Sebelum membeli tanah, pastikan dokumen, sempadan dan jalan masuk keluar sepadan

1. Minta maklumat dokumen yang cukup untuk mengenal pasti lot

Mulakan dengan jenis dokumen hak milik, nombor dokumen, nombor tanah, mukim, daerah, wilayah dan nama pemegang hak dalam dokumen. Jangan menganggap semua dokumen yang disebut "dokumen tanah" memberi hak yang sama. Jika orang yang menawarkan jualan bukan nama dalam dokumen, peranan dan kuasa orang yang dihubungi itu juga mesti disemak.

Jabatan Tanah (Department of Lands) menasihati anda supaya mengetahui dahulu pejabat mana yang bertanggungjawab ke atas dokumen itu, supaya anda menghubungi tempat yang betul. Sediakan senarai perkara yang mahu disemak, seperti nama pemegang hak milik, keluasan dan catatan pendaftaran, kemudian tanya tentang dokumen dan prosedur untuk kes anda sebelum bertolak.

Sumber: Jabatan Tanah (Department of Lands): nasihat sebelum berurusan dengan Pejabat Tanah

2. Berjalan di lot sebenar dan catat perkara yang tidak ditunjukkan oleh peta

Minta penjual membawa anda melihat kawasan sebenar. Catat lokasi jalan masuk, rupa bumi, aras berbanding jalan, dan apa yang bersempadan dengan lot. Ambil gambar ke arah yang menunjukkan jalan masuk dan persekitaran. Jika tidak menjumpai batu sempadan atau garis pagar tidak sepadan dengan maklumat, jangan terus menyimpulkan bahawa pagar ialah sempadan yang betul.

Peta dalam talian sesuai untuk meninjau lokasi pada peringkat awal, tetapi pin atau imej satelit tidak menggantikan semakan dokumen dan ukur sempadan. Apabila sempadan menjadi isu penting, tanya Pejabat Tanah tentang semakan atau ukuran yang sesuai untuk kes anda. Jangan menjadikan garisan yang dilukis pada skrin sebagai asas untuk mengesahkan kawasan yang akan dibeli.

• Semak sama ada lot yang ditunjukkan sepadan dengan lokasi dan maklumat yang digunakan dalam rundingan
• Tanya tentang banjir, penambakan tanah dan kerja pembaikan terdahulu, serta cari maklumat sokongan
• Tinjau akses kepada elektrik dan air serta had mengangkut bahan binaan, dengan bertanya terus kepada agensi atau penyedia perkhidmatan

3. Ada laluan dan ada hak menggunakan laluan ialah dua isu berbeza

Jika jalan masuk keluar melalui tanah orang lain, minta maklumat tentang lot mana yang dilalui dan atas hak atau perjanjian apa. Kemudian bawa dokumen itu untuk disemak dengan Pejabat Tanah atau pakar. Hakikat bahawa penduduk setempat menggunakan laluan itu tidak mengesahkan skop hak pembeli baharu dalam semua kes.

Selain status laluan, periksa lebar, selekoh, pintu pagar dan had penggunaan sebenar supaya sesuai dengan tujuan anda. Kereta persendirian boleh lalu tidak semestinya sama dengan lori penghantaran atau kenderaan pembinaan boleh lalu. Jika anda bergantung pada hak ke atas tanah lot lain, minta pakar menyemak teks dan pendaftaran yang berkaitan sebelum bersetuju.

4. Buat senarai perkara yang perlu disahkan sebelum membayar

Kumpulkan perkara yang belum jelas dalam senarai ringkas, seperti dokumen semasa, catatan pendaftaran, sempadan, hak laluan dan penggunaan yang dirancang, kemudian nyatakan siapa yang akan mencari jawapan dan daripada agensi mana. Jangan biarkan jawapan satu perkara menggantikan perkara lain, contohnya ada jalan masuk tidak bermakna perniagaan yang dikehendaki boleh terus dibina.

Jika perlu meletakkan wang semasa menunggu semakan, persetujui syarat, tempoh masa dan cara wang itu diuruskan apabila hasil semakan tidak seperti yang dipersetujui, secara bertulis. Baca juga tentang warna pelan bandar dan anjakan bangunan, untuk membezakan hak ke atas tanah daripada syarat pembinaan dan penggunaan.