Здания ресторана и земельный участок на улице Theppharat, Бангбо

Земельный участок с ресторанными зданиями и другими постройками по адресу: улица Theppharat (шоссе № 34, Bang Na–Trat), 196–199, Бангбо, Самутпракан. Два смежных участка с титулами Chanote 4803 и 11722 общей площадью 8 рай 2 нган 23 кв. ва, или 3,423 кв. ва (13,692 кв. м). Запрашиваемая SAM цена за весь объект — 114,204,000 бат, справочный код 8Z5996.

Объединённый участок неправильной формы: около 120 м фасада с южной стороны на улице Theppharat, 68 м фасада с восточной стороны на дороге вдоль канала, максимальная глубина 120 м и 72 м северной границы по ответвлению канала Khlong Bang Bo. SAM описывает Theppharat как дорогу общего пользования: проезжая часть шириной около 30 м с твёрдым покрытием, полоса отвода 90 м. Правовой статус восточной дороги вдоль канала отдельно не подтверждён.

Существенное ограничение передачи: зарегистрированный перечень по записи о приобретении содержит 20 позиций: четыре ресторана, семь одноэтажных жилых зданий, четыре 2-этажных жилых здания, два 3-этажных жилых здания, один 2-этажный офис и два здания общих туалетов. Обследование же перечисляет 15 позиций: одноэтажная зона ресепшн, кухня, 2-этажное здание обеденного зала, 3-этажное здание для банкетов, 3-этажный офис/жильё для рабочих, одноэтажное здание для морепродуктов, магазин, павильон ресепшн, здание обеденного зала, здание туалетов/склада, терраса Sithandon, терраса Muchalinthon, 2-этажное жильё для рабочих, одноэтажное здание для хранения еды (в формулировке источника) и 2-этажное жилое здание. Количество и описания расходятся. SAM прямо ограничивает передачу своим зарегистрированным перечнем по записи о приобретении; нельзя предполагать, что позиции из обследования или всё, что показано на фотографиях, подлежат передаче. Перед покупкой сверьте перечень по правоустанавливающим документам, планы, фактические здания и разрешения.

Рядом с мостом через канал Khlong Phra Ong Chao Chaiyanuchit. SAM сообщает о жилом окружении и наличии всех коммуникаций. Поблизости находятся ориентиры: филиал земельного управления Bang Phli, администрация района Бангбо и Ruam Jai Pracharak Hospital. От Bang Na в сторону Bang Pakong по шоссе № 34 проедьте мимо Bang Na Garden и въезда к Assumption University до км 28+400; объект слева.

Источник указывает красную зону. Проверьте для планируемого использования действующие градостроительные требования, права доступа, отступы от дороги и канала, постройки и фактическое состояние коммуникаций. Текущая деятельность бизнеса, доход, арендаторы, количество посадочных мест и общая полезная площадь не подтверждены; объект не представляется как готовый к работе бизнес.

Двадцать два подлинных изображения из источника (фотографии и планы). Фотография фасада датирована 6 августа 2021 г.; среди снимков интерьеров есть снимки от 19 и 22 января 2022 г. Осмотрите объект, чтобы оценить его текущее состояние. Навигация и карта совпадают в точке 13.585719, 100.851193 — это ориентир, а не границы участка по данным геодезической съёмки. Цена и статус прямой продажи проверены 15 сентября 2026 г. Свяжитесь с SAM: 02-686-1888, sales@sam.or.th или LINE @samline, указав код 8Z5996.