ขายโรงแรม / รีสอร์ต / กิจการที่พัก

โรงแรมเซาท์เทอร์นสตาร์ 120 ห้อง ที่ดิน 6-1-90.7 ไร่ เมืองสุราษฎร์ฯ

เปิดดู 117 ครั้ง

Southern Star Hotel

โรงแรมเซาท์เทอร์นสตาร์ เลขที่ 253 ที่ดิน 25 แปลง แบ่งเป็น 3 กลุ่ม ถนนชนเกษม ตลาด เมืองสุราษฎร์ธานี สุราษฎร์ธานีดูแผนที่

2,590.7 ตร.ว.

ขนาดที่ดิน

ราคา

101,964,000 บาท

รายละเอียดประกาศ

โรงแรมเซาท์เทอร์นสตาร์ เลขที่ 253 ถนนชนเกษม อำเภอเมืองสุราษฎร์ธานี จังหวัดสุราษฎร์ธานี ข้อมูลสำรวจของ SAM ระบุอาคารโรงแรม 15 ชั้นพร้อมชั้นใต้ดิน จำนวนห้องพัก 120 ห้อง อาคารประชุมสัมมนา 3 ชั้น และอาคารตึกอีก 2 หลังที่มีสภาพทรุดโทรม ที่ดินรวม 25 โฉนด เนื้อที่ตามยอดรวมที่ประกาศ 6 ไร่ 1 งาน 90.7 ตร.ว. หรือ 2,590.7 ตร.ว. (10,362.8 ตร.ม.) เอกสารประกอบระบุแปลงอยู่ในตำบลตลาดและตำบลมะขามเตี้ย

กลุ่มที่ 2 เป็นที่ดิน 2 แปลงติดต่อกัน โฉนดเลขที่ 2420 และ 2421 รูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า หน้ากว้างด้านทิศตะวันตกประมาณ 23 เมตร ลึกประมาณ 19 เมตร หน้าเว็บ SAM สรุปเนื้อที่กลุ่มนี้เป็น 0-1-43 ไร่ หรือ 143 ตร.ว. แต่ตารางรายแปลงในเอกสารประกอบระบุ 57.6 และ 56.7 ตร.ว. รวม 114.3 ตร.ว. ซึ่งเมื่อนำไปรวมกับกลุ่มอื่นจึงตรงกับยอดรวม 2,590.7 ตร.ว. ผู้ซื้อควรให้ SAM และสำนักงานที่ดินยืนยันเนื้อที่จากโฉนดทุกฉบับก่อนเสนอซื้อ

กลุ่มที่ 3 เป็นที่ดิน 1 แปลง โฉนดเลขที่ 3739 เนื้อที่ 51.7 ตร.ว. ด้านทิศใต้ติดแนวทางสาธารณประโยชน์กว้างประมาณ 9.5 เมตร ลึกสุดประมาณ 21 เมตร แต่ต้นทางระบุว่าไม่มีสภาพทาง ส่วนกลุ่มที่ 2 เข้าจากทางสาธารณประโยชน์ผิวดินกว้างประมาณ 3 เมตร เขตทางประมาณ 6 เมตร และรายละเอียดหน้าที่ดินระบุว่าไม่มีสภาพ ผู้ซื้อต้องตรวจสอบการเข้าถึงและสภาพใช้งานจริงของทุกกลุ่มแปลง

ข้อควรตรวจสอบสำคัญ

ข้อควรตรวจสอบสำคัญ: รายการรับโอนกรรมสิทธิ์ของ SAM ระบุอาคารโรงแรม 16 ชั้น เลขที่ 253 และห้องจัดเลี้ยง 2 ชั้น แต่ข้อมูลสำรวจระบุโรงแรม 15 ชั้นพร้อมชั้นใต้ดิน อาคารประชุมสัมมนา 3 ชั้น และอาคารตึกสภาพทรุดโทรม 2 หลัง SAM ระบุว่าจะโอนเฉพาะสิ่งปลูกสร้างตามรายการที่จดทะเบียนรับโอนทางทะเบียนเท่านั้น ผู้ซื้อจึงต้องเทียบทะเบียนอาคาร ใบอนุญาต แบบอาคาร จำนวนชั้น รายการสิ่งปลูกสร้างที่จะโอน และสภาพจริงให้ตรงกัน ภาพต้นทางยังแสดงพื้นที่ภายในและอาคารบางส่วนที่มีคราบ ความเสียหาย ฝ้าเพดานชำรุด และร่องรอยการไม่ได้ใช้งาน จึงควรตรวจโครงสร้าง ระบบไฟฟ้า-ประปา ลิฟต์ ระบบปรับอากาศ ระบบดับเพลิง และงบปรับปรุงกับผู้เชี่ยวชาญ

โฉนดเลขที่ 400 มีข้อมูลเลขที่ดินไม่ตรงกัน โดยหน้าเอกสารสิทธิ์ระบุ 434 แต่ระวางและตารางแนบระบุ 454 ผู้ซื้อควรตรวจสอบกับสำนักงานที่ดิน นอกจากนี้จำนวนห้อง 120 ห้องเป็นข้อมูลสำรวจ ไม่ใช่การยืนยันใบอนุญาตโรงแรมหรือจำนวนห้องที่ได้รับอนุญาต

ข้อควรทราบเกี่ยวกับทรัพย์

ที่ดิน 25 แปลงไม่ติดต่อกัน แบ่งเป็น 3 กลุ่ม กลุ่มที่ 1 มี 22 แปลงไม่ติดต่อกัน เนื้อที่รวม 6 ไร่ 24.7 ตร.ว. รูปหลายเหลี่ยม ด้านทิศตะวันตกติดถนนสองช่วงกว้างประมาณ 12 และ 10 เมตร ลึกสุดประมาณ 236 เมตร SAM ระบุว่าที่ดินบางส่วนมีสภาพเป็นทางเข้า-ออกของบุคคลอื่น เนื้อที่ประมาณ 2 ไร่ 77.4 ตร.ว. หรือ 877.4 ตร.ว. ผู้ซื้อจึงต้องตรวจแนวเขต สิทธิทาง ภาระจำยอม และการใช้ทางจริงโดยละเอียด

กลุ่มที่ 1 ติดถนนชนเกษมซึ่งเป็นทางสาธารณประโยชน์ ผิวจราจรลาดยางกว้างประมาณ 10 เมตร เขตทางประมาณ 14 เมตร ทรัพย์อยู่ในเขตผังเมืองสีชมพู การเดินทางตาม SAM ใช้ถนนดอนนก ผ่านโรงแรมแกรนด์ธารา เลี้ยวเข้าถนนตลาดใหม่ ผ่านโรงเรียนเทศบาล 1 และโรงเรียนสุราษฎร์พิทยา แล้วเลี้ยวเข้าถนนชนเกษมประมาณ 200 เมตร ทรัพย์อยู่ด้านซ้ายมือ

หน้าต้นทางไม่ระบุวันที่ของข้อมูลรายละเอียด พื้นที่ใช้สอย สถานะการดำเนินกิจการ สถานะผู้ใช้ประโยชน์ ใบอนุญาตโรงแรม รายได้ อัตราเข้าพัก สัญญาเช่า ที่จอดรถ ระบบอาคาร ความจุห้องประชุม ภาระผูกพันอื่น หรือวันที่ถ่ายภาพ ผู้ซื้อควรตรวจสอบเอกสารสิทธิ์และเนื้อที่รายแปลง แนวเขต สิทธิทาง สิ่งปลูกสร้างและใบอนุญาต สภาพโครงสร้างและระบบอาคาร ผังเมือง การเข้าถึงทุกกลุ่มแปลง การครอบครอง ภาระผูกพัน ค่าใช้จ่าย และเงื่อนไขทั้งหมดก่อนตัดสินใจ

ราคาและการติดต่อ

หน้า SAM ระบุสถานะ “ซื้อตรง” และราคาประกาศขาย 101,964,000 บาท ไม่ใช่การประมูล ผู้สนใจต้องติดต่อ SAM โดยตรงเพื่อยืนยันว่ายังพร้อมขาย ขั้นตอนเสนอซื้อ ราคาปัจจุบัน รายการทรัพย์ที่จะโอน สถานะการครอบครอง ค่าใช้จ่าย และเงื่อนไขล่าสุด: โทร. 02-686-1888, Call Center 1443, LINE @samline รหัสทรัพย์ 8Z3670 ทั้งนี้ MapxProp ไม่ได้รับเงินมัดจำและไม่ได้เป็นตัวแทนของ SAM