ที่ดิน 54 ไร่ 2 งาน 87.8 ตร.ว. ซอย กศน.บ้านคลองห้าร้อย ไทรน้อย

ที่ดินเปล่า 2 แปลงติดกัน ตำบลไทรน้อย อำเภอไทรน้อย จังหวัดนนทบุรี โฉนดเลขที่ 4885 และ 60808 (เลขเดิม 12065) เนื้อที่รวม 54 ไร่ 2 งาน 87.8 ตร.ว. หรือ 21,887.8 ตร.ว. (87,551.2 ตร.ม.) ราคาประกาศขายทั้งทรัพย์ 89,697,000 บาท รหัส SAM 1T1460 ต้นทางแสดงราคาเฉลี่ยประมาณ 4,098 บาทต่อ ตร.ว.

หน้าทรัพย์และสภาพที่ดิน

ทรัพย์เข้าจากถนนบางกรวย–ไทรน้อย (ทล.3215) ผ่านซอย อบต.ไทรน้อยเก่า โดยถนนหน้าทรัพย์คือซอย กศน.บ้านคลองห้าร้อย ไม่ใช่หน้าถนน ทล.3215 โดยตรง แปลงรวมรูปหลายเหลี่ยม ด้านตะวันตกติดถนนประมาณ 76 เมตร ลึกสุดประมาณ 1,028 เมตร ระดับที่ดินเฉลี่ยต่ำกว่าถนนประมาณ 1.6 เมตร ตาม SAM

มีบ่อน้ำ 2 บ่อ บ่อที่ 1 ขนาดประมาณ 11 × 580 เมตร ลึก 2 เมตร บ่อที่ 2 ประมาณ 5 × 62 เมตร ลึก 1 เมตร รวมพื้นที่บ่อตามต้นทางประมาณ 4 ไร่ 72.5 ตร.ว. ซึ่งอยู่ภายในเนื้อที่รวม ไม่ใช่พื้นที่เพิ่ม ควรตรวจระดับดิน การระบายน้ำ สภาพบ่อและพื้นที่ใช้งานจริงก่อนเสนอซื้อ

ถนนซอยหน้าทรัพย์ SAM ระบุเป็นทางสาธารณประโยชน์ ผิวลาดยางประมาณ 6 เมตร เขตทางประมาณ 16 เมตร ผังต้นทางระบายสีเทาบริเวณด้านหน้าและกำกับว่า “ส่วนที่มีสภาพเป็นทาง” แต่ไม่ระบุเนื้อที่หรือรายละเอียดสิทธิทางทะเบียนไว้ในข้อความ ควรตรวจแนวเขต การใช้ทางและพื้นที่ที่จะโอนจริง ไม่ตีความภาพผังเป็นการรับรองว่ามีหรือไม่มีภาระจำยอม

เอกสารสิทธิ์และการใช้ประโยชน์

โฉนด 4885 ระบุที่ตั้งตำบลไทรน้อย อำเภอบางบัวทอง จังหวัดนนทบุรี ส่วนโฉนด 60808 (12065 เดิม) ระบุอำเภอไทรน้อย (บางบัวทอง) ตาม SAM ขณะที่ประกาศใช้ที่ตั้งปัจจุบันเป็นอำเภอไทรน้อย ควรตรวจเลขโฉนดเดิม–ใหม่และชื่อเขตปกครองกับเอกสารปัจจุบัน

SAM ระบุผังเมืองสีเขียว ควรตรวจข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ปัจจุบันตามกิจกรรมที่ต้องการ ต้นทางไม่ยืนยันผู้ใช้ประโยชน์ ภาระผูกพันล่าสุดหรือระบบสาธารณูปโภคภายในครบถ้วน