ขายที่ดิน

ที่ดินสุขสวัสดิ์ 76/2 พระประแดง 7 แปลงติดกัน รวม 20 ไร่ 3 งาน 69 ตร.ว.

เปิดดู 131 ครั้ง

ซอยสุขสวัสดิ์ 76/2 เข้าจากถนนสุขสวัสดิ์ประมาณ 265 เมตร สมุทรปราการดูแผนที่

8,369 ตร.ว.

เนื้อที่รวม

จำนวนแปลง

ราคา

197,764,000 บาท

เฉลี่ย 23,631 บาท/ตร.ว.

รายละเอียดที่ดิน

ที่ดิน 7 แปลงติดกัน ซอยสุขสวัสดิ์ 76/2 ตำบลบางจาก อำเภอพระประแดง จังหวัดสมุทรปราการ รวม 20 ไร่ 3 งาน 69 ตร.ว. หรือ 8,369 ตร.ว. (33,476 ตร.ม.) โฉนดเลขที่ 3756, 3759, 3761, 28477, 28478, 31396 และ 37850 ราคาประกาศขาย SAM 197,764,000 บาท รหัส 4T0975 ต้นทางแสดงราคาประมาณ 23,631 บาท/ตร.ว. ใช้ราคารวมเป็นหลัก

แปลงรูปหลายเหลี่ยม ด้านทิศใต้ติดถนนกว้างประมาณ 151 เมตร ลึกสุดประมาณ 329 เมตร SAM จัดหมวดเป็นที่ดินเปล่า แต่ข้อมูลสำรวจระบุมีอาคารสำนักงานชั้นเดียวสภาพทรุดโทรมและบางส่วนถูกรื้อถอน ไม่รับรองว่าอาคารพร้อมใช้งานหรือรวมในการโอนทั้งหมด ต้องยืนยันรายการสิ่งปลูกสร้างกับ SAM

ข้อควรทราบเกี่ยวกับทรัพย์

ด้านใต้มีแนวสายไฟฟ้าแรงสูง 230,000 โวลต์ ตาม SAM มีระยะร่นห้ามก่อสร้างอาคารจากจุดกึ่งกลางเสาด้านละ 20 เมตร รวม 40 เมตร ควรตรวจแนวสายไฟและขอบเขตพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบก่อนวางแผนพัฒนา

ซอยสุขสวัสดิ์ 76/2 เป็นถนนส่วนบุคคล ผ่านโฉนดเลขที่ 8644, 3757, 3758, 31434, 31433, 30475 และ 30477 โดย SAM ระบุว่าจดภาระจำยอมเรื่องทางเดินและทางรถยนต์ให้ทรัพย์แล้ว ผิวคอนกรีตกว้างประมาณ 8 เมตร เขตทางประมาณ 12 เมตร ผู้สนใจควรตรวจสิทธิและแนวทางเข้าจริงเพิ่มเติม นอกจากนี้โฉนด 3756 มีภาระจำยอมบางส่วนเรื่องทางเดินและทางรถยนต์ให้โฉนด 3759 ซึ่งทั้งสองอยู่ในชุดทรัพย์นี้

ด้านเหนือและตะวันตกติดคลองบางจาก SAM ระบุว่าอาจมีที่งอก แต่เอกสารสิทธิ์เดิมออกเมื่อ ร.ศ.127 (พ.ศ.2451) ไม่สามารถระบุรูปแปลงได้ชัดเจน จึงใช้เนื้อที่ตามเอกสาร 20 ไร่ 3 งาน 69 ตร.ว. โดยไม่บวกพื้นที่งอกที่ยังไม่ยืนยัน ควรรังวัดสอบเขตเพื่อทราบแนวเขตและพื้นที่ที่แน่นอนก่อนเสนอซื้อ

ทำเลและการเดินทาง

พระประแดง · สมุทรปราการ

ซอยสุขสวัสดิ์ 76/2 เข้าจากถนนสุขสวัสดิ์ประมาณ 265 เมตร บางจาก

นำทางด้วย Google Maps

ข้อมูลการเดินทางเพิ่มเติม

SAM ระบุผังเมืองสีม่วง อยู่ในย่านที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม ใกล้สถานีย่อยการไฟฟ้าบางปลากด โรงพยาบาลเปาโลพระประแดง และโรงเรียนบ้านบางจาก จากพระสมุทรเจดีย์มุ่งหน้าสามแยกพระประแดงบนถนนสุขสวัสดิ์ ผ่านคลองสองพี่น้องและคลองท่าเกวียน เลี้ยวซ้ายเข้าซอยสุขสวัสดิ์ 76/2 ประมาณ 265 เมตร ทรัพย์อยู่ด้านขวามือ

ภาพและข้อมูลต้นทาง

ภาพจริงและผังจาก SAM รวม 18 ภาพหลังตัดรูปซ้ำ มีภาพอาคารเดิม พื้นที่ภายใน แนวสายไฟ ถนน ผังภาระจำยอม ผังเมืองและแผนที่ ภาพภาคสนามหลายภาพแสดงวันที่ 1 มิถุนายน 2565 ควรตรวจสภาพปัจจุบัน พิกัด 13.614898, 100.542541 ดึงจากลิงก์นำทาง SAM และตรงกับลิงก์แผนที่ เป็นจุดอ้างอิง ไม่ใช่แนวเขตรังวัด

ราคาและสถานะซื้อตรงตรวจจากหน้า SAM วันที่ 15 กันยายน 2569 ติดต่อ SAM โทร 02-686-1888 อีเมล sales@sam.or.th หรือ LINE @samline แจ้งรหัส 4T0975 เพื่อยืนยันราคา สถานะพร้อมขาย การนัดชม เอกสารสิทธิ์และเงื่อนไขล่าสุด

ค่าใช้จ่ายและเงื่อนไข

รูปแบบการขาย ซื้อตรง SAM รหัส 4T0975 ราคา 197,764,000 บาท
แนวสายไฟฟ้าแรงสูง SAM ระบุสายไฟ 230,000 โวลต์ด้านใต้ ห้ามก่อสร้างจากกึ่งกลางเสาข้างละ 20 ม. รวม 40 ม.
ภาระจำยอมทางเข้าและภายใน ถนนส่วนบุคคลมีภาระจำยอมทางเดิน/รถยนต์ตาม SAM และโฉนด 3756 ให้ทางแก่โฉนด 3759
แนวเขตติดคลองและที่งอก เอกสารเดิม พ.ศ.2451 รูปแปลงไม่ชัด ต้องรังวัดสอบเขต ไม่เพิ่มที่งอกที่ยังไม่ยืนยันในพื้นที่ขาย
สภาพอาคารเดิม สำรวจพบสำนักงานชั้นเดียวทรุดโทรม รื้อถอนบางส่วน ต้องยืนยันรายการโอน