Avant d'acheter un terrain : faire concorder documents, limites et accès

1. Demander assez d'informations sur les documents pour identifier la parcelle

Commencez par le type de titre, le numéro du document, le numéro de la parcelle, la commune (tambon), le district (amphoe), la province et le nom du titulaire des droits figurant dans le document. Ne supposez pas que tous les documents appelés « papier du terrain » donnent les mêmes droits. Si la personne qui propose la vente n'est pas celle dont le nom figure dans le document, il faut aussi vérifier son rôle et son pouvoir.

Le Department of Lands (Département des terres) conseille de savoir d'abord de quel bureau relève le document, afin de s'adresser au bon endroit. Préparez la liste des points à vérifier, comme le nom du titulaire, la superficie et les inscriptions enregistrées, puis renseignez-vous avant de vous déplacer sur les documents et la procédure pour votre cas.

Sources : Department of Lands (กรมที่ดิน) : conseils avant de se rendre au bureau foncier

2. Parcourir la parcelle réelle et noter ce que la carte ne dit pas

Demandez au vendeur de vous montrer le terrain. Relevez l'emplacement de l'accès, la nature du sol, le niveau par rapport à la route et ce qui touche la parcelle. Prenez aussi des photos des directions d'où l'on voit l'accès et les environs. Si vous ne trouvez pas de bornes ou si la clôture ne correspond pas aux informations, ne concluez pas automatiquement que la clôture marque la limite exacte.

Les cartes en ligne conviennent à une première exploration de l'emplacement, mais une épingle ou une image satellite ne remplace ni l'examen des documents ni le bornage. Quand les limites sont un enjeu important, demandez au bureau foncier quelle vérification ou quel bornage convient à votre cas. Ne vous servez pas d'une ligne tracée sur un écran pour confirmer la surface que vous achetez.

• Vérifiez que la parcelle visitée correspond à l'emplacement et aux informations utilisés pour la négociation
• Posez des questions sur les inondations, le remblai et les travaux antérieurs, et cherchez des informations pour les confirmer
• Renseignez-vous sur le raccordement à l'électricité et à l'eau et sur les limites pour acheminer des matériaux, en interrogeant directement l'organisme ou le prestataire

3. Un chemin praticable et un droit de passage sont deux questions différentes

Si l'accès passe par le terrain d'autrui, demandez par quelle parcelle il passe et sur quel droit ou quel accord il repose, puis faites vérifier les documents auprès du bureau foncier ou d'un spécialiste. Le fait que les habitants du secteur empruntent le chemin ne confirme pas, dans tous les cas, l'étendue des droits d'un nouvel acheteur.

Outre le statut du chemin, vérifiez sa largeur, ses virages, ses portails et les limites d'usage réelles au regard de votre projet. Un chemin praticable pour une voiture particulière ne l'est pas forcément pour un camion de livraison ou un engin de chantier. Si vous dépendez d'un droit sur une autre parcelle, faites examiner par un spécialiste le texte et l'inscription correspondante avant de vous engager.

4. Dresser la liste des points à confirmer avant de payer

Rassemblez les points encore flous en une courte liste, par exemple le document en vigueur, les inscriptions enregistrées, les limites, le droit de passage et l'usage prévu, puis précisez qui cherchera la réponse et auprès de quel organisme. Ne laissez pas la réponse sur un point tenir lieu de réponse sur un autre : avoir un accès ne signifie pas que l'on peut aussitôt construire l'activité souhaitée.

Si vous devez verser une somme pendant la vérification, convenez par écrit des conditions, du délai et de la manière de traiter l'argent si le résultat ne correspond pas à ce qui était convenu. Lisez aussi les articles sur les couleurs du plan d'urbanisme et les retraits obligatoires, afin de distinguer le droit sur le terrain des conditions de construction et d'utilisation.