不動産契約書に署名する前に：相手方・物件・条件をもれなく確認

1. 契約当事者と、署名の権限を持つ人の確認

売主または貸主の氏名と権利を確認できる書類の提示を求め、契約書に記載された名前と照合します。仲介業者や管理担当者を通じて連絡している場合は、誰が署名し、誰が代金を受け取るのかをはっきり尋ねましょう。物件を案内してくれたというだけでは、その人がオーナーに代わって契約する権限を持っていることの裏付けにはなりません。

委任を受けた代理人がいる場合は、委任状がその行為をカバーしているかどうかを確認します。契約当事者が会社の場合は、最新の書類で法人情報と署名の条件を確認しましょう。書類の写しは必要な範囲にとどめ、使用目的も書き添えておきます。

2. 内覧した物件と一致する物件の特定

プロジェクト名や部屋番号だけでは不十分なことがあります。書類が同じ物件をはっきり指し示すようにしましょう。特に、土地付きの住宅を購入する場合は、土地と建物の両方を確認する必要があります。

• 住所、部屋番号、階、または土地権利証（Chanote、โฉนดที่ดิน）の番号と区画の位置（物件の種類に応じて）
• 面積と価格算定の基準、実際の面積が記載と異なる場合の調整方法
• 合意した家具・家電のリスト、駐車場、共用部分の利用権
• 検査日時点の物件の状態、補修項目、引渡し期限

3. お金の種類ごとの区別と、返金条件の明記

それぞれのお金について、何のための支払いか、誰に支払うか、いつまでに支払うか、価格や賃料に含まれるかどうかを、簡単な表にまとめます。予約金、手付金、保証金、前払い賃料といった言葉を混同して使い、どのお金がどんな役割なのか分からなくならないようにしましょう。

支払う前に答えを得ておきたい質問の例は、「ローンの審査に通らなかった場合、予約金は返金されるのか。必要な書類は何か。いつまでに返金されるのか」です。その答えは、双方が了承した取り決めとして記録しましょう。振込明細（スリップ）があれば支払いの確認には役立ちますが、お金を受け取った理由と条件を記した書類も併せて用意しておくべきです。

4. 予約、売買予約契約（สัญญาจะซื้อจะขาย）、所有権移転の区別

段階ごとに書類の役割は異なります。予約をしたり、売買予約契約に署名したりしても、所有権移転の手続きが完了するわけではありません。不動産の確定的な売買は、第456条の定めにより、書面で行い、管轄の担当官に登記する必要があります。そのため、登記の日付と手順を明確に定めておくべきです。

一方、賃貸借はまた別の法律関係です。売買契約書のひな形の名称だけを書き換えて代用してはいけません。居住用の建物を貸す事業の場合は、契約規制の告示の対象かどうかも確認し、関連する書式と条件を正しく使う必要があります。

出典： 歳入局：不動産の定義と法律行為（第456条） · 消費者保護委員会事務局（OCPB）：居住用建物の賃貸借契約を規制する告示（2025年）と標準契約書式

5. 最終版の確認と、書類の一括保管

実際に署名する版を、付属書類や添付リストも含めて読みます。以前の草案の記憶に頼ってはいけません。空欄や合意に至っていない文言がある場合は、双方の理解が一致するまで修正してから署名しましょう。また、内容がすべて同一の写しを、契約日の時点で受け取っておきます。

• 開始日、終了日、引渡し日、支払日が互いに整合していること
• 問題の通知、修正の依頼、期限の延期、解約の方法が明記されていること
• 補修や特典、費用に関する口約束が、書面で記録されていること
• 契約書、付属書類、受領の証拠、重要なやり取りの記録を、同じフォルダーにまとめて保管すること