城市规划颜色代表什么：购买土地或开业前该怎么看

从对应版本规划图的颜色说明开始看

以下示例参照2013年曼谷规划图的图例说明，用来练习识读土地类别，并不能说明同样的颜色或规定适用于每个府或每个时期。

资料来源： 曼谷市政府城市规划与发展局：挽坤天区规划图及图例说明（2013年）

颜色相同，仍要看代码和细分条件

不要只凭屏幕截图，或者别人说那里是“商业区”，就做决定。应记下地块的分区代码，再查阅与之对应的规定，看清允许或禁止哪些类型的活动，以及与我们项目相关的规模和使用方式方面的条件。

如果规划中有总建筑面积与土地面积之比（容积率，FAR）或空地与总建筑面积之比（OSR）的规定，应与设计人员一起核对该规划对这些指标的定义和计算方法。这些数字必须与建筑管控规则结合起来看，并不是可以不受其他限制地建满全部面积的权利。

从实际地块出发，逐步核查

公共工程与城乡规划厅提供通过 Landuse Plan 进行查询的服务，以及申请土地用途核查证明的渠道。在线查看信息（不领取证明文件）与申请书面核查结果，是两个不同的步骤。

• 准备好 Chanote 地契（โฉนดที่ดิน）、位置和地块图，不要未经核实就用附近的定位点代替
• 核对规划名称、区域范围、日期和生效状态
• 对照该地块解读颜色、分区代码和相关规定；如果地块紧邻分区边界，应申请进一步核查
• 把要开展的活动说清楚，例如餐厅、仓库或住宅，并附上初步规模
• 如果要将结果用于投资或申请许可，应考虑向主管部门申请核查证明

资料来源： 公共工程与城乡规划厅：按城市规划查询土地用途的服务

把“城市规划草案”与现行生效的规划区分开

为征求意见而公布的地图，可能只是规划修订的草案，因此不应拿这样的图来确认当前的建设权利。每次都要向规划的主管部门核实其状态和相关公告文件，尤其是在要凭这些信息支付预订金或签订购地合同的时候。

对于曼谷，可以先从城市规划与发展局的系统查看地图信息，再进一步咨询针对具体地块的条件。

资料来源： 曼谷市政府：城市规划地理信息系统

示例：想买地开餐厅

与其只问“这块地是什么颜色”，不如准备这样一些问题：餐厅有多大面积，设不设厨房、开展哪种活动，需要多少个车位，出入口开在哪一侧。然后请主管部门和设计人员帮忙核查土地用途、建筑以及相关的许可证。

房源网站上的位置和定位点信息，可以帮助开始初步了解，但并不能证明该地块的城市规划颜色或建筑许可。请把核查结果和核查日期与买卖文件放在一起保存，以便日后查阅。