Membeli dan menjaga rumah
Memeriksa rumah sebelum penyerahan: dari mana bermula dan cara mencatat kerja pembaikan dengan lengkap
Periksa rumah mengikut urutan, daripada pintu dan tingkap, kesan lembap, sistem air hingga senarai kerja pembaikan, serta cara membuat persediaan dan menetapkan pemeriksaan semula sebelum menerima kunci
Rumah yang nampak kemas pada hari lawatan mungkin mempunyai butiran yang hanya kelihatan apabila dicuba sendiri. Maka pemeriksaan penerimaan perlu diberi masa yang cukup untuk meninjau setiap bilik dan mencatat apa yang ditemui. Anda tidak perlu bermula dengan banyak peralatan, tetapi bermulalah dengan mengetahui apa yang dibeli, apa yang patut diterima, dan bahagian mana yang wajar diperiksa lagi oleh pakar. Panduan ini boleh digunakan untuk menyediakan pemeriksaan bagi rumah baharu dan rumah terpakai, manakala skop pembaikan bergantung pada perjanjian dalam setiap kes.
1. Sediakan senarai barang yang dipersetujui untuk dibeli, sebelum menyediakan peralatan
Bandingkan pelan, senarai bahan dan senarai barang yang termasuk dalam pembelian dengan rumah sebenar. Tetapkan masa yang cukup cahaya dan minta air serta elektrik dibuka untuk diuji. Bawa telefon yang ada ruang menyimpan foto, buku atau nota, dan pita pengukur untuk mengukur saiz yang perlu. Jika pergi bersama seorang lagi, bahagikan tugas antara pemeriksa dan pencatat supaya tiada yang tertinggal.
Pisahkan perkara yang boleh dilihat sendiri daripada kerja khusus seperti struktur, sistem elektrik dan bahagian yang memerlukan pemeriksaan di tempat tinggi. Sesuaikan skop pemeriksa dengan umur dan keadaan rumah. Jangan membuka kotak fius atau memanjat bumbung semata-mata untuk melengkapkan senarai semakan sendiri.
2. Periksa bilik demi bilik dan cuba gunakan seperti pada hari mula tinggal
Tetapkan laluan dari hadapan rumah ke setiap bilik, kemudian berjalan mengikut arah yang sama dalam setiap bilik. Cuba buka dan tutup pintu serta tingkap, perhatikan kunci, geseran dan celah yang tidak normal. Perhatikan siling, dinding dan kawasan di bawah tingkap sama ada ada kesan lembap, cat mengembung atau retak. Catat lokasinya tanpa tergesa-gesa membuat kesimpulan tentang puncanya hanya berdasarkan gambar.
Cuba paip, pancuran mandi dan kelengkapan bilik air mengikut penggunaan biasa. Lihat air pada sambungan dan di bawah kabinet, serta saliran. Jika ternampak retak atau kesan lembap yang membimbangkan, minta sejarah pembaikan dan minta pakar menilainya. Cat baharu boleh menyukarkan kesan lama dilihat, maka tanyakan juga tentang kerja baik pulih yang baru dibuat.
- Ambil gambar luas bilik dahulu, kemudian rakam bahagian yang perlu diperiksa dengan lebih teliti
- Bandingkan peralatan yang diterima dengan senarai yang dilampirkan pada kontrak, bukan berdasarkan ingatan
- Catat bahagian yang belum dapat dicapai atau diuji sebagai senarai semakan yang belum selesai
3. Tulis kerja pembaikan supaya kedua-dua pihak faham dengan cara yang sama
Daripada mencatat "bilik air bermasalah", nyatakan tingkat, bilik, lokasi, gejala dan nombor gambar, contohnya "bilik air tingkat 2, di bawah singki, ada titisan air selepas paip dibuka, gambar B-04". Maklumat sebegini membantu tukang mencari titik masalah dan membolehkan pembeli menyemak semula dengan tepat. Perkataan "sudah dibaiki" patut disertakan tarikh pemeriksaan dan hasil percubaan penggunaan.
| Perkara yang dicatat | Contoh |
|---|---|
| Lokasi dan gejala | Pintu bilik tidur tingkat 2 apabila ditutup, bahagian bawahnya tersekat |
| Bukti | Gambar H-07 dan video semasa pintu dibuka dan ditutup |
| Tindakan susulan | Pihak yang bertanggungjawab, tarikh pembaikan dan tarikh pemeriksaan semula |
4. Sebelum penyerahan, semak kerja yang tertunggak dan barang yang patut diterima
Tetapkan pemeriksaan semula menggunakan senarai asal dan uji gejala yang pernah ditemui, bukan sekadar melihat sama ada cat atau permukaan sudah kembali kemas. Jika masih ada kerja tertunggak, persetujui secara bertulis pihak yang bertanggungjawab, tempoh masa dan cara kerja pembaikan dilakukan, dengan mengambil kira syarat dalam kontrak. Jangan membuat kesimpulan sendiri bahawa menandatangani penerimaan atau pindah milik menjadikan semua hak sama dalam setiap kes.
Pada hari penyerahan, kumpulkan kunci, alat kawalan jauh, kad akses, manual dan dokumen jaminan. Catat bacaan meter dan tarikh anda mula bertanggungjawab atas kos. Simpan semua dalam satu folder yang sama dengan gambar sebelum penerimaan, supaya mudah dicari apabila anda mula tinggal di situ dan perlu melaporkan pembaikan kemudian.
