인수 전 주택 점검, 어디서부터 시작하고 보수 항목은 어떻게 빠짐없이 기록할까

1. 장비를 챙기기 전에 구입하기로 합의한 항목 목록부터 준비하기

평면도, 자재 목록, 구입에 포함된 물품 목록을 실제 주택과 대조하십시오. 빛이 충분한 시간대로 약속을 잡고, 수도와 전기를 켜서 시험해 볼 수 있도록 요청하십시오. 사진을 저장할 공간이 있는 휴대전화, 공책이나 메모, 필요한 치수를 재기 위한 줄자를 준비하십시오. 다른 사람과 함께 간다면 점검하는 사람과 기록하는 사람의 역할을 나누어 항목이 빠지지 않게 하십시오.

직접 눈으로 확인할 수 있는 것과 구조, 전기 설비, 높은 곳에 올라가야 하는 부분처럼 전문 분야의 작업을 구분하십시오. 주택의 연식과 상태에 맞게 점검자에게 맡길 범위를 판단하십시오. 점검 목록을 혼자서 다 채우기 위해 분전반을 열거나 지붕에 올라가지 마십시오.

출처: 정부주택은행(GH Bank): 직접 하는 주택 인수 점검, 무엇을 확인해야 할까

2. 방을 하나씩 돌며 입주한 날처럼 직접 사용해 보기

집 앞에서 각 방으로 이어지는 동선을 정하고, 방마다 같은 방향으로 돌며 살펴보십시오. 문과 창문을 열고 닫아 보며 잠금 상태, 끌림(마찰), 비정상적인 틈새를 확인하십시오. 천장, 벽, 창문 아래 부분에 습기 얼룩, 페인트가 부풀어 오른 곳, 균열이 있는지 살펴보십시오. 사진만 보고 서둘러 원인을 단정하지 말고 위치를 기록하십시오.

수도꼭지, 샤워기, 위생 설비를 평소처럼 사용해 보십시오. 이음새와 수납장 아래에 물이 새는지, 그리고 배수 상태도 살펴보십시오. 우려되는 균열이나 습기 자국이 보이면 수리 이력을 요청하고 전문가에게 추가 평가를 받으십시오. 새로 페인트를 칠하면 이전 흔적을 알아보기 어려울 수 있으므로, 최근에 리모델링한 작업이 있는지도 물어보는 것이 좋습니다.

• 먼저 방의 전체 사진을 찍고, 이어서 추가로 확인할 부분을 촬영합니다.
• 받은 설비와 용품은 기억이 아니라 계약서 첨부 목록과 비교합니다.
• 아직 접근하지 못했거나 시험하지 못한 곳은 미점검 목록으로 적어 둡니다.

3. 보수 항목을 양쪽이 같게 이해하도록 적기

“욕실에 문제 있음”이라고만 적는 대신 층, 방, 위치, 증상, 사진 번호를 명시하십시오. 예를 들면 “2층 욕실 세면대 아래, 수도꼭지를 튼 뒤 물방울 맺힘, 사진 B-04”와 같이 적습니다. 이런 정보가 있으면 기술자가 위치를 찾을 수 있고, 매수인도 정확히 그 부분을 다시 점검할 수 있습니다. “수리 완료”라는 표기에는 점검 날짜와 사용 시험 결과도 함께 적어 두는 것이 좋습니다.

4. 인수 전에 남은 작업과 받아야 할 물품 확인하기

처음 목록을 사용해 재점검 일정을 잡고, 이전에 발견한 증상을 다시 시험해 보십시오. 페인트나 표면이 깔끔하게 돌아왔는지만 보지 마십시오. 아직 남은 작업이 있다면 계약서의 조건과 함께 고려하여 담당자, 기한, 수리 방법을 서면으로 합의하십시오. 인수 서명이나 소유권 이전이 모든 경우에 권리에 동일한 영향을 미친다고 스스로 단정하지 마십시오.

인도일에는 열쇠, 리모컨, 출입 카드, 사용 설명서, 보증서를 모으십시오. 계량기 수치와 비용 부담이 시작되는 날을 기록하십시오. 모든 목록을 인수 전 사진과 같은 폴더에 보관하면, 거주를 시작한 뒤 나중에 수리를 요청해야 할 때 쉽게 찾을 수 있습니다.