Hauskauf und Hauspflege
Hausabnahme vor der Übergabe: Womit beginnen und wie Mängel vollständig dokumentieren
Ein Rundgang in sinnvoller Reihenfolge, von Türen und Fenstern über Feuchtigkeitsspuren und Wasserinstallation bis zur Mängelliste, samt Vorbereitung und Nachkontrolle vor der Schlüsselübergabe
Ein Haus, das beim Besichtigungstermin ordentlich wirkt, kann Details haben, die erst beim tatsächlichen Ausprobieren auffallen. Für die Abnahme sollten Sie sich daher genug Zeit nehmen, um jeden Raum zu begehen und Ihre Feststellungen festzuhalten. Sie brauchen nicht viele Werkzeuge, sondern müssen wissen, was Sie gekauft haben, was Sie erhalten müssen und an welchen Stellen ein Fachmann zusätzlich prüfen sollte. Diese Vorgehensweise eignet sich zur Vorbereitung der Abnahme sowohl bei Neubauten als auch bei gebrauchten Häusern; der Umfang der Nachbesserung richtet sich dabei nach den Vereinbarungen im jeweiligen Einzelfall.
1. Erst die vereinbarte Leistung zusammenstellen, dann die Ausrüstung
Vergleichen Sie Grundriss, Materialliste und die Liste der im Kauf enthaltenen Gegenstände mit dem tatsächlichen Haus. Vereinbaren Sie einen Termin mit ausreichend Licht und bitten Sie darum, Wasser und Strom einzuschalten, damit Sie testen können. Halten Sie ein Telefon mit genügend Speicherplatz für Fotos bereit, ein Heft oder Notizen und ein Maßband für die nötigen Messungen. Wenn Sie zu zweit kommen, teilen Sie die Aufgaben auf: einer prüft, einer schreibt, damit kein Punkt verloren geht.
Trennen Sie das, was Sie selbst sehen können, von Fachaufgaben wie Tragwerk, Elektroanlage und Stellen, die in der Höhe liegen. Wählen Sie den Umfang der Fachprüfung passend zu Alter und Zustand des Hauses. Öffnen Sie keinen Sicherungskasten und steigen Sie nicht aufs Dach, nur um die Prüfliste selbst vollständig abzuarbeiten.
Quellen: Government Housing Bank: Worauf Sie bei der eigenen Hausabnahme achten sollten
2. Raum für Raum begehen und so ausprobieren, als würden Sie bereits einziehen
Legen Sie eine Route von der Haustür zu den einzelnen Räumen fest und gehen Sie in jedem Raum in derselben Richtung herum. Öffnen und schließen Sie Türen und Fenster und achten Sie auf Verriegelung, Schleifen und ungewöhnliche Spalten. Prüfen Sie Decke, Wände und den Bereich unter den Fenstern auf Feuchtigkeitsflecken, abblätternde Farbe oder Risse. Halten Sie die Stelle fest, ohne allein anhand eines Fotos vorschnell auf die Ursache zu schließen.
Testen Sie Wasserhähne, Duschen und Sanitärobjekte im normalen Gebrauch. Achten Sie auf Wasser an den Anschlüssen und unter den Schränken sowie auf den Abfluss. Sehen Sie Risse oder Feuchtigkeitsspuren, die Anlass zur Sorge geben, fragen Sie nach der Reparaturhistorie und lassen Sie die Stelle von einem Fachmann beurteilen. Ein frischer Anstrich kann frühere Spuren verdecken, fragen Sie deshalb auch nach kürzlich ausgeführten Renovierungsarbeiten.
- Fotografieren Sie zuerst den ganzen Raum und danach die Stellen, die genauer geprüft werden müssen.
- Vergleichen Sie die erhaltene Ausstattung mit der Liste im Anhang zum Vertrag, nicht mit Ihrer Erinnerung.
- Notieren Sie Stellen, die nicht zugänglich waren oder nicht getestet werden konnten, als offene Prüfpunkte.
3. Mängel so festhalten, dass beide Seiten dasselbe verstehen
Notieren Sie nicht einfach „Badezimmer hat ein Problem“, sondern geben Sie Etage, Raum, Stelle, Befund und Fotonummer an, zum Beispiel: „Bad im 2. Stock, unter dem Waschbecken, Wassertropfen nach dem Öffnen des Hahns, Foto B-04“. Solche Angaben helfen dem Handwerker, die Stelle zu finden, und dem Käufer, gezielt nachzuprüfen. Zu einem „behoben“ gehören das Prüfdatum und das Ergebnis eines Funktionstests.
| Was festzuhalten ist | Beispiel |
|---|---|
| Stelle und Befund | Schlafzimmertür im 2. Stock klemmt an der Unterkante, wenn sie geschlossen wird |
| Beleg | Foto H-07 und Video beim Öffnen und Schließen |
| Nachverfolgung | Verantwortlicher, Termin für die Behebung und Termin für die Nachkontrolle |
4. Vor der Übergabe offene Arbeiten und zu erhaltende Gegenstände prüfen
Vereinbaren Sie eine Nachkontrolle anhand der ursprünglichen Liste und testen Sie die zuvor festgestellten Befunde erneut. Prüfen Sie nicht nur, ob Farbe oder Oberfläche wieder ordentlich aussehen. Sind noch Arbeiten offen, legen Sie Verantwortlichen, Frist und Art des Zugangs zur Nachbesserung schriftlich fest und berücksichtigen Sie dabei die Vertragsbedingungen. Gehen Sie nicht selbst davon aus, dass die Unterschrift unter die Übergabe oder die Eigentumsübertragung in jedem Fall alle Rechte gleichermaßen berührt.
Sammeln Sie am Übergabetag Schlüssel, Fernbedienungen, Zutrittskarten, Handbücher und Garantieunterlagen. Notieren Sie die Zählerstände und das Datum, ab dem Sie die Kosten tragen. Bewahren Sie alles im selben Ordner auf wie die Fotos vor der Übergabe. So finden Sie es leicht wieder, wenn Sie eingezogen sind und später eine Reparatur melden müssen.
