Шопхаус на улице Phraya Satcha, уведомление о мангровой зоне и титуле

Описание объекта

Два трёхэтажных шопхауса № 178/9 на улице Phraya Satcha, Samet, Мыанг Чонбури, Чонбури. Один титул собственности 123145 охватывает 48 кв. ва (192 кв. м). Объявленная SAM цена — 8,838,000 бат; актив 3A1681. В обследовании описана терраса на крыше.

Существенные сведения о мангровой зоне и титуле: SAM сообщает, что объект значится в наборе данных о границах мангровых зон 2000 г. На своей странице SAM ссылается на сведения ведомства по прибрежным ресурсам об экономической зоне B и об исходном титуле 23044, выданном 10 мая 1973 г. Это справочные сведения из источника, а не гарантия действительности титула и не право на застройку без ограничений.

В приложенном двухстраничном уведомлении SAM прямо указано, что титул 123145 находится в мангровых зонах в соответствии с решениями Кабинета министров от 15 декабря 1987 г. и 22 августа 2000 г. Покупатели должны изучить происхождение титула. SAM продаёт объект «как есть» на основании имеющихся документов, не гарантируя ни их полноту, ни законность их выдачи; в уведомлении риск аннулирования титула возлагается на покупателя.

Уведомление из источника: https://npa.sam.or.th/site/attach/npa/20424/ATTACH%203A1681.pdf

От центра Чонбури по улице Phraya Satcha в сторону шоссе № 3134: проедьте мимо Suan Luang Chonburi и продолжайте движение примерно 950 м за перекрёстком Phraya Satcha–Khiri; объект слева. SAM указывает поблизости Wat Mueang Mai.

Важные примечания

Участок прямоугольной формы: фасад вдоль дороги с северной стороны — около восьми метров, глубина — 24 м. Дорога общего пользования с асфальтовым покрытием шириной около 18 м в полосе отвода 28 м. SAM сообщает об оранжевой зоне градостроительного зонирования и жилом и коммерческом окружении.

В уведомлении содержатся условия, касающиеся изъятия земель, несостоявшегося переоформления, отмены или аннулирования титула, прав SAM на отмену сделки, а также определённых возвратов средств в течение 30 дней после расторжения договора без процентов и компенсации. Прочитайте уведомление полностью и до подачи предложения уточните у SAM и в земельном управлении действующий титул 123145, его связь с исходным титулом 23044 и действующие ограничения.

Цена и контакты

По состоянию на 11 сентября 2026 г. SAM показывала статус прямой покупки и эту цену. Свяжитесь по телефону 02-686-1888, по адресу sales@sam.or.th или через LINE @samline, указав код 3A1681. Координаты для навигации и на карте совпадают: 13.335371, 100.942397. На фотографиях фасадов указаны даты 25 мая 2022 г. и 9 января 2024 г.; на фотографиях интерьеров — 1 сентября 2023 г. Количество комнат, полезная площадь, парковка, возраст здания и текущая занятость не опубликованы. В названии файла карты дополнительно встречается 2T0771; уточните у SAM, как этот код связан с объектом.