Lage und Wohnen
Wohnung nahe der Hochbahn wählen: Nicht nur die Entfernung von der Markierung zur Station betrachten
Zählen Sie die Zeit von der Zimmertür bis zum tatsächlichen Ziel und prüfen Sie Gehweg, Stationszugang, Umsteigepunkte und Fahrtkosten, bevor Sie sich für Miete oder Kauf entscheiden
„Nahe der Bahn“ kann die Luftlinie auf der Karte, die Gehentfernung oder eine Strecke mit Umsteigen bedeuten. Der tatsächliche Komfort beginnt schon beim Verlassen der Wohnung, nicht erst an der Station. Vergleichen Sie Unterkünfte anhand Ihres eigenen Tagesablaufs. Dann zeigt sich, dass die passende Wohnung nicht unbedingt die nächste an der Station ist, sondern die, in der sich gut leben lässt und deren Kosten Sie tragen können.
1. Die Reisezeit in Abschnitte unterteilen
Starten Sie die Zeitmessung vor der Wohnungstür: Aufzug, Ausgang aus dem Gebäude, zu Fuß oder mit dem Fahrzeug zur Station, Zugang, Warten auf den Zug, Umsteigen und Verlassen der Station bis zum Ziel. Lassen Sie keine kleinen Abschnitte weg, denn bei einer Strecke, die Sie täglich zurücklegen, kann die Gesamtzeit höher ausfallen als erwartet.
Messen Sie Hin- und Rückweg getrennt. Arbeiten Sie im Schichtdienst, prüfen Sie auch die Betriebszeiten für Ihre Wochentage und Ihre Fahrtrichtung. Die Zeit einer Probefahrt am Tag sollte nicht an die Stelle einer Fahrt zur Hauptverkehrszeit oder spätabends treten.
| Fahrtabschnitt | Was Sie ausprobieren sollten |
|---|---|
| Zimmer bis zum Eingang der Anlage | Wartezeit auf den Aufzug, geöffnete Türen und der Weg nach draußen |
| Anlage bis zur Station | Tatsächlich begehbare Route, Querungen und Anschlussfahrzeuge |
| Im Bahnsystem | Stationszugang, Umsteigen und Wartezeit |
| Zielstation bis zum Ziel | Genutzter Ausgang und Gehstrecke auf dem letzten Abschnitt |
2. Gehweg und den tatsächlich genutzten Stationszugang ansehen
Gehen Sie von der Anlage zu dem Stationszugang, den Sie nutzen werden, und messen Sie nicht nur bis zur Gleisachse oder zur Stationsmitte. Achten Sie auf Gehwege, Querungen, Beleuchtung, Regenschutz und Stellen, an denen Sie den Weg mit Fahrzeugen teilen müssen. Reisen Sie mit Kindern, nutzen Sie einen Kinderwagen oder transportieren Sie oft Gepäck, sollten Sie auch die Route mit Zugang zum Aufzug ausprobieren.
Prüfen Sie Informationen zu Stationen und Strecken direkt beim Betreiber, zum Beispiel auf der Seite für Routensuche und Fahrpreise der BTS. Ein Rundgang um die Anlage klärt dagegen den tatsächlichen Zustand der Wege, der im Stationsplan möglicherweise nicht erscheint. Gehen Sie nachts zu einer Zeit oder mit einer Begleitung, die zu Ihnen passt.
Quellen: BTS: Routensuche und Fahrpreise
3. Fahrtkosten ins Wohnbudget einrechnen
Vergleichen Sie Miete oder Wohnbelastung zusammen mit den Fahrtkosten, also Bahn, Anschlussfahrzeuge, Parkplatz und Fahrten außerhalb der üblichen Zeiten. Verwenden Sie die Zahl der Tage, an denen Sie tatsächlich zur Arbeit müssen. Bei hybridem Arbeiten brauchen Sie nicht von einer täglichen Fahrt auszugehen.
Eine Wohnung mit niedrigerer Miete kann höhere Fahrtkosten verursachen, doch eine Wohnung nahe der Station passt auch nicht zu jedem. Bewerten Sie, was in Ihrem Leben wichtig ist, etwa Wohnfläche, Lärm, Restaurants und späte Heimfahrten, bevor Sie entscheiden, ob die Nähe zur Station die zusätzlichen Kosten wert ist.
4. Besichtigung so planen, dass sie mehr liefert als schöne Bilder
Hören Sie bei der Besichtigung, wie es klingt, wenn die Fenster geöffnet und geschlossen sind. Achten Sie auf die Himmelsrichtung der Sonne und die Belüftung und fragen Sie, zu welchen Zeiten die einzelnen Tore der Anlage geöffnet sind. Gibt es einen Shuttle-Dienst, prüfen Sie Fahrplan und aktuelle Nutzungsbedingungen. Gehen Sie nicht allein aufgrund der Bilder im Inserat davon aus, dass er jederzeit verkehrt.
Stellen Sie eine Liste von zwei oder drei Favoriten auf und vergleichen Sie sie anhand derselben Zielstrecke. Prüfen Sie vor der Unterschrift unter den Vertrag das Zimmer, die Kosten und die im Mietpreis enthaltenen Leistungen noch einmal. Der Komfort bei der Anreise ist ein Teil der Entscheidung, zusammen mit allen Wohnbedingungen.
