Аренда и проживание
На что смотреть в договоре аренды жилья перед оплатой и заселением
Проверьте арендную плату, страховой депозит, плату за воду и электричество, ремонт и дату выезда, а также разберитесь, на кого распространяется уведомление о контроле договоров аренды 2025 года.
Ежемесячная арендная плата — лишь одна из составляющих выбора жилья. Не менее важно для реального проживания, сколько нужно заплатить до заезда, как рассчитываются платежи за воду и электричество, кто отвечает, если что-то сломается, и как вернуть страховой депозит. Прочитав договор до заселения, вы сможете обсудить всё это ещё до возникновения проблем.
Правила контроля договоров аренды применяются не ко всем арендодателям одинаково
Уведомление Комитета по договорам 2025 года распространяется на бизнес по сдаче зданий в аренду для проживания физическим лицам при наличии не менее 3 сдаваемых помещений; их можно суммировать, даже если они находятся в нескольких зданиях. Гостиницы и общежития, на которые распространяется специальное законодательство, как это определено в уведомлении, под его действие не подпадают.
В уведомлении есть типовые формы договоров для краткосрочной и долгосрочной аренды. Проверьте, под какую категорию подпадают арендодатель и ваш договор. Если вы не уверены, обратитесь в Управление Совета по защите прав потребителей (OCPB), прежде чем распространять ограничения, установленные для бизнеса с контролируемыми договорами, на другие случаи.
Разделите арендную плату, страховой депозит и расходы в день заселения
Запросите перечень всех платежей с указанием, за что каждый платёж, возвращается ли он и какое подтверждение получения денег вы получите. Для краткосрочного договора по форме Gor (แบบ ก), на который распространяется уведомление 2025 года, предоплата аренды и страховой депозит в сумме не должны превышать размера арендной платы за 3 месяца по месячной ставке. Это правило не следует распространять на все виды аренды.
Пример: если по договору, подпадающему под эти правила, арендная плата составляет 6,000 бат в месяц, то предоплата аренды вместе со страховым депозитом не должна превышать 18,000 бат. Этот пример поясняет предельный размер двух видов платежей и не подтверждает, что все остальные взимаемые суммы допустимы, поэтому каждый платёж нужно дополнительно проверить.
Посмотрите на ежемесячные расходы, чтобы увидеть реальную сумму, с которой вам предстоит жить
Пусть договор или приложение к нему объясняют, как рассчитываются плата за воду, электричество, интернет, парковку и другие услуги. Попросите чётко объяснить, как снимать показания счётчиков, и показать, как выглядят счета на оплату. Для бизнеса, подпадающего под уведомление 2025 года, действует также запрет устанавливать плату за воду и электричество выше тарифа, по которому поставщик услуг выставляет счёт предпринимателю, сдающему жильё.
- В какой день наступает срок оплаты аренды и на счёт на чьё имя нужно платить
- Какие услуги уже включены в арендную плату, а какие необязательны или оплачиваются дополнительно
- Кому сообщать о поломке бытовой техники и как будет назначаться ремонт
- Подходят ли вам правила о домашних животных, совместно проживающих, парковке и пользовании общими зонами
Сфотографируйте жильё и составьте перечень его состояния до получения ключей
Обойдите помещение вместе с тем, кто его передаёт. Сфотографируйте уже имеющиеся следы износа и повреждения, мебель, сантехнику и электроприборы. Безопасно проверьте в работе всё, что можно проверить. В день заселения запишите показания счётчиков и количество ключей, а затем пусть обе стороны сохранят один и тот же перечень.
Если обнаружено то, что нужно починить, укажите перечень работ, ответственного и дату. Запись «починить кондиционер в спальне к согласованной дате» позволяет отслеживать выполнение работ гораздо яснее, чем слова «скоро всё решим». Не передавайте другой стороне одни фотографии без пояснения, что на них снято и когда.
Изучите условия выезда ещё в день заселения
Проверьте срок аренды, порядок уведомления о нежелании продлевать договор или о досрочном расторжении, порядок осмотра помещения и условия возврата страхового депозита по закону и по используемому договору. Следует указать такие каналы связи, которые позволяют сохранять доказательства, а также способ детализации сумм ущерба и неоплаченных платежей.
Перед возвратом ключей договоритесь о совместном осмотре, ещё раз зафиксируйте состояние помещения и показания счётчиков. Сохраните подтверждение передачи и запросите детализацию удержанных сумм. Если возникнет спор, соберите договор, фотографии, квитанции и переписку, чтобы обратиться с вопросом или жалобой в OCPB.
