Tanah dan pembinaan
Anjakan bangunan dari sempadan tanah, apa yang perlu disemak sebelum membeli dan membina
Fahami perbezaan jarak dari tanah jiran, jalan dan sumber air, serta contoh kriteria bukaan 2–3 meter yang mesti digunakan dengan betul
Tanah yang sama lebar boleh menempatkan rumah yang berbeza, kerana kedudukan jalan, parit, bangunan jiran dan jenis bangunan yang ingin dibina mempengaruhi kawasan yang boleh digunakan. Istilah “anjakan tanah” yang biasa disebut itu wajar bermula dengan soalan yang jelas: diukur dari bahagian mana bangunan ke garisan mana
Sempadan tanah, jalan dan sumber air menggunakan kriteria yang berbeza
Peraturan Kementerian No. 55 mengasingkan syarat tentang garisan bangunan berhampiran jalan awam, berhampiran sumber air awam, serta dinding atau beranda berhampiran sempadan tanah. Oleh itu, setiap sisi lot perlu disemak, bukan hanya jarak ke pagar sebelah rumah
Jalan di hadapan tanah perlu disemak statusnya dan sempadan rizab jalannya. Pagar yang dilihat di tapak pula harus dibandingkan dengan sempadan menurut dokumen dan ukur sempadan. Apabila sempadan belum jelas, mengukur daripada apa yang dilihat dengan mata boleh menyebabkan kedudukan bangunan tersasar
Contoh yang kerap ditemui: dinding yang mempunyai bukaan atau beranda
Fasal 50 Peraturan Kementerian No. 55 menetapkan jarak dari sempadan tanah bagi dinding yang mempunyai tingkap, pintu, bukaan pengudaraan, bukaan cahaya atau beranda, berkaitan dengan ketinggian bangunan, seperti contoh berikut
| Ketinggian bangunan | Jarak dinding atau beranda dari sempadan tanah |
|---|---|
| Tidak melebihi 9 meter | Tidak kurang daripada 2 meter |
| Melebihi 9 meter tetapi kurang daripada 23 meter | Tidak kurang daripada 3 meter |
Dinding padu atau persetujuan jiran, syarat tetap perlu disemak
Jadual di atas tidak bermakna semua jenis bangunan menggunakan satu set kriteria ini sahaja. Jika dinding lebih dekat dengan sempadan daripada jarak tersebut atau dibina rapat dengan sempadan, terdapat syarat tambahan tentang dinding padu, ketinggian, bumbung rata dan surat persetujuan jika dikehendaki oleh undang-undang. Minta pereka menyemak setiap fasal undang-undang sebelum memilih cara meletakkan bangunan
Selain itu, perlu disemak juga kaedah tempatan, pelan bandar dan syarat khusus bangunan yang berkaitan. Surat persetujuan daripada jiran bukanlah dokumen yang menggantikan semakan setiap syarat atau menggantikan permohonan kebenaran membina
Sebelum membeli tanah, sediakan maklumat untuk ditunjukkan kepada pereka
Minta arkitek atau jurutera membantu menyediakan susun atur awal sebelum memutuskan untuk membeli. Anda akan dapat melihat sama ada keperluan anda sesuai dengan bentuk lot, contohnya jika anda mahu rumah dua tingkat, tempat letak dua kereta dan taman, tetapi lot itu sempit atau mempunyai beberapa sisi yang perlu dikosongkan
- Dokumen hak milik, bentuk lot, ukuran setiap sisi dan maklumat sempadan yang telah disemak
- Foto dan maklumat tentang jalan, pintu masuk dan keluar, serta terusan atau parit di sekeliling lot
- Jenis bangunan, bilangan tingkat, ketinggian dan aktiviti yang akan benar-benar dijalankan
- Kedudukan tingkap, beranda, cucur atap dan bangunan jiran setakat yang dapat ditinjau
Semak pelan bandar bersama-sama, kemudian tanya pihak berkuasa tempatan
Anda boleh mula mencari maklumat penggunaan tanah daripada perkhidmatan Jabatan Kerja Raya dan Perancangan Bandar dan Desa, yang menyediakan semakan dalam talian dan permohonan surat semakan. Kemudian bawa maklumat lot dan pelan awal untuk bertanya kepada bahagian kerja raya di pejabat daerah, perbandaran atau pihak berkuasa tempatan (อบต.) yang bertanggungjawab ke atas kawasan itu
Matlamat sebelum membeli bukanlah meneka bahawa “mungkin boleh dibina”, tetapi mengetahui apa lagi yang perlu disemak dan apakah had yang mungkin menjejaskan reka bentuk rumah atau kos anda
