ที่ดิน 66 ไร่ 2 งาน 48 ตร.ว. ติด ทล.417 พุนพิน

SAM ระบุว่าที่ดินถูกถนน ทล.417 ตัดผ่านและแบ่งเป็น 2 ส่วน ส่วนที่ 1 เนื้อที่ 64 ไร่ 2 งาน 70 ตร.ว. ด้านทิศเหนือติดถนนกว้างประมาณ 410 เมตร ลึกสุดประมาณ 275 เมตร ส่วนที่ 2 เนื้อที่ 1 ไร่ 3 งาน 78 ตร.ว. ด้านทิศใต้ติดถนนกว้างประมาณ 45 เมตร ลึกสุดประมาณ 65 เมตร ถนนหน้าทรัพย์เป็นทางสาธารณประโยชน์ ผิวจราจรลาดยางกว้างประมาณ 14 เมตร เขตทางกว้างประมาณ 80 เมตร อยู่ในเขตผังเมืองสีเขียว ย่านที่อยู่อาศัยและเกษตรกรรม และต้นทางระบุว่ามีไฟฟ้า

ข้อควรตรวจสอบสำคัญ: SAM ระบุว่าที่ดินส่วนที่ 1 มีแนวสายไฟฟ้าแรงสูง 230,000 โวลต์พาดผ่าน แนวกว้างประมาณ 50 เมตร ยาวเฉลี่ยประมาณ 231 เมตร คิดเป็นพื้นที่ประมาณ 7 ไร่ 87.5 ตร.ว. มีบางส่วนเป็นแนวพิพาทเรื่องทางภาระจำยอมกว้างประมาณ 5 เมตร ยาวเฉลี่ยประมาณ 231 เมตร คิดเป็นพื้นที่ประมาณ 2 งาน 88.75 ตร.ว. และมีพื้นที่ตั้งเสาไฟฟ้าแรงสูงประมาณ 17 x 17 เมตร หรือ 72.25 ตร.ว. โดยหน้า SAM สรุปพื้นที่รวมประมาณ 7 ไร่ 2 งาน ผู้ซื้อควรให้ SAM และหน่วยงานการไฟฟ้ายืนยันแนว ข้อจำกัด และพื้นที่ล่าสุด เพราะตัวเลขแต่ละส่วนอาจซ้อนทับกัน

SAM ยังระบุว่าที่ดินบางส่วนถูกเวนคืนเพื่อสร้างถนน ทล.417 เนื้อที่ 11 ไร่ 71 ตร.ว. และพบข้อมูลเลขที่ดินไม่ตรงกัน โดยรายการทะเบียนระบุเลขที่ดิน 123 แต่รูปที่ดินระบุเลขที่ดิน 29 นอกจากนี้ ผังภาพต้นทางแสดงขนาดแนวสายไฟบางรายการต่างจากข้อความบนหน้าเว็บปัจจุบัน ผู้ซื้อจึงต้องตรวจสอบว่าเนื้อที่คงเหลือและขอบเขตใดรวมอยู่ในการขาย ตรวจสารบัญจดทะเบียน ภาระจำยอม เขตเวนคืน และขอรังวัดยืนยันก่อนเสนอซื้อ

หน้าต้นทางไม่ระบุผลรังวัดล่าสุด สถานะผู้ใช้ประโยชน์ ระดับถมดิน ระบบระบายน้ำ ภาระผูกพันฉบับปัจจุบัน หรือข้อกำหนดพัฒนาที่ดินโดยละเอียด ภาพหน้าทรัพย์หลักมีวันที่กำกับ 14 กรกฎาคม 2565 ผู้ซื้อควรนัดตรวจพื้นที่และตรวจสอบข้อมูลกับ SAM กรมที่ดิน หน่วยงานเวนคืน และการไฟฟ้าก่อนตัดสินใจ

หน้า SAM ระบุสถานะ “ซื้อตรง” และราคาประกาศขาย 144,890,000 บาท หรือประมาณ 5,437 บาทต่อ ตร.ว. ไม่ใช่การประมูล ผู้สนใจต้องติดต่อ SAM โดยตรงเพื่อยืนยันว่ายังพร้อมขาย เนื้อที่และขอบเขตที่จะโอน ขั้นตอนเสนอซื้อ ราคา ค่าใช้จ่าย และเงื่อนไขล่าสุด โทร. 02-686-1888, Call Center 1443, LINE @samline รหัสทรัพย์ 8Z3511 ทั้งนี้ MapxProp ไม่ได้รับเงินมัดจำและไม่ได้เป็นตัวแทนของ SAM