Pelan bandar dan lokasi
Apa maksud warna pelan bandar, cara membacanya sebelum membeli tanah atau memulakan perniagaan
Kenali warna dan kod penggunaan tanah, serta cara menyemak pelan yang berkuat kuasa sebelum membuat kesimpulan sama ada rumah, kedai atau kilang boleh dibina
Adakah lot berwarna merah boleh dijadikan semua jenis kedai, atau adakah tanah berwarna hijau boleh didirikan rumah? Jawapannya memerlukan lebih daripada warna pada peta. Warna membantu menunjukkan kumpulan penggunaan, tetapi kod kawasan, syarat dan aktiviti sebenar yang akan dijalankan perlu dibaca bersama
Mulakan dengan penerangan warna pada pelan yang berkenaan
Contoh berikut merujuk penerangan simbol pelan Pentadbiran Metropolitan Bangkok (BMA) 2013 untuk melatih pembacaan jenis tanah, dan bukan pengesahan bahawa warna atau syarat yang sama digunakan di setiap wilayah atau setiap tempoh
| Warna contoh | Jenis penggunaan tanah |
|---|---|
| Kuning | Kediaman berketumpatan rendah |
| Jingga | Kediaman berketumpatan sederhana |
| Coklat | Kediaman berketumpatan tinggi |
| Merah | Komersial |
| Ungu | Perindustrian |
| Hijau | Luar bandar dan pertanian |
Warna yang sama pun masih perlu dibaca kod dan syarat kecilnya
Jangan membuat keputusan hanya berdasarkan tangkapan skrin atau kata-kata bahawa ia “zon perniagaan”. Catat kod kawasan lot itu, kemudian buka syarat yang sepadan untuk melihat jenis aktiviti yang dibenarkan atau dilarang, termasuk syarat saiz dan cara penggunaan ruang yang berkaitan dengan projek anda
Jika terdapat syarat nisbah keluasan lantai bangunan keseluruhan kepada keluasan tanah (FAR) atau nisbah ruang kosong kepada keluasan lantai keseluruhan (OSR), semak takrifan dan cara pengiraan dalam pelan itu bersama pereka. Angka ini perlu dibaca bersama peraturan kawalan bangunan, dan bukan hak untuk membina keluasan penuh tanpa had lain
Semak langkah demi langkah daripada lot sebenar
Jabatan Kerja Raya dan Perancangan Bandar dan Desa menyediakan semakan melalui Landuse Plan dan saluran untuk memohon surat semakan penggunaan tanah. Melihat maklumat dalam talian tanpa menerima surat ialah langkah yang berbeza daripada memohon keputusan semakan dalam bentuk dokumen
- Sediakan Chanote, kedudukan dan bentuk lot. Jangan gunakan penanda berhampiran sebagai ganti tanpa menyemaknya
- Semak nama pelan, sempadan kawasan, tarikh dan status penguatkuasaan
- Baca warna, kod kawasan dan syarat supaya sepadan dengan lot. Jika lot terletak di tepi sempadan, minta semakan tambahan
- Terangkan aktiviti yang akan dijalankan dengan jelas, contohnya restoran, gudang atau rumah kediaman, bersama saiz awal
- Apabila digunakan untuk pelaburan atau permohonan kebenaran, pertimbangkan untuk memohon surat semakan daripada pihak berkuasa yang bertanggungjawab
Bezakan “draf pelan bandar” daripada pelan yang berkuat kuasa
Peta yang disiarkan untuk mendapatkan pandangan mungkin draf pindaan pelan, jadi gambar itu tidak wajar digunakan untuk mengesahkan hak membina pada masa ini. Semak status dan dokumen notis yang berkaitan daripada pihak berkuasa pemilik pelan setiap kali, terutamanya apabila maklumat itu digunakan untuk membayar wang tempahan atau membuat kontrak membeli tanah
Bagi Bangkok, anda boleh mula menyemak maklumat peta daripada sistem Jabatan Perancangan dan Pembangunan Bandar BMA, kemudian bertanya tentang syarat khusus lot itu
Sumber: Pentadbiran Metropolitan Bangkok: sistem maklumat geografi perancangan bandar
Contoh: mahu membeli tanah untuk membuka restoran
Daripada hanya bertanya “lot ini berwarna apa”, sediakan soalan seperti berapa luas restoran itu, apa jenis dapur atau aktivitinya, berapa banyak kereta yang perlu dimuatkan dan pintu masuk keluar di sebelah mana. Kemudian minta pihak berkuasa dan pereka menyemak penggunaan tanah, bangunan dan lesen yang berkaitan
Maklumat lokasi dan penanda pada laman web iklan membantu memulakan tinjauan, tetapi bukan pengesahan warna pelan bandar atau kebenaran membina bagi lot itu. Simpan keputusan semakan dan tarikh semakan bersama dokumen jual beli supaya boleh dirujuk kemudian
