Für Inserenten
Fotos und Angaben für das Inserat vorbereiten, damit Interessenten das Objekt auf Anhieb verstehen
Bilder ordnen, Überschriften mit Informationen füllen und Preis und Bedingungen klar nennen, damit Interessenten leichter Kontakt aufnehmen können, ohne viel Werbesprache
Ein leicht verständliches Inserat hilft Interessenten zu erkennen, ob das Objekt zu dem passt, was sie suchen. Die Fotos sollten den tatsächlichen Raum zeigen, der Text beantwortet, was Bilder nicht sagen können, etwa Größe, Preis, Bedingungen und Verfügbarkeitsdatum. Die folgenden Hinweise sind Empfehlungen des MapxProp-Teams zur Gestaltung von Inseraten, mit weiterführenden Quellen zur Fotografie; sie sind keine Formel, die Anfragen oder Verkäufe garantiert.
1. Ein erstes Bild wählen, das die Objektart sofort erkennen lässt
Bei einem Haus kann das erste Bild das Gebäude samt Vorbereich zeigen, bei einer Eigentumswohnung oder einem Mietzimmer den Hauptraum mit der Einrichtung. Bei einem Grundstück sollten Zuschnitt und Zugang zu erkennen sein. Wählen Sie ein Bild, auf dem das Objekt auch als kleine Karte noch gut zu erkennen ist, und legen Sie keinen Text über wichtige Stellen, sodass der Zustand der Fläche nicht mehr erkennbar ist.
Räumen Sie vor dem Fotografieren persönliche Gegenstände auf und wählen Sie Licht, in dem Details gut zu sehen sind. Halten Sie die Kamera so, dass die Wandlinien gerade wirken. Prüfen Sie auf dem Bild, ob ein Weitwinkel die Proportionen stark verzerrt. Die Anleitung von Adobe zur Immobilienfotografie betont sowohl Licht als auch Kamerawinkel, die den Raum glaubwürdig wiedergeben.
2. Die Bilder so ordnen, als führten sie durch das Objekt
Ordnen Sie nach dem Titelbild vom Gesamteindruck zu den Nutzflächen, zum Beispiel Eingang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche und Balkon. Wählen Sie Blickwinkel, die Informationen hinzufügen, statt viele Bilder von demselben Standpunkt einzustellen. Gibt es einen Grundriss, der veröffentlicht werden darf, stellen Sie ihn hinter die Raumbilder, damit sich die Lage der einzelnen Bereiche zuordnen lässt.
Verwenden Sie Bilder des tatsächlich inserierten Objekts im aktuellen Zustand. Gibt es Visualisierungen, kennzeichnen Sie sie deutlich. Beseitigen Sie durch Bildbearbeitung weder Schäden noch Umgebungsmerkmale, die für die Entscheidung relevant sind. Prüfen Sie vor der Veröffentlichung Spiegelungen in Glas sowie Dokumente und persönliche Daten, die versehentlich im Bild sein könnten.
- Wählen Sie scharfe Bilder, keine schiefen oder so dunklen, dass Details nicht zu erkennen sind.
- Geben Sie die mitverkauften Gegenstände passend zu den Bildern an, besonders Möbel und Geräte.
- Markieren Sie Grundstücksgrenzen auf dem Bild nur mit dem Hinweis, dass es sich um eine Illustration handelt und die tatsächliche Grenze geprüft werden muss.
3. Überschrift und Beschreibung so schreiben, dass sie die Hauptfragen beantworten
Verwenden Sie eine Überschrift mit Objektart, Lage und wichtigen nachprüfbaren Merkmalen, zum Beispiel „Condo mit 1 Schlafzimmer zur Miete im Viertel Ari, möbliert“, und nennen Sie dann in der Beschreibung Größe, Etage, Preis und Inklusivleistungen. Dieses Beispiel zeigt eine Schreibweise und enthält keine Angaben zu einem bestimmten Inserat.
Vermeiden Sie weit gefasste Wörter wie „der Beste“ oder „der Günstigste“, wenn es dafür keine Belege gibt. Ersetzen Sie sie durch Fakten, anhand derer Leser vergleichen können. Bei der Entfernung zur Station sollten Sie angeben, ob es sich um die Gehentfernung handelt oder wie sie gemessen wurde. Verwenden Sie kein Kartenbild anstelle einer Beschreibung der Zufahrt, wenn der tatsächliche Weg Besonderheiten hat.
| Was Leser wissen möchten | Angaben, die enthalten sein sollten |
|---|---|
| Wie lässt es sich nutzen | Objektart, Größe, Zimmer oder Nutzfläche |
| Was kostet es | Verkaufspreis oder Miete, enthaltene Leistungen und zusätzliche Kosten |
| Wo liegt es | Lage, korrekte Markierung und Zufahrt |
| Was passiert nach der Kontaktaufnahme | Kontaktkanal, Besichtigungszeiten und Datum der Übergabebereitschaft |
4. Das Inserat vor der Veröffentlichung auf dem Handy lesen
Absätze sollten kurz genug sein, um sie zu überfliegen. Prüfen Sie, ob das erste Bild noch klar ist, ob der Titel ohne das Satzende verständlich ist und ob Preis und Bedingungen zusammenpassen. Kontrollieren Sie, dass die Nummer oder der Kanal, die Sie angeben möchten, tatsächlich funktioniert, und dass die Markierung nicht von der Zufahrt abweicht.
Prüfen Sie die Angaben nach der Veröffentlichung erneut, wenn sich Preis, Status oder Verfügbarkeitsdatum ändern. Kommen dieselben Fragen immer wieder, ergänzen Sie die nötigen Antworten im Inserat. So versteht der Nächste schneller, worum es geht, ohne dass Sie lange Verkaufstexte hinzufügen müssen.
