Mieten und Wohnen
Was im Mietvertrag für ein Zimmer zu prüfen ist, bevor Sie zahlen und einziehen
Miete, Kaution, Wasser- und Stromkosten, Reparaturen und Auszugstermin prüfen, dazu den Geltungsbereich der Bekanntmachung zur Kontrolle von Mietverträgen von 2025 kennenlernen
Die monatliche Miete ist nur ein Teil der Zimmerwahl. Ein anderer Teil, der das tatsächliche Wohnen beeinflusst, ist das Geld, das vor dem Einzug zu zahlen ist, die Berechnung der Wasser- und Stromkosten, wer bei Defekten verantwortlich ist und wie die Kaution zurückgezahlt wird. Wer den Vertrag vor dem Einzug liest, kann diese Punkte besprechen, solange noch keine Probleme aufgetreten sind.
Die Regeln zur Kontrolle von Mietverträgen gelten nicht für jeden Vermieter gleich
Die Bekanntmachung des Vertragskomitees von 2025 erfasst Unternehmen, die Gebäude zu Wohnzwecken an natürliche Personen vermieten und dabei mindestens 3 Einheiten zur Vermietung haben; die Einheiten können auch zusammengerechnet werden, wenn sie in mehreren Gebäuden liegen. Hotels oder Wohnheime, die nach der Definition in der Bekanntmachung unter Sondergesetzen stehen, sind ausgenommen.
Die Bekanntmachung enthält Vertragsmuster für kurz- und langfristige Mieten. Prüfen Sie, unter welche Regelung Vermieter und Vertrag fallen. Sind Sie unsicher, fragen Sie das Office of the Consumer Protection Board (OCPB) und übertragen Sie die Beschränkungen eines kontrollierten Geschäfts nicht auf andere Fälle.
Miete, Kaution und Kosten am Einzugstag getrennt betrachten
Verlangen Sie eine Liste aller zu zahlenden Beträge mit der Angabe, wofür der Betrag ist, ob er erstattbar ist und welchen Zahlungsbeleg es gibt. Bei einem Kurzzeitvertrag nach Muster A (แบบ ก), der in den Geltungsbereich der Bekanntmachung von 2025 fällt, dürfen Vorauszahlung der Miete und Kaution zusammen höchstens 3 Monatsmieten betragen. Diese Regel sollte nicht auf jede Art von Miete übertragen werden.
Beispiel: Beträgt die Miete in einem Vertrag, der in den Geltungsbereich fällt, 6,000 Baht pro Monat, dürfen Vorauszahlung der Miete und Kaution zusammen höchstens 18,000 Baht betragen. Dieses Beispiel erklärt die Obergrenze für die beiden Arten von Geld. Es bestätigt nicht, dass alle anderen verlangten Beträge zulässig sind, weshalb jeder einzelne Betrag zusätzlich geprüft werden sollte.
Die monatlichen Ausgaben betrachten, um den Betrag zu sehen, mit dem man tatsächlich leben muss
Lassen Sie im Vertrag oder in den Anlagen erklären, wie Wasser, Strom, Internet, Parkplatz und andere Leistungen berechnet werden. Fragen Sie nach, wie Zählerstände abgelesen werden und wie die Rechnung aussieht. Für Unternehmen, die unter die Bekanntmachung von 2025 fallen, gilt außerdem das Verbot, Wasser- und Stromkosten über dem Satz festzulegen, den der Versorger dem Unternehmer berechnet.
- An welchem Tag ist die Miete fällig und auf das Konto welcher Person wird sie gezahlt
- Welche Leistungen sind in der Miete enthalten und welche sind optional oder werden zusätzlich berechnet
- Wer nimmt Meldungen bei defekten Geräten entgegen und wie wird die Reparatur terminiert
- Passen die Regeln zu Haustieren, Mitbewohnern, Parkplatz und Nutzung der Gemeinschaftsflächen zu Ihrem Leben
Vor der Schlüsselübergabe Fotos machen und eine Zustandsliste des Zimmers erstellen
Gehen Sie mit der übergebenden Person durch das Zimmer und fotografieren Sie vorhandene Spuren, Möbel, Sanitärausstattung und Elektrogeräte. Testen Sie, was sich gefahrlos prüfen lässt, notieren Sie am Einzugstag die Zählerstände und die Zahl der Schlüssel, und lassen Sie beide Seiten dieselbe Liste aufbewahren.
Müssen Dinge repariert werden, geben Sie Posten, verantwortliche Person und Termin an. Ein Eintrag wie „Klimaanlage im Schlafzimmer bis zum vereinbarten Datum reparieren“ lässt sich besser nachverfolgen als „Ich kümmere mich später darum“. Übergeben Sie nicht nur Fotos ohne Erklärung, was aufgenommen wurde und wann.
Den Auszugstermin schon am Einzugstag lesen
Prüfen Sie Mietdauer, das Vorgehen bei Nichtverlängerung oder vorzeitiger Beendigung, die Zimmerprüfung und die Bedingungen für die Rückzahlung der Kaution nach dem Gesetz und nach dem verwendeten Vertrag. Es sollte ein Kontaktweg angegeben sein, der Nachweise hinterlässt, ebenso das Vorgehen bei der Aufschlüsselung von Schäden und offenen Beträgen.
Vereinbaren Sie vor der Rückgabe der Schlüssel eine gemeinsame Prüfung, halten Sie den Zustand des Zimmers und der Zähler erneut fest, bewahren Sie die Übergabenachweise auf und verlangen Sie die Aufstellung der Abzüge. Gibt es Streit, sammeln Sie Vertrag, Fotos, Quittungen und Korrespondenz, um beim OCPB nachzufragen oder sich zu beschweren.
Quellen: OCPB: OCPB Connect, Hilfe- und Beschwerdekanal für Verbraucher
