ที่ดินพร้อมอาคารภัตตาคาร 8 ไร่ 2 งาน 23 ตร.ว. ติดถนนเทพรัตน บางบ่อ

ที่ดินพร้อมอาคารภัตตาคารและสิ่งปลูกสร้าง เลขที่ 196–199 ถนนเทพรัตน (ทล.34 บางนา–ตราด) ตำบลบางบ่อ อำเภอบางบ่อ จังหวัดสมุทรปราการ โฉนดเลขที่ 4803 และ 11722 จำนวน 2 ฉบับ เนื้อที่รวม 8 ไร่ 2 งาน 23 ตร.ว. หรือ 3,423 ตร.ว. (13,692 ตร.ม.) ราคาประกาศขายทั้งทรัพย์ 114,204,000 บาท รหัส SAM 8Z5996

ที่ดิน 2 แปลงติดต่อกัน รูปหลายเหลี่ยม ติดถนน 2 ด้าน ด้านใต้ติดถนนเทพรัตนกว้างประมาณ 120 เมตร ด้านตะวันออกติดถนนเลียบคลองประมาณ 68 เมตร ลึกสุดประมาณ 120 เมตร ด้านเหนือติดคลองแยกจากคลองบางบ่อประมาณ 72 เมตร ถนนเทพรัตนตาม SAM เป็นทางสาธารณประโยชน์ ผิวลาดยางกว้างประมาณ 30 เมตร เขตทางประมาณ 90 เมตร ต้นทางไม่ได้ยืนยันสถานะสิทธิของถนนเลียบคลองด้านตะวันออกแยกต่างหาก

สิ่งปลูกสร้างและขอบเขตการโอน

SAM ระบุทะเบียนรับโอนสิ่งปลูกสร้าง 20 รายการ ประกอบด้วยภัตตาคาร 4 รายการ บ้านพักอาศัยชั้นเดียว 7 รายการ บ้านพักอาศัย 2 ชั้น 4 รายการ บ้านพักอาศัย 3 ชั้น 2 รายการ สำนักงาน 2 ชั้น 1 รายการ และห้องน้ำรวม 2 รายการ

แต่ข้อมูลสำรวจระบุ 15 รายการ ได้แก่ อาคารต้อนรับชั้นเดียว อาคารครัวชั้นเดียว อาคารห้องอาหาร 2 ชั้น อาคารจัดเลี้ยง 3 ชั้น อาคารสำนักงานและห้องพักคนงาน 3 ชั้น อาคารเรือนซีฟู๊ดชั้นเดียว อาคารร้านค้าชั้นเดียว ศาลาต้อนรับชั้นเดียว อาคารห้องอาหารชั้นเดียว อาคารห้องน้ำและห้องเก็บของ อาคารระเบียงสีทันดรชั้นเดียว อาคารระเบียงมุจลินธรชั้นเดียว บ้านพักคนงาน 2 ชั้น อาคารที่พักอาหารชั้นเดียวตามข้อความต้นทาง และอาคารพักอาศัย 2 ชั้น

จำนวนและลักษณะรายการสำรวจต่างจากทะเบียนรับโอน SAM ระบุชัดว่าการโอนให้ผู้ซื้อทำได้เฉพาะรายการที่จดทะเบียนรับโอนกรรมสิทธิ์เท่านั้น ไม่ควรถือว่ารายการสำรวจหรือทุกสิ่งที่เห็นในภาพจะโอนได้ครบ ผู้สนใจต้องตรวจรายการทะเบียนเทียบผัง อาคารจริง ใบอนุญาตและขอบเขตที่จะโอนก่อนเสนอซื้อ

ทำเลและข้อควรตรวจสอบ

อยู่บริเวณเชิงสะพานข้ามคลองพระองค์เจ้าไชยานุชิต ย่านที่อยู่อาศัย SAM ระบุมีสาธารณูปโภคครบ ใกล้สำนักงานที่ดินจังหวัดสมุทรปราการ สาขาบางพลี ที่ว่าการอำเภอบางบ่อ และโรงพยาบาลรวมใจประชารักษ์ จากบางนามุ่งหน้าบางปะกงบน ทล.34 ผ่านทางเข้าโครงการบางนาการ์เด้นและมหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ ถึง กม.28+400 ทรัพย์อยู่ซ้ายมือ

ต้นทางระบุผังเมืองสีแดง ควรตรวจข้อกำหนดปัจจุบัน สิทธิทางเข้าออก ระยะร่นจากถนนและคลอง รวมถึงสภาพโครงสร้าง ระบบอาคารและสาธารณูปโภคจริงตามกิจกรรมที่ต้องการ ต้นทางไม่ยืนยันสถานะเปิดกิจการ รายได้ ผู้เช่า จำนวนที่นั่ง หรือพื้นที่ใช้สอยรวม จึงไม่เสนอเป็นกิจการพร้อมดำเนินงาน

ภาพและการติดต่อ

ภาพจริงและผังจาก SAM รวม 22 ภาพ ภาพหน้าทรัพย์ลงวันที่ 6 สิงหาคม 2564 และภาพภายในมีวันที่ 19 และ 22 มกราคม 2565 แสดงสภาพอาคารในขณะนั้น ควรนัดตรวจสภาพปัจจุบันก่อนเสนอซื้อ

พิกัด 13.585719, 100.851193 ดึงจากลิงก์นำทาง SAM และตรงกับแผนที่ เป็นจุดอ้างอิง ไม่ใช่แนวเขตรังวัด ตรวจราคาและสถานะซื้อตรงวันที่ 15 กันยายน 2569 ติดต่อ SAM โทร.02-686-1888 อีเมล sales@sam.or.th หรือ LINE @samline แจ้งรหัส 8Z5996 เพื่อยืนยันราคา รายการโอนและเงื่อนไขล่าสุด