Три соединённых шопхауса на улице Phet Kasem

Описание объекта

Три шопхауса № 151, 152 и 153 на улице Phet Kasem, Nong Khang Phlu, Нонгкхэм, Бангкок. Объект состоит из титулов собственности 112544, 112596 и 112597 с общей площадью земли 85.1 кв. ва (340.4 кв. м).

В записях SAM о приобретении № 151 указан как четырёхэтажный шопхаус на титуле 112544, № 152 — как шопхаус высотой четыре с половиной этажа на титуле 112597, а № 153 — как шопхаус высотой четыре с половиной этажа на титуле 112596. В обследовании же все три описаны как четырёхэтажные коммерческие здания с антресолями. Три секции соединены внутри и используют одну общую лестницу. Покупатели должны попросить SAM, районную администрацию и земельное управление проверить количество этажей и антресолей, планы, разрешения, изменения конструкций, пожарную лестницу, безопасность и все строения, входящие в переоформление права собственности.

Три земельных участка смежные, по форме напоминают трапецию и выходят на дороги с двух сторон. Северная сторона имеет ширину около шести метров, южная — около четырнадцати метров, максимальная глубина — около тридцати метров. Шоссе № 4 (Phet Kasem) — национальное шоссе с асфальтовой проезжей частью шириной около восемнадцати метров в полосе отвода шириной около пятидесяти метров. Вторая дорога вдоль фасада в источнике не названа, поэтому границы и фактический подъезд необходимо проверить.

Необходимо проверить расхождение в названии местоположения: на текущей странице с подробными сведениями указано Nong Khang Phlu, Нонгкхэм, тогда как, по словам SAM, на странице титула указано Lak Song, Нонгкхэм. Покупателям следует подтвердить в земельном управлении титул собственности, земельный участок, страницу съёмки и действующую административную принадлежность.

На фотографиях объекта из источника указана дата 15 февраля 2023 г., состояние могло измениться. Перед принятием решения покупателям следует осмотреть конструкцию, трещины, влажность, наличие термитов, электрические и сантехнические системы, ванные комнаты, лестницы, пожарную лестницу, противопожарную защиту и подъезд, а также проверить владение, обременения, налоги, расходы и все действующие условия.

Расположение и подъезд

Среди ближайших мест, указанных SAM, — Big C, HomePro, Vichaivej International Hospital Nong Khaem, Southeast Asia University и отделение Нонгкхэм Земельного управления Бангкока. От Bang Khae в сторону Накхонпатхома по улице Phet Kasem минуйте перекрёсток Phet Kasem 69 и Soi Phet Kasem 73, затем проедьте ещё около пятнадцати метров; объект будет слева.

Важные примечания

Источник не публикует сведения о полезной площади, количестве спален и ванных комнат, парковке, возрасте здания, характеристиках электрических и сантехнических систем и занятости. Самостоятельное использование или раздел трёх секций может быть ограничен их внутренними соединениями и общей лестницей. Перед подачей предложения покупателям следует осмотреть состояние, конструкцию, пожарную безопасность, коммуникации и практическую пригодность.

SAM указывает жёлтую зону градостроительного зонирования и описывает окружение как жилое и коммерческое. Поэтому MapxProp относит шопхаусы к смешанному использованию и делает их доступными для поиска в категориях жилья и коммерческой недвижимости. Возможное жилое, торговое или офисное использование по-прежнему зависит от действующих требований градостроительного планирования, строительного контроля, парковки, вывесок, подъезда и лицензирования бизнеса.

Цена и контакты

На странице SAM объект был указан для прямой покупки по объявленной цене 13,413,000 бат на момент проверки 10 сентября 2026 г. Как аукцион он представлен не был. Свяжитесь с SAM напрямую, чтобы подтвердить наличие объекта, действующий способ продажи, порядок подачи предложений, цену, акции, расходы, занятость и актуальные условия. Отдел продаж SAM: 02-686-1888; колл-центр: 1443; LINE: @samline. Код объекта: 8Z2541. MapxProp не принимает депозиты и не представляет интересы SAM в сделке.