घर खरीदना और देखभाल
घर की हैंडओवर से पहले जाँच: कहाँ से शुरू करें और खामियों की सूची कैसे बनाएँ
दरवाज़े-खिड़कियों, सीलन और पानी की व्यवस्था से लेकर मरम्मत की सूची तक, घर की जाँच क्रम से करें। साथ में तैयारी का तरीका और चाबी लेने से पहले दोबारा जाँच तय करने की जानकारी।
जो घर विज़िट के दिन सब ठीक दिखता है, उसकी कुछ खामियाँ असल में इस्तेमाल करने पर ही दिखती हैं। इसलिए हैंडओवर की जाँच में इतना समय रखें कि हर कमरा देखा जा सके और जो मिले उसे नोट किया जा सके। बहुत से औज़ारों से शुरू करने की ज़रूरत नहीं है; पहले यह जानें कि आपने क्या खरीदा है, आपको क्या मिलना चाहिए और किन जगहों की जाँच किसी विशेषज्ञ से करानी चाहिए। यह तरीका नए और पुराने, दोनों तरह के घरों की जाँच की तैयारी में काम आता है, लेकिन मरम्मत का दायरा हर मामले के समझौते के अनुसार तय होगा।
1. औज़ार तैयार करने से पहले खरीद में तय हुई चीज़ों की सूची बनाएँ
नक्शा, सामग्री की सूची और खरीद में शामिल चीज़ों की सूची असली घर से मिलाएँ। ऐसा समय तय करें जब पर्याप्त रोशनी हो, और पानी-बिजली चालू करवाएँ ताकि सब कुछ परखा जा सके। फ़ोटो रखने की जगह वाला फ़ोन, नोटबुक या नोट्स और ज़रूरी नाप के लिए मेज़रिंग टेप साथ रखें। अगर कोई और साथ जा रहा है, तो काम बाँट लें: एक जाँचे और दूसरा लिखे, ताकि कोई चीज़ छूट न जाए।
जो चीज़ें आप खुद देख सकते हैं, उन्हें विशेषज्ञ के काम से अलग रखें, जैसे ढाँचा, बिजली की व्यवस्था और ऊँचाई पर चढ़कर देखी जाने वाली जगहें। घर की उम्र और हालत के अनुसार तय करें कि जाँच करने वाले का दायरा कितना हो। सिर्फ़ सूची पूरी करने के लिए खुद बिजली का पैनल न खोलें और छत पर न चढ़ें।
स्रोत: Government Housing Bank: खुद मकान की जाँच-परख करते समय क्या देखना चाहिए
2. एक-एक कमरा देखें और रहने के दिन की तरह चीज़ें इस्तेमाल करके परखें
घर के सामने से कमरों तक का रास्ता तय करें और हर कमरे में एक ही दिशा में घूमें। दरवाज़े और खिड़कियाँ खोलकर-बंद करके देखें, उनके ताले, रगड़ और असामान्य खाली जगहें जाँचें। फॉल्स सीलिंग, दीवारों और खिड़कियों के नीचे सीलन के निशान, पेंट के उभार या दरारें देखें। जगह नोट करें, और सिर्फ़ फ़ोटो देखकर कारण का नतीजा न निकालें।
नल, शावर और सैनिटरी फ़िटिंग को सामान्य इस्तेमाल की तरह चलाकर देखें। जोड़ों पर और कैबिनेट के नीचे पानी तथा निकासी जाँचें। अगर चिंताजनक दरार या सीलन दिखे, तो मरम्मत का इतिहास माँगें और किसी विशेषज्ञ से आगे आकलन करवाएँ। नया पेंट पुराने निशानों को छिपा सकता है, इसलिए हाल में हुए सुधार कार्य के बारे में भी पूछें।
- पहले कमरे की चौड़ी फ़ोटो लें, फिर उन जगहों की फ़ोटो लें जिनकी और जाँच करनी है।
- मिले हुए सामान की तुलना कॉन्ट्रैक्ट के साथ लगी सूची से करें, याददाश्त से नहीं।
- जहाँ पहुँचा नहीं जा सका या परख नहीं हो सकी, उसे जाँच बाकी वाली सूची में लिखें।
3. मरम्मत की सूची ऐसे लिखें कि दोनों पक्ष एक ही बात समझें
"बाथरूम में समस्या है" लिखने की जगह मंज़िल, कमरा, जगह, लक्षण और फ़ोटो का नंबर लिखें, जैसे "फ़्लोर 2 का बाथरूम, वॉश बेसिन के नीचे, नल खोलने के बाद पानी टपकता है, फ़ोटो B-04"। ऐसी जानकारी से कारीगर को जगह मिल जाती है और खरीदार सही मुद्दे की दोबारा जाँच कर सकता है। "ठीक हो गया" लिखने के साथ जाँच की तारीख और इस्तेमाल करके परखने का नतीजा भी होना चाहिए।
| क्या लिखें | उदाहरण |
|---|---|
| जगह और लक्षण | फ़्लोर 2 के बेडरूम का दरवाज़ा बंद करने पर नीचे का किनारा अटकता है |
| सबूत | फ़ोटो H-07 और खोलते-बंद करते समय का वीडियो |
| फ़ॉलो-अप | ज़िम्मेदार व्यक्ति, मरम्मत की तारीख और दोबारा जाँच की तारीख |
4. हैंडओवर से पहले बाकी काम और मिलने वाली चीज़ें जाँचें
पुरानी सूची के अनुसार दोबारा जाँच तय करें और पहले मिली खामियों को फिर से परखें; सिर्फ़ यह न देखें कि पेंट या सतह दोबारा साफ़ दिख रही है। अगर कोई काम बाकी है, तो ज़िम्मेदार व्यक्ति, समय-सीमा और मरम्मत के तरीके पर लिखित सहमति बनाएँ, और कॉन्ट्रैक्ट की शर्तों को भी साथ में देखें। अपनी तरफ़ से यह नतीजा न निकालें कि हैंडओवर पर हस्ताक्षर या ट्रांसफ़र से हर मामले में सारे अधिकार एक जैसे रहते हैं।
हैंडओवर के दिन चाबियाँ, रिमोट, एक्सेस कार्ड, मैनुअल और वारंटी के दस्तावेज़ इकट्ठा करें। मीटर की रीडिंग और खर्च की ज़िम्मेदारी शुरू होने की तारीख लिखें। सारी सूचियाँ हैंडओवर से पहले की फ़ोटो वाले उसी फ़ोल्डर में रखें, ताकि रहना शुरू करने के बाद मरम्मत की सूचना देनी पड़े तो चीज़ें आसानी से मिल जाएँ।
