ज़मीन और निर्माण
इमारत और ज़मीन की सीमा के बीच छोड़ी जाने वाली दूरी: ज़मीन खरीदने और निर्माण से पहले क्या देखें
पड़ोसी ज़मीन, सड़क और जलस्रोत से दूरी के नियमों का फ़र्क समझें, साथ में खिड़की-दरवाज़े वाली दीवार के लिए 2-3 मीटर की शर्त का उदाहरण, जिसे सही मामले में ही लागू करें
बराबर चौड़ाई की दो ज़मीनों पर एक जैसा मकान बन पाए, यह ज़रूरी नहीं, क्योंकि सड़क की जगह, नाली-नहर, पड़ोसी इमारतें और जिस तरह की इमारत बनानी है, ये सब इस्तेमाल लायक क्षेत्र पर असर डालते हैं। इसलिए आम तौर पर कहे जाने वाले “सेटबैक” पर बात शुरू करते समय साफ़ पूछें कि दूरी इमारत के किस हिस्से से किस रेखा तक नापी जा रही है।
ज़मीन की सीमा, सड़क और जलस्रोत के नियम अलग-अलग होते हैं
मंत्रालयी विनियम संख्या 55 में सार्वजनिक सड़क के पास इमारत की रेखा, सार्वजनिक जलस्रोत के पास की दूरी, और ज़मीन की सीमा के पास की दीवार या बालकनी के नियम अलग-अलग रखे गए हैं। इसलिए प्लॉट की हर तरफ़ को अलग से जाँचना होगा, सिर्फ़ बगल के घर की बाड़ तक की दूरी देखना काफ़ी नहीं है।
ज़मीन के सामने की सड़क की स्थिति और सड़क की सीमा दोनों जाँचें। मौके पर दिखने वाली बाड़ को दस्तावेज़ों में लिखी सीमा और सर्वे से मिलाना चाहिए। जब सीमा साफ़ न हो, तो आँख से दिखने वाली चीज़ों से नापने पर इमारत गलत जगह बन सकती है।
आम उदाहरण: खिड़की-दरवाज़े वाली दीवार या बालकनी
मंत्रालयी विनियम संख्या 55 का अनुच्छेद 50 उन दीवारों के लिए ज़मीन की सीमा से दूरी तय करता है जिनमें खिड़की, दरवाज़ा, हवा के लिए छेद, रोशनदान या बालकनी हो, और यह दूरी इमारत की ऊँचाई से जुड़ी है। उदाहरण नीचे दिए गए हैं।
| इमारत की ऊँचाई | ज़मीन की सीमा से दीवार या बालकनी की दूरी |
|---|---|
| 9 मीटर से ज़्यादा नहीं | 2 मीटर से कम नहीं |
| 9 मीटर से ज़्यादा, लेकिन 23 मीटर से कम | 3 मीटर से कम नहीं |
ठोस दीवार या पड़ोसी की सहमति होने पर भी शर्तें जाँचें
ऊपर की तालिका का मतलब यह नहीं कि हर तरह की इमारत पर यही एक नियम लागू होता है। अगर दीवार उक्त दूरी से ज़्यादा सीमा के पास हो या सीमा से सटाकर बनाई जाए, तो ठोस दीवार, ऊँचाई, छत और कानून में तय मामलों में सहमति पत्र के बारे में अतिरिक्त शर्तें हैं। इमारत रखने का तरीका चुनने से पहले डिज़ाइनर से संबंधित कानून का हर अनुच्छेद जँचवाएँ।
इसके अलावा स्थानीय उपनियम, टाउन प्लान और इमारत के लिए अलग से लागू शर्तें भी जाँचनी होती हैं। पड़ोसी का सहमति पत्र हर शर्त की जाँच या निर्माण की अनुमति लेने की जगह नहीं ले सकता।
ज़मीन खरीदने से पहले डिज़ाइनर को दिखाने के लिए जानकारी तैयार करें
खरीदने का फ़ैसला करने से पहले किसी आर्किटेक्ट या इंजीनियर से शुरुआती लेआउट बनवाकर देखें, इससे पता चलेगा कि आपकी ज़रूरतें प्लॉट के आकार में बैठती हैं या नहीं। जैसे, आपको दो मंज़िला मकान, दो गाड़ियों की पार्किंग और बगीचा चाहिए, लेकिन प्लॉट संकरा है या कई तरफ़ जगह छोड़नी पड़ती है।
- मालिकाना हक के दस्तावेज़, प्लॉट का नक्शा, हर तरफ़ की लंबाई और जाँची हुई सीमा की जानकारी
- प्लॉट के आसपास की सड़क, आने-जाने के रास्ते, नहर या नाली की फ़ोटो और जानकारी
- इमारत का प्रकार, मंज़िलों की संख्या, ऊँचाई और असल में होने वाली गतिविधियाँ
- खिड़कियों, बालकनी, छज्जे और पड़ोसी इमारतों की जगह, जितनी देखकर पता चल सके
टाउन प्लान भी जाँचें और स्थानीय कार्यालय से पूछें
भूमि उपयोग की जानकारी लोक निर्माण तथा नगर एवं ग्राम नियोजन विभाग (DPT) की सेवा से खोजना शुरू कर सकते हैं, जिसमें ऑनलाइन जाँच और जाँच पत्र के लिए आवेदन दोनों उपलब्ध हैं। इसके बाद प्लॉट की जानकारी और शुरुआती डिज़ाइन लेकर संबंधित इलाके के ज़िला कार्यालय, नगरपालिका या उप-ज़िला प्रशासनिक संगठन (อบต.) के निर्माण विभाग से पूछें।
खरीदने से पहले मकसद यह अंदाज़ा लगाना नहीं है कि “शायद बन जाएगा”, बल्कि यह जानना है कि और क्या जाँचना है और कौन-सी पाबंदियाँ आपके मकान के डिज़ाइन या लागत पर असर डाल सकती हैं।
स्रोत: लोक निर्माण तथा नगर एवं ग्राम नियोजन विभाग (DPT): टाउन प्लान के अनुसार भूमि उपयोग की जाँच की सेवा
