购买土地之前，核对文件、界线和出入通道是否一致

1. 索取足以确定地块的文件资料

先从产权文件的种类、文件编号、地块编号、所在的乡、县、府，以及文件上权利人的姓名开始。不要笼统地认为，所有被俗称为“土地凭证”的文件所赋予的权利都相同。如果出售方并非文件上的人，还必须核查联系人的角色和权限。

土地厅建议事先弄清楚这份文件归哪个土地局负责，以便找对办理的地方。准备好要核查的事项清单，例如所有权人姓名、面积和登记事项，并在出发之前，就自己这种情况需要什么文件和什么手续进行咨询。

资料来源： 土地厅：联系土地局之前的建议

2. 亲自走一遍地块，记下地图上没有的信息

请卖方带你去实地查看，记录入口的位置、地面的特征、与道路的高差，以及紧邻地块四周的东西。同时拍下能看到入口和周边环境的各个方向的照片。如果找不到界桩，或者围墙走向与文件资料不一致，不要自动断定围墙就是正确的界线。

在线地图适合用来初步了解地段，但定位点或卫星图像并不能代替对文件的核查和土地测量。当界线是关键问题时，应向土地局咨询适合该情形的核查或测量方式。不要把在屏幕上画线当作确认所购范围的依据。

• 核实被带去看的地块，是否与用于洽谈的位置和资料一致
• 询问是否有水淹、填土和以往的整治工程，并查找相关佐证资料
• 了解接入电力、供水的情况，以及运输材料的限制，并直接向相关部门或服务提供方询问

3. 有路可走，与有权使用这条路，是两回事

如果出入通道要经过他人的土地，应索取资料，弄清经过的是哪一块地、依据什么权利或协议，然后把文件拿到土地局或专业人士处核实。当地人一直在使用这条路，并不能在所有情形下都确认新买家的权利范围。

除了道路的性质，还应核查宽度、转弯处、大门，以及实际使用中的限制是否符合用途。私家车能通过，不一定等于送货车或工程车也能通过。如果要依赖他人土地上的权利，应在达成协议之前，请专业人士检查相关文件的内容和登记情况。

4. 列出付款之前必须确认的事项清单

把尚不清楚的事项汇总成一份简短的清单，例如现行有效的文件、登记事项、界线、通行权，以及打算实现的土地用途，然后写明由谁去找答案、向哪个部门求证。不要让一个问题的答案代替另一个问题的答案，例如有了出入通道，并不意味着可以马上建起想要经营的项目。

如果在等待核查期间必须先付一笔钱，应以书面形式约定条件、期限，以及核查结果不符合约定时这笔钱如何处理。请继续阅读有关城市规划颜色和建筑退让距离的内容，把对土地享有的权利与建设和使用方面的条件区分开来。