부동산 계약 서명 전, 계약 상대방·부동산·조건까지 빠짐없이 확인하기

1. 누가 계약 당사자이고 누구에게 서명 권한이 있는지 파악하기

매도인 또는 임대인의 이름과 권리를 확인할 수 있는 서류를 요청하고, 계약서에 적힌 이름과 대조하십시오. 중개인이나 관리인을 통해 연락하는 경우에는 누가 서명하고 누가 돈을 받는지 분명하게 물어보는 것이 좋습니다. 부동산을 안내해 준 사람이라는 사실만으로는 소유주를 대신해 계약할 권한이 있다는 점이 확인되지 않습니다.

위임을 받은 대리인이 있는 경우에는 위임장이 해당 행위를 포함하는지 확인하십시오. 계약 당사자가 회사라면 최신 서류를 통해 법인 정보와 서명 조건을 확인하는 것이 좋습니다. 사본은 필요한 만큼만 보관하고, 사용 목적도 함께 적어 두십시오.

2. 직접 보러 간 부동산과 일치하도록 대상 부동산 특정하기

단지명이나 호실 번호만으로는 충분하지 않을 수 있습니다. 서류가 같은 부동산을 분명하게 가리키도록 하는 것이 좋으며, 특히 토지와 함께 주택을 구입할 때는 토지와 건축물을 모두 확인해야 합니다.

• 부동산 유형에 맞는 주소, 호실 번호, 층, 또는 Chanote 토지소유권증서(โฉนดที่ดิน) 번호와 필지 위치
• 면적과 가격 산정 기준, 그리고 실제 면적이 명시된 면적과 다를 경우 어떻게 조정하는지
• 합의한 가구, 가전제품, 주차 공간, 공용 시설 이용 권리의 목록
• 점검일 기준의 부동산 상태와 수리 항목, 인도 기한

3. 금액별로 나누어 정리하고 환불 조건 명시하기

각 금액이 무엇을 위한 것인지, 누구에게 지급하는지, 언제까지 지급하는지, 가격이나 임대료에 포함되는지를 간단한 표로 정리하십시오. 예약금, 계약금, 보증금, 선납 임대료라는 말을 뒤섞어 쓰다가 각 금액의 역할을 알 수 없게 되어서는 안 됩니다.

지급하기 전에 답을 받아 두어야 할 질문의 예는 “대출 승인이 나지 않으면 예약금을 돌려받는가, 어떤 서류가 필요한가, 언제까지 환불되는가”입니다. 답변은 양쪽이 받아들인 합의 사항으로 기록해 두십시오. 이체 확인증이 있으면 지급 사실을 확인하는 데 도움이 되지만, 돈을 받은 사유와 조건을 적은 서류도 함께 갖추는 것이 좋습니다.

4. 예약, 매매 약정, 소유권 이전을 구분하기

단계별 서류는 각각 역할이 다릅니다. 예약을 하거나 매매 약정을 체결했다고 해서 소유권 이전 절차까지 끝나는 것은 아닙니다. 부동산의 확정적 매매는 제456조의 원칙에 따라 서면으로 작성하고 담당 공무원에게 등기해야 하므로, 등기 날짜와 절차를 분명하게 정해 두는 것이 좋습니다.

임대차는 매매와는 별개의 법률관계입니다. 매매 계약서 양식의 제목만 고쳐서 대신 사용하지 마십시오. 주거용 건물을 임대하는 사업이라면 계약 통제 고시의 적용 범위에 해당하는지도 확인하고, 관련 양식과 조건을 올바르게 사용해야 합니다.

출처: 국세청: 부동산의 정의와 법률행위(제456조) · 소비자보호위원회 사무국(OCPB): 주거용 건물 임대 계약 통제 고시(2025년) 및 표준 계약서 양식

5. 최종본을 확인하고 서류를 한 세트로 보관하기

실제로 서명할 최종본을 읽으십시오. 부속 문서와 첨부 목록까지 포함해야 합니다. 이전 초안에 대한 기억에 의존하지 마십시오. 빈칸이 있거나 아직 합의하지 못한 문구가 있으면 서로 같게 이해할 때까지 고친 뒤에 서명하고, 내용이 빠짐없이 일치하는 사본을 계약 당일에 받아 두십시오.

• 시작일, 종료일, 인도일, 대금 지급일이 서로 일치합니다.
• 문제 통지, 수정 요청, 기한 연기, 해지의 방법이 명확하게 적혀 있습니다.
• 수리, 사은품, 비용에 관한 구두 약속이 서면으로 기록되어 있습니다.
• 계약서, 부속 문서, 영수증, 중요한 연락 기록을 같은 폴더에 보관합니다.