廊鉴三间相连4.5层商住楼

房产详情

三栋商住楼，门牌号199–201，位于曼谷廊鉴区 Nong Khang Phlu 的 Phon Thawi Wat Village 内，靠近 Phet Kasem 公路（4号公路），经 Soi Phet Kasem 73/2 进入。地契编号112548、112549和112550，合计面积48平方哇（192平方米）。

三块相连地块构成一个矩形，南侧临街面约12米，进深约16米。临街面位于 Phon Thawi Wat Village Soi，这是一条宽约6米的混凝土巷道。SAM 明确告知有意购买者，出价前应核实通行权。买方应确认道路所有权、已登记的地役权、有权使用者、公共费用、实际通行情况和实测边界。

SAM 的取得登记清单列有三栋四层半的商住楼，门牌号199–201。其现状勘察描述为三栋带夹层的四层商业建筑，各单元之间设有内部开口相通。来源资料未公布使用面积、卧室和浴室数量、停车位、房龄以及电气和水管规格。买方应向 SAM、区政府和土地局询问并核实楼层数、夹层、结构开口、图纸、许可证、改建情况、获批建筑用途、消防安全以及过户范围内的全部内容。

来源资料存在一处需要核查的地址问题。其当前位置为廊鉴区 Nong Khang Phlu，而 SAM 称地契页面使用的是旧的描述：曼谷廊鉴县（Phasi Charoen）Lak Song 镇。买方必须将行政区划名称、地块编号、测量图幅以及全部三份地契与实际场地逐一核对相符。

来源资料中的室内照片所示日期为2021年7月10日，现状可能已发生变化。买方应在做出决定前实地查验结构、屋顶、夹层、内部开口、裂缝、潮湿情况、白蚁、楼梯、电气和水管系统、浴室、消防安全，并核实占有情况、权利负担、税费、费用及所有现行条款。

位置与交通

SAM 的路线说明为：沿 Phet Kasem 公路（4号公路）由 Bang Khae 往佛统方向行驶，经过 Big C Extra Phet Kasem 2，然后左转进入 Soi Phet Kasem 73/2，再右转，合计前行约100米。房产位于右侧。SAM 提及的附近地点包括 Big C Extra Phet Kasem 2、Southeast Asia University 和廊鉴土地局。

房产注意事项

SAM 标明城市规划用地分类为黄色，并明确描述周边为居住及商业区。因此，MapxProp 将该房产归类为混合用途，并同时纳入住宅类别和商业类别的检索。该分类并不保证每一层均可用于居住或商业，也不保证适用于每种经营类型。买方必须针对拟定用途确认现行规划、获批建筑用途、招牌、停车、消防安全及执照。

价格与联系方式

于2026年9月10日核查时，SAM 页面列出该房产可供直接购买，公布售价为7,839,000 泰铢。页面未将其显示为拍卖。请直接联系 SAM，确认可售状态、出价流程、当前价格、优惠活动、费用、占有情况及最新条款。SAM 销售部：02-686-1888；客服热线：1443；LINE：@samline。房产编号：8Z6901。MapxProp 不收取定金，也不在该交易中代表 SAM。