Три соединённых 4.5-этажных шопхауса в районе Нонгкхэм

Описание объекта

Три шопхауса № 199–201 в посёлке Phon Thawi Wat, Nong Khang Phlu, Нонгкхэм, Бангкок, рядом с шоссе Phet Kasem (№ 4); подъезд — по Soi Phet Kasem 73/2. Титулы собственности № 112548, 112549 и 112550 охватывают в общей сложности 48 кв. ва (192 кв. м).

Три смежных участка образуют прямоугольник: около двенадцати метров фасада вдоль дороги с южной стороны, глубина — около шестнадцати метров. Фасад выходит на бетонный переулок посёлка Phon Thawi Wat шириной около шести метров. SAM прямо указывает заинтересованным покупателям, что права проезда нужно проверить до подачи предложения. Покупателям следует подтвердить, кому принадлежит дорога, наличие зарегистрированного сервитута, круг лиц, имеющих право ею пользоваться, общие расходы, фактический подъезд и границы по данным межевания.

В зарегистрированном перечне объектов, приобретённых SAM, значатся три шопхауса высотой четыре с половиной этажа № 199–201. В обследовании состояния описаны три четырёхэтажных коммерческих здания с антресолями и внутренними проёмами, соединяющими секции. В источнике не опубликованы сведения о полезной площади, количестве спален и ванных комнат, парковке, возрасте здания и технических характеристиках электрических и сантехнических систем. Покупателям следует попросить SAM, районную администрацию и земельное управление подтвердить количество этажей, антресоли, проёмы в конструкции здания, планы, разрешения, перестройки, утверждённое назначение здания, пожарную безопасность и всё, что входит в переоформление права собственности.

В источнике есть расхождение в адресе, которое необходимо проверить. Текущее местоположение указано как Nong Khang Phlu, Нонгкхэм, тогда как, по сообщению SAM, на страницах титулов используется прежнее описание местоположения: подрайон Lak Song, район Нонгкхэм (Phasi Charoen), Бангкок. Покупатели должны сопоставить административные названия, номера земельных участков, листы съёмки и все три титула с фактическим положением на месте.

На фотографиях интерьера из источника указана дата 10 июля 2021 г.; состояние могло измениться. Перед принятием решения покупателям следует осмотреть конструкцию, крыши, антресоли, внутренние проёмы, трещины, влажность, наличие термитов, лестницы, электрические и сантехнические системы, ванные комнаты и пожарную безопасность, а также проверить владение, обременения, налоги, расходы и все действующие условия.

Расположение и подъезд

Маршрут по данным SAM: по шоссе Phet Kasem (№ 4) от Bang Khae в сторону Накхонпатхома, мимо Big C Extra Phet Kasem 2, затем поверните налево в Soi Phet Kasem 73/2 и направо; общее расстояние — около 100 м. Объект находится справа. Среди ближайших мест, названных SAM, — Big C Extra Phet Kasem 2, Southeast Asia University и земельное управление района Нонгкхэм.

Важные примечания

SAM указывает жёлтую зону градостроительного зонирования и прямо описывает окружение как жилое и коммерческое. Поэтому MapxProp относит объект к смешанному использованию и включает его и в поиск жилья, и в поиск коммерческой недвижимости. Эта классификация не гарантирует жилого или коммерческого использования каждого этажа или любого вида бизнеса. Покупатели должны подтвердить действующие требования градостроительного зонирования, утверждённое назначение здания, вывески, парковку, пожарную безопасность и лицензии для планируемого использования.

Цена и контакты

На момент проверки 10 сентября 2026 г. на странице SAM объект был указан для прямой покупки по объявленной цене 7,839,000 бат. Как аукцион он указан не был. Свяжитесь с SAM напрямую, чтобы подтвердить наличие объекта, порядок подачи предложений, действующую цену, акции, расходы, владение и актуальные условия. Отдел продаж SAM: 02-686-1888; колл-центр: 1443; LINE: @samline. Код объекта: 8Z6901. MapxProp не принимает депозиты и не представляет интересы SAM в сделке.