadapan pegawai berkuasa mengikut Seksyen 456. Oleh itu, borang tempahan atau perjanjian untuk menjual dan membeli bukanlah bukti bahawa proses pindah milik hak milik telah selesai

Sebagai persediaan, anda perlu dapat membezakan dokumen yang sedang ditandatangani itu merupakan perjanjian pada peringkat mana, apa yang perlu dilakukan seterusnya dan bila pendaftaran dijadualkan. Jangan hanya membaca tajuk dokumen, kerana butiran yang dipersetujui dalam kandungannya juga penting

Sumber: Jabatan Hasil (Revenue Department): maksud hartanah tak alih dan urusan undang-undang (Seksyen 456)

Periksa rumah bersama dokumennya, bukan hanya nombor rumah

Minta maklumat dokumen hak milik, kemudian semak nama pemegang hak, butiran lot dan catatan pendaftaran yang berkaitan di Pejabat Tanah. Jika ada gadai janji atau bebanan lain, tanyakan bagaimana ia akan diuruskan dan siapa yang perlu hadir pada hari pindah milik

Bagi rumah itu sendiri, bandingkan apa yang dilihat dengan senarai yang dipersetujui untuk dibeli, terutamanya bahagian tambahan, tempat letak kereta dan barang yang akan dibawa keluar oleh penjual. Jika ada keraguan tentang struktur atau kebenaran, minta pakar menyemak dan tanya pihak berkuasa sebelum menerima syarat

Apa yang dilakukan jika pinjaman tidak diluluskan, bincangkan sebelum membayar

Jangan mulakan dengan andaian bahawa wang tempahan atau deposit akan dipulangkan secara automatik dalam setiap keadaan. Jika pembelian bergantung pada pinjaman, persetujui syaratnya dalam dokumen, contohnya perlu dikemukakan sebelum tarikh bila, bukti keputusan apa yang digunakan, dan jika had yang diperoleh lebih rendah daripada yang dikehendaki, bagaimana tarikh ditangguh, wang ditambah atau perjanjian ditamatkan

Contoh perkara yang wajar ditulis lengkap oleh penyedia kontrak ialah “jika keputusan pinjaman tidak mengikut syarat yang dipersetujui, siapa memaklumkan siapa, dalam tempoh berapa lama, bahagian wang mana yang dipulangkan dan apakah perbelanjaan yang boleh ditolak”. Butirannya perlu disesuaikan dengan pembelian itu, dan ayat ringkas tidak wajar disalin untuk digunakan tanpa menyemak seluruh kontrak

Buat jadual jumlah wang dan tugas pada hari pindah milik

Asingkan harga jual beli, wang yang telah dibayar dan baki. Semak cara pembayaran dengan bank dan penjual lebih awal. Jika rumah masih digadaikan, selaraskan cara penebusan dan pendaftaran bersama pihak yang terlibat

Perbelanjaan pada hari pindah milik terdiri daripada beberapa jenis dan langkah kerajaan boleh berubah mengikut tempoh, jadi minta anggaran daripada Pejabat Tanah dan bank mengikut kes sebenar, kemudian nyatakan dengan jelas dalam kontrak pihak mana yang bertanggungjawab ke atas item mana, tanpa menganggap bahawa semuanya “dibayar separuh-separuh”

• Tarikh dan tempat pendaftaran, serta syarat jika perlu ditangguhkan
• Siapa yang bertanggungjawab menyediakan dokumen asal, surat kuasa atau dokumen tambahan
• Jumlah bayaran, penerima wang dan bentuk bayaran bagi setiap bahagian
• Pengurusan bebanan sedia ada, yuran penyelenggaraan, bil air dan elektrik, serta tarikh mula bertanggungjawab ke atas perbelanjaan

Asingkan pemeriksaan rumah dan penyerahan supaya boleh diikuti

Sediakan senarai pemeriksaan keadaan dan perkara yang perlu dibaiki sebelum menerima penyerahan. Nyatakan apa yang akan siap sebelum hari pindah milik, apa yang perlu diperiksa semula dan apakah bukti penerimaan kerja. Pada hari penyerahan, rekodkan kunci, alat kawalan jauh, nombor meter, dokumen jaminan dan harta yang termasuk dalam pembelian

Jika menemui masalah yang menjejaskan keputusan, minta pakar menilainya dan persetujui cara penyelesaian secara bertulis terlebih dahulu. Jangan bergantung hanya pada janji bahawa selepas pindah milik pihak itu akan kembali untuk membaikinya