โรงงานเดิมถนนเศรษฐกิจ 1 อ้อมน้อย 15 ไร่ 3 งาน 40 ตร.ว. · รื้อถอนส่วนใหญ่

ทรัพย์โรงงานเดิม เลขที่ 116 ถนนเศรษฐกิจ 1 (ทล.3091) ตำบลอ้อมน้อย อำเภอกระทุ่มแบน จังหวัดสมุทรสาคร ที่ดินโฉนดเลขที่ 48274 และ 53224 รวม 15 ไร่ 3 งาน 40 ตร.ว. หรือ 6,340 ตร.ว. (25,360 ตร.ม.) ราคาประกาศขาย SAM 173,853,000 บาท รหัส BTR001

แปลงรูปหลายเหลี่ยม ด้านตะวันตกกว้างประมาณ 212 เมตร โดยมีส่วนติดถนนประมาณ 158 เมตร ลึกสุดประมาณ 178 เมตร ถนนเศรษฐกิจ 1 ตาม SAM เป็นทางสาธารณประโยชน์ ผิวลาดยางกว้างประมาณ 18 เมตร เขตทางประมาณ 30 เมตร

สภาพและรายการสิ่งปลูกสร้าง

SAM จัดหมวดโรงงาน/โกดัง แต่ระบุว่าอาคารส่วนใหญ่ทรุดโทรมและถูกรื้อถอน สำรวจพบสิ่งปลูกสร้างเหลือเพียงรายการที่ 1 และ 14 โดยรายการที่ 1 ตามทะเบียนรับโอนเป็นสำนักงาน 3 ชั้นเลขที่ 116 แต่ในข้อความสำรวจเรียกว่าอาคารพักอาศัย 3 ชั้น ส่วนรายการที่ 14 เป็นอาคารหอพัก 4 ชั้น จึงควรยืนยันการใช้ประโยชน์และสภาพอาคารจริง ไม่ถือเป็นโรงงานพร้อมดำเนินกิจการ

ทะเบียนรับโอนมี 14 รายการ ได้แก่ สำนักงาน 3 ชั้น, โรงจอดรถชั้นเดียว 2 หลัง, โรงงานปั๊มเหล็กรางลูกฟูก, อาคารโพลียูรีเทน, หอพักหญิง 2 ชั้น, โรงงานตาข่ายหกเหลี่ยม, อาคารเก็บของ, ป้อมยาม, โรงงานตาข่ายสี่เหลี่ยม, สำนักงาน 2 ชั้น, โรงงานตาข่ายเทพื้น, โรงงานชุบลวดสังกะสี/รีดเหล็ก, โรงงานรีดใหญ่ และหอพักชาย 4 ชั้น เป็นรายการตามทะเบียนเดิม ไม่ใช่การรับรองว่าสิ่งปลูกสร้างทุกหลังยังอยู่ครบ

ภาพจาก SAM วันที่ 16 พฤษภาคม 2568 แสดงเศษวัสดุรื้อถอน ผนังและโครงหลังคาบางส่วน ควรตรวจโครงสร้างที่เหลือ รายการที่รวมในการโอน และความรับผิดชอบเรื่องรื้อถอนหรือขนย้ายเศษวัสดุก่อนเสนอซื้อ ต้นทางไม่ระบุพื้นที่ใช้สอยรวม จำนวนห้อง หรือใบอนุญาตโรงงานปัจจุบัน

ข้อควรทราบเรื่องภาระจำยอมและผังเมือง

โฉนด 48274 (เลขเดิม 12527) บางส่วนตกอยู่ในบังคับภาระจำยอมของโฉนด 30584 ตามข้อมูล SAM เป็นแนวด้านใต้กว้างประมาณ 6 เมตรตลอดแนว รวมประมาณ 2 งาน 67 ตร.ว. หรือ 267 ตร.ว. ซึ่งรวมในพื้นที่ทั้งหมด ต้องตรวจขอบเขตและเงื่อนไขภาระจำยอมก่อนวางแผนใช้ที่ดิน

แม้หัวข้อสรุป SAM แสดงสีม่วง รายละเอียดระบุผังเมืองรวมเมืองกระทุ่มแบน พ.ศ.2562 ครอบคลุมทั้งสีม่วงบริเวณ อ.2-3 (อุตสาหกรรมและคลังสินค้า) และสีเขียวอ่อนบริเวณ ล.2-9 (พื้นที่โล่งเพื่อนันทนาการและการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม) จึงไม่ควรถือว่าทั้งแปลงใช้ทำอุตสาหกรรมได้เหมือนกัน

สำหรับส่วนสีเขียวอ่อน SAM ระบุการใช้ประโยชน์เพื่อนันทนาการ ส่งเสริมรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม บ้านเดี่ยว สถาบันราชการ สาธารณูปโภคและสาธารณูปการ อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อที่ดินไม่เกิน 1.5:1 และที่ว่างปราศจากอาคารไม่น้อยกว่า 40% ข้อมูลนี้เป็นข้อกำหนดที่ SAM อ้างจากผังปี 2562 ผู้สนใจควรตรวจผังปัจจุบัน แนวแบ่งสีและข้อกำหนดกับหน่วยงานก่อนตัดสินใจ