บ้านพักขามเงิน ชะอำ ติดถนน 2 ด้าน 5 ไร่ 1 งาน 60 ตร.ว.

บ้านพักตากอากาศขามเงิน ถนนร่วมจิตต์ ตำบลชะอำ อำเภอชะอำ จังหวัดเพชรบุรี เนื้อที่รวมตามหน้า SAM 5 ไร่ 1 งาน 60 ตร.ว. หรือ 2,160 ตร.ว. (8,640 ตร.ม.) ราคาประกาศขาย SAM 167,244,000 บาท รหัส BTR003 เป็นการขายทั้งทรัพย์

ส่วนสรุปเอกสารสิทธิ์ระบุโฉนด 9029, 9030, 44861, 44862 และ 44863 รวม 5 ฉบับ แต่คำบรรยายระบุที่ดิน 8 แปลงติดกัน และมีเลข 44962 ในรายการสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งต่างจากเลข 44862 ในส่วนสรุป จึงแสดงรายการโฉนดตามส่วนสรุปโดยไม่เพิ่มเลขที่ไม่ยืนยัน ผู้สนใจต้องยืนยันจำนวนแปลง เลขโฉนดและพื้นที่กับ SAM ก่อนเสนอซื้อ

ที่ดินตามคำบรรยายเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า ติดถนน 2 ด้าน ด้านตะวันออกและตะวันตกกว้างประมาณด้านละ 50 เมตร ลึกประมาณ 165 เมตร ด้านหน้าถนนร่วมจิตต์อยู่ฝั่งตรงข้ามชายหาดตามผัง SAM ไม่ใช่การขายชายหาดส่วนตัว ถนนร่วมจิตต์ตาม SAM เป็นทางสาธารณะ ผิวลาดยางกว้างประมาณ 8 เมตร เขตทางประมาณ 12 เมตร อีกด้านตามภาพเป็นถนนเจ้าลาย

สิ่งปลูกสร้างและเงื่อนไขการโอน

คำบรรยายสำรวจระบุบ้านพักตากอากาศชื่อบ้านพักขามเงิน รวม 13 หลัง ตัวเลขนี้เป็นจำนวนบ้านพักตามสำรวจ ไม่ใช่จำนวนห้องนอน และไม่ใช่การยืนยันว่าทุกหลังอยู่ในรายการโอน

รายการรับโอนบนโฉนด 9029 เป็นร้านอาหารและบ้านพักอาศัยชั้นเดียวที่ใช้เป็นร้านกาแฟสด บนโฉนด 9030 เป็นบ้านพักอาศัยชั้นเดียว 8 หลังและบ้านพักอาศัยชั้นเดียวอีก 1 หลัง บนโฉนด 44863 เป็นบ้านพักอาศัยชั้นเดียว ส่วนคำบรรยายระบุโฉนด 44861 และ 44962 ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง โดยเลข 44962 ต้องตรวจสอบเทียบกับส่วนสรุปดังกล่าว

SAM กำหนดว่าจะโอนสิ่งปลูกสร้างตามรายการที่จดทะเบียนรับโอนเท่านั้น ผังสิ่งปลูกสร้างมีหลายรายการและระบุบางรายการรื้อถอนแล้ว จึงควรตรวจเทียบทะเบียน ผัง และสภาพจริงก่อนเสนอซื้อ ต้นทางไม่ยืนยันสถานะเปิดกิจการ รายได้ จำนวนห้องพัก ใบอนุญาตหรือสภาพภายในปัจจุบัน

ข้อควรทราบเรื่องการก่อสร้าง

SAM ระบุผังเมืองสีชมพู และอ้างประกาศกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม พ.ศ.2561 ว่าทรัพย์อยู่ในเขตควบคุมการก่อสร้างริมทะเลชะอำ ปลูกสร้างได้สูงไม่เกิน 12 เมตร ข้อมูลนี้เป็นข้อกำหนดที่ต้นทางอ้าง ไม่ใช่การยืนยันการอนุญาตก่อสร้าง ผู้สนใจควรตรวจข้อกำหนดปัจจุบัน แนวเขตและแผนพัฒนากับหน่วยงานก่อนตัดสินใจ