주택 구입 예산 세우기, 집값 외에 준비해야 할 돈은 무엇일까

1. 구입 전 목돈을 합산하고 누가 지급하는지 분명히 묻기

예약금, 계약에 따라 내는 금액, 소유권 이전일에 내야 하는 금액을 서로 구분하십시오. 이미 지급한 돈이 가격의 어느 부분에서 공제되는지 확인하고, 같은 비용으로 두 번 계산하지 마십시오. 매도인과 대출 기관에서 비용 내역을 서면으로 받고, 각 항목의 부담자를 명시하십시오.

수수료, 세금, 저당권 설정 등기 비용, 그리고 비용 감면 조치는 부동산 유형, 매수인의 조건, 가액, 거래 날짜에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 실제 사례에 맞춘 견적을 토지사무소와 은행에서 받는 것이 좋으며, 오래된 글이나 입소문의 수치를 소유권 이전일의 금액으로 삼지 마십시오.

• 매매 가격과 실제로 승인된 대출 한도의 차액
• 대출 제안서에 따른 감정 수수료, 취급 수수료, 담보 관련 비용
• 매도인이 대신 부담하기로 한 항목과 그 권리가 바뀔 수 있는 조건

출처: 태국은행: 주택 대출

2. 이사 후의 생활을 기준으로 월 예산 계산하기

월 상환액 외에 관리비, 수도·전기 요금, 인터넷, 교통비, 그리고 가계의 다른 고정 지출을 더하십시오. 가격이 더 낮더라도 멀리 있는 주택은 교통비를 늘릴 수 있습니다. 두 후보 주택의 비용을 같은 방식으로 적어 보고, 월 상환액만 보지 말고 월말에 남는 돈을 살펴보십시오.

대출 금리가 변동되는 방식이라면, 프로모션 기간과 그 이후 기간을 설명하는 표를 요청하십시오. 대출을 이용할 계획인 전체 기간에 걸쳐 상환액과 수수료를 비교하십시오. 기준금리가 바뀔 때의 계산 방식을 물어보고, 소득이 불확실해지거나 지출이 늘어났을 때 얼마나 영향을 받을지 가늠해 보십시오.

출처: 태국은행: 주택 대출을 고를 때 무엇을 비교해야 할까

3. 당장 해야 할 일과 기다릴 수 있는 일을 구분하기

가구를 사기 전에 입주에 꼭 필요한 항목을 적어 보십시오. 예를 들어 점검에서 발견된 수리, 청소, 이삿짐 운반, 기본 용품 등이 있습니다. 그다음 장식품과 순차적으로 진행할 수 있는 개선 작업을 따로 구분하십시오. 큰 작업은 구입을 결정하기 전에 견적서를 받으십시오. 특히 판매 가격에 상태 정비 비용이 포함되지 않은 중고 주택은 더욱 그렇습니다.

예비 자금은 집 꾸미기 예산과 따로 보관하십시오. 적정한 금액은 소득, 부채 부담, 부양해야 하는 사람에 따라 달라집니다. 소득이 줄거나 긴급 지출이 생기는 시기를 가정해 보고, 그래도 주택 부담을 감당할 수 있는지 살펴보십시오. 저축한 돈을 소유권 이전일에 모두 쓰면 그 이후의 계획이 지나치게 빠듯해질 수 있습니다.

4. 예약을 결정하기 전에 표 하나로 정리하기

주택 한 채당 표 한 세트를 만들고, 추정 금액, 수치의 출처, 지급 기한을 모두 적으십시오. 아직 모르는 칸에는 0 대신 “확인 대기”라고 적어, 합계 예산이 실제보다 적어 보이지 않도록 하십시오.

대출 결과나 큰 수리 비용처럼 중요한 금액이 아직 확정되지 않았다면, 돈을 지급하기 전에 예약 조건과 계획을 계속 진행할 수 없게 되는 경우에 대해 이야기해 두십시오. 비교에 사용한 견적서와 대출 제안서는 날짜와 함께 보관하십시오. 구입일 전에 세부 내용이 바뀔 수 있기 때문입니다.